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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）顺义首个“好房子”97-165洋房+小高层

“城市封面 高标钜著 首个新规臻装奢宅”

顺义主城中轴芯丨TOD 双轨枢纽丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

【项目基础信息】

开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司

住宅建筑面积：9.43万㎡

绿化率：30%

容积率：1.8

产品规划：建面约97㎡、118㎡三居洋房 建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居小高层

住宅层高：3米

物业：物业及物业费待定

-千亿品牌 -

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验，已累计获取代建项目210+个，面积超3300万㎡，中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

-顺义主城正中芯-

首都国际门户丨外溢第一圈层

顺义作为北京主城外拓首站，内联中心城区、外携津冀，是北京市“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间结构中的“多点”之一，也是“国门-首都国际机场”所在地，首都重点平原新城、中心城区适宜功能产业的重要承接地，与三大科学城、经开区共同构成“三城一区”主平台，支撑北京国际科技创新中心建设。

双轴之上新城核芯丨只此唯一烫金热土

根据《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，顺义区整体围绕宜居宜业发展轴+创新创业发展轴双轴发展，龙湖·宸翰落位双轴交汇处，同时落位新城中心城央地段，即享城市醇熟配套，与城市未来发展同频。顺义城央唯此一地，东风商业地块的土地稀缺属性不言而喻，近十五年该地段唯二（龙湖·御湖境二期【售罄】、龙湖·宸翰）宅地供应，顺义城央只此唯一烫金热土。

-醇熟配套-

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

距地铁15号线顺义站仅约200米，9站直达望京，高效换乘地铁13号线、8号线、5号线通达中关村、奥体、北苑、朝阳、海淀等北京重要城市板块。联动地铁R4号线（规划中），

构建高效TOD城市枢纽速通二环、北京中心城区、通州城市副中心、以及环京重点区域，快联首都国际机场，接轨世界雄心。

全维交通 帷幄八方脉络

两横：府前西街、顺平路（直通机场高速，半小时直达国际机场）

三纵：顺白路、新顺北大街、通顺路，5公里接轨高速路，快速通达北京主城

立足顺义城央，府前街、新顺街两大城市主轴交汇，多维交通路网，构建高效城市出行享受。

✅菁英教育 全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅繁华商圈 悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅绿意盎然 栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

✅健康保障 安心无忧

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

—封面高标钜著—

✅城央低密住区丨产品概览

项目仅1.8低容积，打造全T2产品，采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

✅时代先锋之作丨建筑设计

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清新自然结构感，历久弥新经典流传。

✅京韵山水园境丨园林景观

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

✅传统王府礼制丨五进归家

一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒

✅尊崇迎宾仪式 单元入户大堂

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

✅全球臻选奢材丨奢石名木

臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，让园林中的树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美，淬炼领衔时代的奢居峯范。

✅塔尖圈层定制丨私人会所

国际顶级设计公司香港郑中设计事务所（CCD）主持设计，打造宸启CLUB私享圈层，配置约1400㎡华尔道夫豪奢会所，拥有全北京七星级酒店大堂、6大定制奢华私域，涵盖游泳、瑜伽、健身、私宴、会议、棋牌和品茶等私享社交运动场域。

✅首个新规钜著丨超配好房

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。创造超100%得房率，极致空间利用 超配生活享受。

—精研户型—

进阶空间丨超高所享

革新顺义传统房屋布局，超100%所得空间，随心定制生活大境

✅城央低密奢宅：洋房、小高层匠心产品，演绎舒居奢境

✅私家花池：户户定制花池配置，慢享自然绿韵

✅超配面积：空间使用率引领顺义市场，生活大有境界

✅极致面宽：全户型三/四面宽视野，奢阔采光尺度

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

建面约138㎡洋房户型：4室2厅2卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

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特别提示：买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，宣传资料为过程展示，不排除因相关规划规定原因而发生变化，敬请留意最新资料。