中国豪宅新高度，「世界滨水顶豪」未来答案!

2025年9月5日，中国土地市场迎来历史性时刻——

中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家重量级央国企组成的联合体，439.5亿总价摘下徐汇东安城市更新项目，一举刷新了全国宅地出让总价纪录。

东安地块示意图

这块由东西双地块组成的超级项目，自拿地起便聚焦全国目光，整个行业都翘首以盼：这块「地表最强宅地」将交出怎样的答卷？

10月24日，这个超级作品案名终于揭晓——

安澜上海

所谓“安澜”，既有“天下安澜，比屋可封”的盛世意象，也承载引领上海的魄力与自信。

这个全球塔尖客群期待的超级作品，实现了「双地王复合体+颠覆式产品+国家队操盘」的三重价值暴击——

世界级地段、世界级产品、世界级操盘将在此交汇，一场重新定义中国顶豪标准的变革已经悄然启幕。

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世界级地段，两大超级地王复合体

安澜上海位于徐汇滨江开发带的龙头位置，与总价320亿的地王西岸金融城形成了一对“王炸组合”。

它们共同构筑起总投资破千亿、总体量超260万方的城市核心网络，其规模比肩纽约哈德逊城市广场。

东安地块示意图

1）双地王联动：构筑260万方超级集群

这对“地王搭档”的功能划分，完美诠释了1+1>2的聚合效应。

西岸金融城以180万平方的体量，扮演着区域的“产业商业引擎”。

约65万方的超甲级写字楼集群，吸引阿迪达斯、lululemon等企业入驻。

约24万方商业空间，计划打造长达1.2公里的亚洲顶奢商业步道，串联起全球品牌旗舰店。

西岸金融城示意图

西岸漩心等文化艺术地标、全球首个综合体里的三座文华东方酒店，以及在建的种子馆、天文馆等地标，让西岸金融城成为“全球精英的工作与消费主场”。

而安澜上海则以约80万方体量，承担起“高端居住载体”的核心角色，填补了区域内大规模、高品质社区空白。

西岸金融城与安澜上海的联动，绝非简单的空间相邻，而是“工作-居住-消费”的生态闭环。

西岸金融城与东安地块示意图

更关键的是，两个项目的交付时间契合，三年后这里有望成为比肩陆家嘴的上海新地标。

未来金融城高管步行5分钟归家，安澜上海业主下楼即享顶奢购物与艺术展。

产、城、人高度融合的模式，使得这个“超级地王复合体”成为上海第一个真正意义上“无短板”的顶豪片区。

西岸金融城示意图

2）世界级徐滨：打造全球卓越水岸标杆，引领徐滨下一个十年

两大超级地王的联动，正推动徐汇滨江从“上海滨江龙头 向“全球滨水地标”跃升。这场价值的升维，深刻体现在三大维度。

首先，是功能的升维，从“单个珍珠”到“璀璨冠冕”。

过去徐汇滨江文化地标零散、豪宅点状分布。双地王复合体的出现，实现“产业+商业+居住+文化”四大核心功能的全覆盖，将散落的珍珠编织成璀璨的城市冠冕。

可以预见，当2028年西岸金融城全面运营后，这里将是“白天产业高度集聚、夜晚生活璀璨、周末文旅爆满”的24小时活力圈。像这样没有任何功能短板的滨水区，才配得上“全球卓越”的称号。

徐汇滨江实景图，图源网络

其次，是圈层的升维，从“豪宅聚集地”到“全球顶流社交场”

安澜上海的业主，叠加西岸金融城大量企业高管、金融精英及艺术家，形成了上海最纯粹的塔尖圈层。

这种高净值人群的集群效应，预计为区域带来超过50亿元的高端消费增量，更重要的是它还将催生出全新的社交场景与生活方式。

艺术品鉴会、圈层主题沙龙等顶级社交场景，都将在这里汇聚。未来的徐汇滨江，不仅仅是一个“豪宅聚集地”，更是一个“全球顶流的社交目的地”。

徐汇滨江实景图，图源网络

最后是城市的升维：从“城市天际线”到“世界级城市名片”

两大地王构成的建筑群，将是上海面向世界的崭新名片，未来从黄浦江对岸望去——

约180万方商务集群与约80万方豪宅社区，搭配滨江绿道与艺术地标，堪比巴黎左岸、伦敦南岸，带动上海的城市能级再上一个台阶。

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世界级产品，前所未见顶豪新物种

如果说世界级地段是基石，那么颠覆性产品，才是实现价值超越的关键。

安澜上海不满足于复制豪宅模板，而是在世界级资源簇拥中，打造前所未有的“顶豪新物种”，引领全球水岸豪宅生活新范式。

10月9日，安澜上海全球设计合作伙伴签约仪式举行，联合体代表携手20家国内外一线设计机构，4家国际顶尖方案招标团队代表共同见证，标志项目建设新阶段正式启动。

据项目团队分享：“我们希望这个项目是上海滨江豪宅的一次前所未有的进化。”

一方面它能延续滨江沿线的豪宅始终引领和始终创新的传统，另一方面希望能打造一个真正宜居的豪宅作品，推动生活真正意义的回归。希望未来住在这的业主，应该是“纯粹与丰富，松弛与高效”的。

