国有资产“三化”来袭，你的钱袋子、工作全受影响

最近，“国有资产三化”刷屏了。

证券化、金融化、杠杆化。听着高大上，说白了就一句话：地方没钱了，得把“家底”变现还债。

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这不是什么新鲜事，而是土地财政玩不下去后的“续命招”。

上周去武汉出差，路过青山江滩时差点认不出 —— 三年前还是堆砂石的荒堤，如今挤满了拍婚纱照的新人，临江的废弃码头改造成了婚庆宴会厅，连停车场都停满了外地牌照的车。当地朋友撇嘴：“这哪是美化环境，分明是把公家地变成‘摇钱树’。”

这事不是个例。青海湖的牧民早发现，湖边突然围起了长长的栅栏，自驾车不让进，必须花50块坐景区摆渡车；去年更热闹，乐山大佛直接把30年经营权摆上货架拍卖，起拍价就够普通人赚半辈子。这些看似不搭界的变化，都指向同一个新趋势：国有资产 “三化”。

说白了，就是地方政府手里的 “家底”—— 不管是老办公楼、景区门票，还是路边停车位 —— 都要拿出来赚钱还债。以前靠卖地过日子，现在地卖不动了，城投公司欠的钱又快到期，只能打这些 “沉睡资产” 的主意。湖北那位李省长说得直接：“能变成钱的资源，都得盘活。” 这可不是什么新政策，而是土地财政失灵后的 “续命招”。

别被 “证券化”“杠杆化” 这些词唬住，其实就是三个简单操作，看几个真事就明白：

第一步：资源变资产，荒地生钱

武汉江滩就是典型。以前是没人管的堤防，属于 “闲置资源”；改造成婚庆园后，能收场地租金、停车费，就成了 “经营性资产”。还有湖北洪山的老商场，以前商户换了一波又一波，现在改成科创园引进科技公司，空置楼层立马产生租金收益。这就像你家空房出租，房子还是你的，但能月月收租。

第二步：资产变产品，大家凑钱接盘

青海湖的摆渡车藏着更巧的门道。把 “湖边观光权” 打包成资产包，再拆成几千块一份的金融产品，普通人能买，机构也能投。去年湖北文旅搞的养老中心更聪明：政府出闲置办公楼，企业出运营资金，赚了钱三七分，自己一分钱不掏还能创收。这相当于把家里的老家具租给民宿，既能用别人的钱翻新，还能分收益。

第三步：资金加杠杆，撬动更多钱

乐山大佛的经营权拍卖最有代表性。30 年收益权卖出去，地方立马拿到一笔现金还债；接手的企业还能拿着经营权去银行贷款，再投钱搞开发 —— 这就是 “用别人的钱办自己的事”，把一份资产的价值翻着倍用。

但这里藏着个大问题：这本质是 “寅吃卯粮”。把未来三十年的收益提前花掉，现在是有钱还债了，可十年后要修学校、铺公路，钱从哪儿来？没人敢打包票。

“三化” 不是庙堂里的事，你的钱包、房子、工作都在受影响。上周深圳就爆出骗局：有家 “国企理财公司” 卖 “市政工程债权”，说年化收益 10%，结果董事长卷走 13.4 亿跑路，不少老人血本无归。这提醒我们，必须避开三个坑：

1. 股市别追 “政策热点”，小心当接盘侠

今年 A 股涨到 3800 点，不少人喊 “牛市来了”，其实是 “化债牛”—— 只有把国企股价抬上去，资产证券化才能顺利推进。那些被反复炒作的新能源、人工智能板块，很多是政策推着涨的，不是真有业绩支撑。就像 2015 年的创业板，风头过后套牢一批人。散户别跟风，真要投就找有稳定现金流的国企股，比如持有停车场、景区股权的公司。

2. 买房只盯 “核心中的核心”，其他都是坑

房地产的黄金时代彻底过去了！三四线城市的 “老破小” 千万别碰，去年东北某小城的老家属院，挂牌半年都没买家；远郊的超高层更危险，电梯坏了没人修，物业费都收不齐。只有北京国贸、上海陆家嘴这种核心地段的房子还能保值，其他地方的房子就是 “消费品”，买了就贬值，跟买车没区别。

3. 找工作赶紧换赛道，这些行业要凉了

以前地产、基建、银行是 “铁饭碗”，现在全变了。城投公司违约越来越多，建筑公司裁员成常态，银行的房贷业务也在收缩。反而能 “盘活资产” 的岗位成了香饽饽：帮地方算资产价值的评估师，月入能涨 30%；科创园的招商专员、养老中心的项目经理，缺口都很大。身边有个做工程的朋友，去年转去搞旧厂房改造，现在比以前赚得还多。

很多人一看到 “国企背景”“稳定收益” 就动心，其实藏着大风险：

雷区一：假国企真诈骗

深圳那起 13.4 亿骗局里，骗子公司就打着 “隶属于国务院国资委” 的旗号，还伪造了央行的登记证明。其实只要查两步就露馅：看企业股权穿透图，真国企的实际控制人是政府部门；再看注册地址，很多假国企和民企在同一栋楼办公。

雷区二：底层资产是空壳

有些 “国资理财” 产品，说投的是景区门票分成、停车场收费权，其实根本没有真实资产。买之前一定要问清楚：钱到底投给了哪个项目？有没有明确的收益来源？比如某景区的理财项目，要是连去年的游客量都不敢公开，肯定有问题。

说到底，“三化” 不是什么救世良方，就是地方没钱后的无奈之举。就像家里揭不开锅，只能把祖传的字画拿去典当，换钱解燃眉之急，根本解决不了赚钱的根本问题。

但趋势来了挡不住，与其抱怨，不如顺着风口找机会：手里有闲钱的，别乱买理财，找有真实资产的国企产品；想换工作的，赶紧学运营、懂资产的知识；就算啥也不做，至少要避开坑 —— 别追高股市热点，别买错房子，别信 “保本高息” 的骗局。

看不懂的人，只会抱怨“又要割韭菜”；看懂的人，已经在找下一个风口。时代从不等人，你准备好了吗？

你身边有没有国资 “三化” 的例子？觉得这种 “盘活资产” 的做法靠谱吗？欢迎在评论区聊聊！