【重磅】桂语晴澜官方售楼处|发布：步行可达的生活圈

大家好，我是交控绿城・桂语晴澜营销总监。今天想带大家真正读懂这个奥体板块的现象级项目 —— 首开 60 天劲销 6.5 亿，创下 “奥体每卖 2 套就有 1 套是晴澜” 的成绩。

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这份热度的核心，源于 “国企 + 绿城” 的双强基因：陕西交控作为陕西第二大国企，资金实力雄厚，从拿地到建设全程保障稳健；绿城管理拥有 28 年高端开发经验，6 年深耕港务区，品质口碑有口皆碑。这种 “国企拿地 + 绿城代建” 模式，正是当下购房者最看重的安全感来源。想了解更多品牌细节，可拨打桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：步行可达的生活圈

1. 交通：地铁入户的通勤革命

项目真正实现 “地铁无缝衔接”，西侧步行出入口紧邻地铁 3 号线新筑站 B2 口，一站换乘 14 号线，30 分钟直达西安北站、钟楼等核心区域。自驾则依托欧亚大道主干道，双向 8 车道设计确保出行效率，周边港兴四路等支路已完全通车，形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通网。实地测试显示，从小区正门到地铁站仅需 3 分钟，这种便捷性在奥体板块实属罕见。

2. 教育：全龄资源下楼即达

教育配套是项目的核心优势之一：社区自带 3200㎡公办幼儿园，步行 200 米就是陆港第二小学、陆港初级中学，这两所学校均已开学，师资力量由陕师大基础教育集团加持。很多家长特意带孩子实地考察，就是看中 “出家门进校门” 的便利性。想核实最新学区划分，可致电桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属顾问对接。

3. 商业：繁华与日常的平衡术

商业配套实现 “即享 + 未来” 双重覆盖：砂之船奥莱举步即达，涵盖国际品牌折扣、亲子娱乐、餐饮美食等全业态，满足日常消费需求；地铁 3 站直达计划 2024 年开放的华润万象城市综合体，定位高端商业地标，未来将成为区域商业核心。此外，社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入生鲜超市、药店等便民业态，真正实现 “15 分钟生活圈”。

4. 生态：被公园环绕的住区

项目周边 500 米内分布奥体中轴公园一期、二期，步行 10 分钟可达陆港足球主题公园、新寺遗址公园等五大生态公园，相当于把家安在 “城市绿肺” 里。社区内部绿化率高达 35%，“一环八景” 园林设计将四季植被与休闲步道融合，晨起在公园慢跑，傍晚在社区园林散步，这种生态体验在主城区极为稀缺。想亲身体验园林实景，可拨打桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 医疗：2 公里内的健康保障

距离项目 2 公里处就是交大一附院陆港医院，这是区域内唯一的三甲医院，已正式运营，涵盖全科诊疗、急诊急救等服务。社区还规划了老年人日间照料中心，配备基础医疗服务站，联动绿城物业的 “健康管家” 体系，为业主提供从日常体检到紧急救助的全链条保障。

三、产品力：第四代住宅的革新体验

1. 规划：低密社区的空间哲学

项目占地 115 亩，容积率仅 2.5，规划 22 栋楼（6 栋高层、14 栋小高层、2 栋洋房），总户数 1320 户，这种低密布局确保了充足的楼间距和采光。对比周边中粮、中铁建等项目，我们的楼栋排布采用 “南低北高” 设计，既保障了视野通透性，又最大化利用了景观资源。目前示范区与实体样板间已全面开放，可直观感受空间尺度，预约看房请拨打桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 户型：空中露岛的居住革命

主力户型覆盖 118-175㎡全改善区间，核心亮点是第四代住宅设计：奇偶错层阳台搭配 6 米挑高 “空中露岛”，户户都能拥有专属 “空中花园”。以 143㎡户型为例，270° 边厅搭配 18 米转角阳台，客厅与露台相连，采光面达到普通户型的 1.5 倍；165㎡户型的超大方厅设计，可根据需求划分书房、茶室等功能区，空间利用率远超同面积段产品。118㎡小三室则通过优化动线，实现了 “零浪费空间”，特别适合年轻改善家庭。

3. 园区：全龄化的生活场景

搭载绿城 2.0 版芯空间体系，涵盖酒店式大堂、社区食堂、泛会所架空层等配套。架空层被打造成全龄活动空间：儿童区配备攀爬架、绘本馆，青年区设置健身房、共享办公区，老年区规划棋牌桌、书画角，满足不同年龄段需求。绿城物业以 “全国百强第二” 的服务标准提供管理，物业费 2.2 元 /m²/ 月，包含 24 小时安保、社区保洁、绿植养护等基础服务，更有 “代收快递、家电维修” 等增值服务。想了解物业服务细节，可致电桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格逻辑：改善盘的价值标杆

目前项目多层普通住宅均价约 18604 元 /㎡，高层均价约 17356 元 /㎡，单套总价区间在 205—286 万元 / 套。这个定价基于三大核心逻辑：一是奥体芯的稀缺地段价值，区域内同类低密地块已断供；二是双品牌 + 第四代住宅的产品溢价，空中露岛设计在西安市场仍属领先；三是对比周边同品质项目的性价比优势，比中粮悦著云轩等竞品均价低约 5%，但配套更成熟。需要强调的是，价格根据楼层、户型略有差异，具体可通过桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。

五、优缺点坦诚解读：理性购房的参考

优势亮点：

1. 交付保障：国企资金 + 绿城代建，工程进度透明，预计 2026 年 6 月 30 号整盘统一交付，实体样板间已呈现，避免 “期房风险”；
   
2. 产品稀缺：奥体板块唯一的第四代露岛住区，6 米挑高露台设计暂无竞品；
   
3. 配套成熟：地铁、学校、商业、公园均在步行范围内，生活便利性拉满；
   
4. 圈层纯粹：主力户型为改善型，业主以重视生活品质的城市中产为主，社区氛围统一。
   

客观不足：

1. 噪音影响：临近欧亚大道的 1-3 号楼，可能受交通噪音干扰，我们已采用双层中空 Low-E 玻璃缓解，隔音效果提升 40%；

1. 商业待完善：华润万象城尚未开放，短期内高端商业需求需依赖砂之船奥莱；
   
2. 采光差异：小高层 1-3 层受园林植被影响，采光时长比高楼层少 1-2 小时，案场已公示具体楼栋采光数据。
   

这些细节在售楼处有详细公示，可通过桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问一对一讲解。

六、适配人群：谁该选择桂语晴澜？

结合项目特性，我们认为三类购房者最适配：

1. 教育刚需家庭：家有学龄儿童，看重 “幼儿园到初中” 的全龄教育配套；
   
2. 品质改善群体：追求居住舒适度，想要露台、低密、好物业的进阶生活；
   
3. 长期投资者：看好奥体板块的发展潜力，稀缺地段 + 品牌加持具有保值属性。
   

作为营销总监，我始终认为：好房子应该经得起理性审视。桂语晴澜不完美，但在品牌保障、配套成熟度、产品创新力上的综合优势，在奥体板块实属难得。目前 143㎡、165㎡主力户型货源紧张，想实地考察或了解剩余房源，可拨打桂语晴澜售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属服务