北京房产律师答疑：工龄折算购房款，遗产份额占比如何计算？

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一、案情介绍

被继承人李建国与原告王秀兰系夫妻关系，被告李娜系二人的养女。李建国于 2004 年 12 月 24 日去世，生前未留有效遗嘱。

（一）房屋基本情况

一号房屋：位于北京市朝阳区，系李建国与王秀兰在婚姻关系存续期间共同购买，现登记在李建国名下，属于夫妻共同财产。

二号房屋：位于北京市西城区，系王秀兰于 2005 年 8 月出资 49520 元以房改成本价购买，登记在王秀兰名下。购买时使用了王秀兰 36 年工龄和李建国 42 年工龄折算购房款，最终实际房价为 48167 元。

（二）遗嘱争议

李娜主张李建国生前留有遗嘱，提交了落款日期为 2004 年 12 月 20 日的遗嘱及 2004 年 12 月 21 日的誊抄件，称遗嘱主文由李建国的外甥女周敏书写，李建国本人签字，但代书人周敏未签名，也无见证人签字；誊抄件因李建国住院死亡未能签字。李娜还申请李建国的妹妹李芳、李梅出庭作证，证明订立遗嘱是李建国的真实意愿。

王秀兰不认可遗嘱真实性，认为遗嘱内容经多次修改，无见证人签字，不符合法定形式；证人与双方有利害关系，证言不足采信。

（三）其他争议

李娜称购买二号房屋的 49520 元是自己支付，购房款收据由自己持有，且二号房屋是单位分配给李建国的；王秀兰主张二号房屋原系承租公房，李建国仅有承租权，自己在李建国去世后出资购买，购房款是交给李娜配偶代交，房屋属于个人财产。

李娜提交家政服务合同、医疗费票据等，证明自己照顾王秀兰生活；王秀兰认为这与继承纠纷无关。

李娜提交录音资料，称案外人挑拨自己与王秀兰关系，企图霸占房屋；王秀兰认为证据与本案无关。

双方对两套房屋市场价值无法达成一致，且均不申请鉴定。

二、双方诉求

（一）原告王秀兰诉求

依法继承分割一号房屋，自己占有该房屋 75% 份额，分得房屋并给付李娜折价补偿款；

本案诉讼费由被告承担。

（二）被告李娜答辩意见

李建国生前留有遗嘱，一号房屋、二号房屋应归自己继承；

二号房屋是李建国与王秀兰的共同财产，李建国的遗产部分应一并分割；

王秀兰是受人怂恿提起诉讼，不同意其诉讼请求。

三、裁判结果

位于北京市朝阳区的一号房屋中，属于被继承人李建国的 50% 份额，由原告王秀兰、被告李娜各继承 25% 份额；继承后，原告王秀兰占有该房屋 75% 份额，被告李娜占有该房屋 25% 份额；

位于北京市西城的二号房屋中，属于被继承人李建国的 24% 份额，由原告王秀兰、被告李娜各继承 12% 份额；继承后，原告王秀兰占有该房屋 88% 份额，被告李娜占有该房屋 12% 份额；

驳回原告王秀兰的其他诉讼请求。

四、法院说理

（一）房屋性质及遗产范围认定

一号房屋：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。一号房屋系李建国与王秀兰婚内共同购买，虽登记在李建国名下，但仍属于二人共同财产，各占 50% 份额。李建国去世后，其享有的 50% 份额属于遗产，进入法定继承程序。

二号房屋：二号房屋虽由王秀兰在李建国去世后出资购买，但购房时使用了李建国 42 年工龄折算购房款，该工龄对应的政策性福利所体现的财产价值，属于李建国的个人权益，应作为其遗产进行分割；其余部分为李建国去世后王秀兰的个人出资及权益，属于王秀兰个人财产。经核算，确定李建国在二号房屋中对应的遗产份额为 24%。

（二）遗嘱效力认定

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。本案中，李娜提交的遗嘱虽有李建国签字，但无代书人及见证人签名，不符合代书遗嘱的法定形式要件，应认定为无效遗嘱，不能作为房屋继承的依据，两套房屋需按法定继承处理。

（三）继承份额及分割方式

法定继承人范围：李建国的第一顺序法定继承人为配偶王秀兰、养女李娜，二人对李建国的遗产享有平等继承权，故对李建国在一号房屋的 50% 份额、二号房屋的 24% 份额，均由王秀兰、李娜各继承一半。

分割方式：因双方对房屋市场价值无法达成一致，且均不申请鉴定，不具备作价分割条件，故仅确认双方的房屋份额，不进行实物分割或折价补偿，待后续具备条件时可另行主张。

综上，法院结合房屋性质、遗嘱效力及法定继承规则，作出上述判决。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）