北京
上海进深 张林霞 10月27日，中环麓岛已过会，将推出建面约108-133㎡的3房，过会均价约6.6万/㎡，共计144套房源，主力总价约700万级。作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。
本次首开房源中，建筑面积约108-110㎡的小户型为绝对主力，占比高达三分之二。
这一集中供应的小户型，凭借“紧凑面积+高规格配置”的组合优势，让更多购房者得以用合理成本，入住中环旁的优质社区。值得一提的是，尽管户型偏小，中环麓岛通过三阳台、多飘窗的精巧设计，将实际空间使用率提升至90%以上，性价比优势显著。
对比常规项目80%-85%的普遍实得率，这一差距体现在百平左右户型上，相当于约70万的价值差价。作为总建筑面积可观的大盘，此次首开的小户型仅为“预热之作”。
建面约108㎡3房2厅2卫
该户型最亮眼的便是三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。
除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。
三开间朝南，采光面宽拉满；
S墙设计，让空间无棱角，动线更流畅；
动静分区，休憩区与活动区彻底分离。
建面约110㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
后续，建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续登场，从产品力来看，其“价值溢价空间”已提前显现。
其中，188㎡户型自揭幕起便引发关注，创新的15度转角全景舱设计，可近乎无死角饱览公园景致；再加上超高实得率与超大窗墙比，能让阳光与公园景观最大程度融入室内。
而145㎡户型采用类一体一户设计，三阳台搭配南北双270度转角飘窗的巧思，进一步将空间使用率拉满。
不难预见，这两款户型入市后，将为板块确立新的价格基准。此外，小户型在未来推售中的占比会逐步减少。
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