为此，项目以“显赫于外，藏境于内”设计手法打造「超级底盘、超级体验、超级产品」。

安澜上海示意图过程稿

1）超级底盘：向上生长，构建另一重世界

安澜上海全域抬板4米+，是上海近年首个“全区抬板”社区，重构顶豪空间逻辑。

一方面，是垂直维度的“世界分割”。

抬板下方是“阳光地库”，抬板层形成“高于外部道路1.5 米”的私密界面，彻底隔绝西侧学校的噪音与东侧马路的视线干扰。

另一方面，是水平向度的“浮岛奇观”。

抬板之上以围合式布局交织，呈现“一楼一岛，空中花园”的奇观。楼栋底部架空，景观从地面渗透到抬板层，低层住户推窗就是空中花园。

安澜上海示意图过程稿

约3万方商业、约8000平米的圈层邻里聚落，以及双会所，与核心CBD的顶级生活资源形成互动，为上海最具规模的超级圈层，配置丰富的生活底盘。

安澜上海示意图过程稿

2）超级体验：革新三重体验，重塑豪宅场景

如果说“全域抬板”是项目的颠覆创新，那么对生活场景的精雕细琢，则体现细微处的匠心。

第一重革新：三层礼序的归家动线。“地下车库 - 抬板花园 - 入户大堂”三重递进式归家动线，使归家旅程充满仪式感。

地下精装大堂直通电梯，抬板层用立体绿化缓冲城市喧嚣，更显从容与尊崇。

安澜上海示意图过程稿

第二重革新：颠覆想象的阳光地库。打造上海迄今为止采光量最大的“阳光地库”，拥有楼栋专属下沉花园与采光中庭。

第三重革新：可游可赏的立体景观。社区中心拥有近4000㎡中央景观区，抬板形成的高差，营造出丰富的垂直景观层次。

安澜上海示意图过程稿

3）超级产品:突破顶豪标准，适配塔尖生活

项目在建筑硬件与户型设计等“硬核指标”上，同样展现出对“顶豪标准”的全面突破。

首先是看得见的“硬件底气”：项目不仅将私密性与尊崇感拉满，其中5栋住宅还实现全架空设计。

安澜上海示意图过程稿

其次是超乎想象的“户型魔术”：主力户型约200-400㎡，每一款都以 “空间革命”为塔尖人群提供超预期居住体验。

200+㎡户型将颠覆性引入“三面采光全景舱”客厅的概念，搭配270°的环幕落地窗，让窗外江景与社区园景如同IMAX巨幕般在眼前铺陈。

在这里，空间不再只是满足居住的基本功能，而是精准地“适配圈层生活”的高级场景。

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世界级操盘，四大央国企的顶豪答卷

世界级项目的成功，离不开世界级操盘手。

安澜上海项目的背后，是四家实力雄厚的央国企巨擘的强强联合，本身就是项目价值最坚实的保障。

1）四大央国企：国家队的“强强联合”

四大央国企组成联合体通过上海联合产权交易所完成股权交易，拿下开发权。

这不仅是一次商业行为，更是一次国家队力量的战略集结，形成一个优势互补的分工矩阵。

徐汇城投最懂区域规划，中旅投资拥有高端资源，而产品营造与运营则交给中海地产与招商蛇口。

涛哥听项目团队分享：“在这个项目上，我们都竭尽全力拿出最好的资源、最好的设计、最好的产品、最好的团队，把掐尖的选手放在这里做一些融合。”

这种“专业分工+资源互补”世界级操盘模式，是“稳与优的最佳平衡”，不仅扛住了500亿级的投资压力，又为这座城市地标作品注入最强信心。

东安地块示意图

2）世界级案例：三大维度的“价值重塑”

安澜上海的世界级操盘，意义已远远超出了一个豪宅项目的落地，更像一个强大的杠杆，重塑徐汇滨江、上海乃至中国顶豪市场的格局。

对徐汇滨江而言，完成了从“功能补缺”到“能级跃升”的质变。

此前，徐汇滨江虽然有豪宅，但缺乏一个体量足够大、圈层足够纯粹的顶级居住社区。安澜上海的出现，填补了这一空白。

“双地王”的联动开发模式，形成了产、居、商融合的完整生态。

未来人们提及徐汇滨江，将不仅仅是“有钱人住的地方”，而是一个“全球精英向往的工作生活场”。

徐汇滨江的“龙头地位”，也不再依赖地段，而是建立在“全维度、无短板”的生态之上，成为上海真正的“滨水名片”。

徐汇滨江实景图，图源网络

对上海未来而言，这将是2035“全球卓越城市”战略的“落地样板”。

上海在2035总体规划中，明确提出建成“卓越的全球城市”的目标，意味着必须要有能代表顶级能级的“封面作品”。

安澜上海与西岸金融城的组合，正是“样板中的样板”。

它所展示的，是一种更高维度的城市开发模式——不再依赖单个地标的一枝独秀，而是“成片开发、深度融合”。

这里的每一栋建筑、每一条街道，都是上海展示综合实力的窗口。

徐汇滨江实景图，图源网络

对顶豪市场而言，这将是重新定义“天花板”的行业革命。

安澜上海的出现，为中国顶豪市场划出了一条全新的、难以逾越的“基准线”。

过去衡量顶豪的标准往往停留在“地段、面积、装修”这些维度。安澜上海证明，真正的顶级豪宅，是一场“地段+产品+生态+操盘”的综合胜利。

“双地王复合体”奠定了无与伦比的地段底气，“浮岛社区”的理念实现了产品的颠覆式创新，“国家队联手”的模式提供了稳固的操盘保障，“产城人融合”的格局更创造出圈层长期价值。

这种“全维度、无短板、强生态”的全新模式，为中国的顶豪市场，树立了新的价值坐标。

徐汇滨江实景图，图源网络

439.5亿地王的背后，是四大央国企对“顶豪”的深刻理解：不是追求“贵”，而是追求“极致的价值匹配”。

当地段、产品、操盘都达到“世界级”，唯有像安澜上海这样的顶豪，才配得上“上海的未来”，配得上“全球塔尖人群的选择”。

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