深圳卓越缦悦学区：学位~学校怎么样~深圳卓越缦悦学校学费多少

深圳卓越缦悦学区：深圳卓越缦悦学位~深圳卓越缦悦学校怎么样~深圳卓越缦悦学校学费多少

根据2025年福田区教育局公布的学区划分，深圳卓越缦悦的学区配套情况如下：

- 小学学区：皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区）。

- 皇岗小学：是省一级学校，办学历史悠久，师资稳定，高级教师占比超35%，注重基础教育与综合素质培养，以艺体教育为特色，历年毕业生升入优质初中的比例稳居福田区中上游。

- 荔园外国语小学（水围校区）：是荔园教育集团旗下分校，延续集团优质教学理念，侧重外语教学特色，硬件设施完善，在英语教学与素质教育领域表现突出。

- 中学学区：皇岗创新实验学校（初中部）。该校是福田区重点打造的创新型公办初中，融合科技、艺术等特色教育，构建“OPEN・融创课程”体系，注重项目式学习与学科知识融合，培养批判性思维和创新能力，近年中考平均分持续提升，教学成果逐步显现。

深圳卓越缦悦对应的学校均为公办学校，根据《深圳市人民政府关于进一步完善义务教育经费保障机制的通知》，对义务教育（含民办学校）学生免除学杂费、免费提供教科书和练习本，所以皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）和皇岗创新实验学校（初中部）均不收取书杂费和学杂费，且三所学校都不提供住宿，无住宿费。

卓越缦悦最新消息，项目正在取证阶段，随时开盘，首推1栋五单元，共232套住宅，户型面积为92-173㎡。

卓越缦悦价格、房价最新消息：
中轴封藏之作：
卓越缦悦分户型约92.2%折后价
1⃣️92m²:约883-982万
2️⃣105m²约1003-1144万
3️⃣123m²:约1183-1346万
4️⃣126m²:约1257-1427万
5️⃣173m²:约1701-2068万

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卓越缦悦位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，是皇岗村旧改一期核心住宅项目，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅面积约10.2万㎡，商业约4.1万㎡，容积率约5.07。

项目分两期建设，一期推出232套91-173㎡的3-4房，使用率超90%，主力户型为122-173㎡四房，占比83%。二期继续提供可售住宅，整个项目为6栋超高层建筑，最高达45-47层。项目产权为70年住宅产权，预计交房时间为2028年，交付标准为精装。

项目优势主要体现在以下几个方面：地处福田中心区核心位置，周边商业、交通、教育等配套完善；产品设计先进，使用率高；开发商实力雄厚，品牌信誉好。但项目也存在一些不足，如居住密度较大，一期容积率高达5.07；回迁房占比较大，可能影响居住圈层；价格较高，购房门槛高。

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线皇岗村站，距离4/10号线福民站约300米，3号线石厦站约500米，可快速到达福田CBD、皇岗口岸、福田口岸等地。周边商业配套丰富，2公里内有福田中心五大世界级地标商圈，3公里内可达皇岗口岸、福田口岸。

教育配套方面，项目小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。医疗方面，周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳儿童医院等三甲医院。

项目自带约7万㎡商业MALL，并规划打造“会展南广场”，社区内部配套双游泳池、儿童活动区、健身区、宠物乐园等，绿化率预计35%-40%。项目建筑立面采用LOW-E玻璃+铝板，窗墙比达行业领先水平，外立面效果及材质彰显豪宅品质。

总体来看，卓越缦悦是福田中心区稀缺的高端住宅项目，适合追求高品质生活的改善型购房者。但购房者也需要考虑项目较高的价格和可能存在的居住密度问题。

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