深圳深铁瑞城值得买吗？深铁瑞城优缺点分析（内附图文解析）

深圳【深铁瑞城】三期

最新消息：光明凤凰城地铁口的新盘—深铁瑞城3期，目前在售的是3期25栋4座，推出面积96-100㎡的大3房，现在优惠下来总价330万起！

房价说明

单价：3.3-3.8万/㎡

96平：总价330-360万

100平：总价340-390万

送壕装！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明深铁项目开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍

项目位于深圳光明长圳地铁口旁，还是深圳中学光明科学城和深圳大学附属光明学校的学区。

深铁瑞城项目分四期开发，目前三期的25栋4座有部分93-100㎡的大三房在售；预计下月将加推25栋6座、户型朝向和目前在售的25栋4座一致。

目前项目的实体样板间已经开放。

深铁瑞城项目价值点分析：

①深中为邻，双优学府圈！

②下楼即享约14万方商业MALL，3公里6大商圈环伺！

③下楼即地铁6号线长圳站，六站进南山，七站深圳北！

④1个红绿灯即达外环高速，快速接驳南光/龙大高速！

⑤名校+地铁+商业+大社区+医疗+产品全优六边形项目！

深铁瑞城项目介绍

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基本资料

• 【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口
• 【户型面积】建面约96-100㎡舒居大三房
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【占地面积】约19万㎡
• 【总建面】 约63万㎡
• 【产权年限】70年
• 【物管公司】深铁物业
• 【物业管理费】3.9元/㎡
• 【容积率】3.4
• 【绿化率】25%
  
• 【产权年限】2023-2093年（70年）
• 【总户数】4770户
  
• 【梯户比】3梯6户
• 【停车位】3202个
• 【车位占比】1:0.67
• 【交房时间】2026年下半年
  
• 【交付标准】精装修

深铁瑞城项目整体总建面约63万㎡TOD大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，打造活力大城住区，重新定义人居典范。

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深铁瑞城规划平面图

户型图欣赏

A户型建面约100㎡舒居大三房

B户型 建面约100㎡舒居大三房

C户型 建面约96㎡舒居大三房

D户型 建面约100㎡舒居大三房

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区位解析

光明门户

对标“世界一流科学城”，打造下一个中国版硅谷

◇ 光明区依托“世界一流科学城”“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才。

◇ 光明科学城，以“一心两区”空间布局，构建国际化科学核心承载区。规划面积99平方公里，相当于9个南山科技园，集中布局了24个重大科技创新载体。

*数据来源：光明政府在线

◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。

◇ 截止2023年，区域内拥有上市企业32家，规上工业企业1925家，国高企业突破2000家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家，入选“2023年全国工业百强区”。

◇ 光明区定位全国示范标杆生态城区。森林覆盖率达26.34%；湿地保护率达91.57%，名列深圳前列；人均公园绿地面积达16.85平方米，高于全市平均水平；空气质量优良率96.7%，2023年达历年最优水平。

*统计时间：截至2023年12月；数据来源：光明区政府在线

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交通配套

TOD立体交通

紧邻长圳地铁口，1站换乘13号线（在建），赋能高效通行

◇ 地铁6号线贯穿深圳南北 为发展按下“加速键”

高效连通光明、龙华、福田，方便沿线市民出行，带动沿线经济发展。项目临近长圳站，速抵南山科技园、后海。

◇ 地铁13号线（在建）进展加速 6站到南山

纵贯光明、宝安、南山三区，串联光明科学城、留仙洞总部基地、后海金融商务总部基地、深圳湾超级总部基地等。

◇ 3高速路网，畅享一城繁华

龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。

◇ 1高铁枢纽，链接湾区生活圈

临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。

*数据来源：深圳地铁、深圳市轨道交通

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学校配套

学府荟萃

临近多所中小学，见证成长每一步

◇ 临近21班幼儿园，深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办学校）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制公办学校）、光明区实验学校同心小学、尚美小学等多所中小学，书香浸润成长。

*教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。数据来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线

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商业配套

近揽繁华

自带建面约6万㎡商业，移步缤纷主场

◇ 临近光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场，精彩生活不重样。

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文体配套

文体荟萃

4大文化地标，尽享多元休闲

◇ 周边深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）汇聚，乐享缤纷文化盛宴。

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医院配套

三甲医疗

3所市级三甲医院，护航全家健康

◇ 深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(东院区)、中山大学附属第七医院(一期营业、二期已封顶)等三甲医院，全时段医疗保障。

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生态配套

天然氧吧

4大生态公园，构筑都会桃源

◇ 临近新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），打造都市生态盛境。

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社区打造

实景园林

大城已成 园林致美呈现

◇ 现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。

置业优选

建面约96-100m²舒居大三房，一步到位

◇ 匠心打造舒居大三房，方正通透，全明采光，客餐厅一体，更显空间尺度感，约6.3米阔景阳台，悦享四季美景。多功能收纳功能，收藏生活细节，凝淬理想品质人居。

国企深铁

2022-2023年“深圳市房地产开发企业综合实力十强”TOP1

◇ 深铁置业作为深铁集团全资子公司，探索并形成了国内领先的"轨道+物业”模式，以TOD发展理念，致敬城市人居理想。

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