浙江
吴江苏州湾城投朗诗乐府
城投朗诗乐府售楼处电话☎：400-8783-873
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城投朗诗乐府
项目概况
城投朗诗乐府位于苏州市吴江区秋枫街与体育路交汇处（地铁4号线顾家荡站旁）
由城投地产与朗诗集团联合开发
物业由朗诗物业负责管理（部分资料提及融创物业需核实合同）
项目占地约：5.7万㎡
总建筑面积：15.5万㎡
规划9栋住宅（含8-10层洋房及17层小高层）
总户数：741户
容积率：1.7
绿化率：35%
车位配比：1:1.6（共1188个车位）
产权70年，现房销售（部分楼栋2023年10月交付，整体2024年竣工）
城投朗诗乐府售楼处热线☎400-8783-873✔✔
在售详情
户型与价格
【建面105㎡3居】305.0-390.0万-分布于14# 13# 11# 12# ，2梯4户，层高3.00米，总楼层17F
【建面151㎡4居】419.0-493.0万-分布于9# 5# 4# 8# ，1梯2户，层高3.00米，总楼层10F
【建面136㎡4居】400.0-420.0万-分布于2# 1# ，1梯2户，层高3.00米，总楼层8F
【建面140㎡4居】420.0-440.0万-分布于6# 3# ，2梯4户，层高3.00米，总楼层17F
【建面130㎡4居】353.0-493.0万-分布于14# 13# 11# 12# ，2梯4户，层高3.00米，总楼层17F
【建面140㎡3居】410.0-430.0万-分布于10# 7# ，2梯4户，层高3.00米，总楼层17F
交付与优惠
精装标准含朗诗“自由方舟”智控系统（恒温恒湿、智能新风等八大功能），物业费3.5元/㎡·月（含科技系统维护费
限时清盘特惠：105㎡总价305万起，首付支持分期政策，预约看房享团购折扣及家电礼
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核心亮点
科技系统：搭载德国DGNB认证的“自由方舟”系统，支持分户分室调控温湿度、新风等，节能环保
低密宜居：容积率1.7，35%绿化率搭配下沉式庭院，洋房得房率79%，小高层76%
交通便捷：步行89米至地铁4号线顾家荡站，自驾可快速通达江陵快速路、湖底隧道
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配套资源
商业：华润万象汇、新城吾悦广场、砂之船奥莱等步行可达
教育：苏州湾实验小学、苏州湾实验初中、北外苏州湾外国语学校（全龄覆盖）
医疗：苏州第九人民医院（4.4公里，三级综合）
生态：紧邻东太湖生态公园、苏州湾体育中心（在建）
截至2025年9月，项目处于清盘阶段，主力在售105-151㎡精装房源，现房即买即住
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吴江苏州湾城投朗诗乐府
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苏州购房政策 20 条核心（2025 最新版）
三不限落地 + 人才重补 + 低息红利，刚需 / 改善 / 新市民全面利好！
1. 限购政策全域取消
全市新房、二手房不再设户籍门槛，非本地户籍无需社保 / 个税即可购房，且不限制购买套数，跨区购房无额外要求。
2. 限售规则全面放宽
2025 年 8 月 26 日后，市区新建商品住房取消 2 年限售要求，二手房可自由交易，仅保留特殊限制转让住房的管控条款。
3. 商贷首付统一标准
首套、二套住房商业贷款最低首付比例均降至 15%，不区分户籍与区域，仅需结合贷款记录审核资质。
4. 商贷利率历史低位
首套房：5 年期以上执行 3.0%（LPR-60bp）；
二套房：利率上浮至 3.3%，具体可与银行协商优化。
5. 公积金基础额度提标
个人最高可贷 120 万元，夫妻双方 150 万元；
保障型住房贷款首付最低 15%，利率 2.6% 起。
6. 多孩家庭公积金额度上浮
二孩及以上家庭购房，公积金贷款额度上浮 30%，夫妻双方最高可达 195 万元。
7. 人才公积金叠加优惠
全日制本科及以上学历人才，公积金额度再上浮 50%，多孩 + 人才身份叠加后家庭最高可贷 225 万元。
8. 商转公 “以贷冲贷” 支持
商业贷款可直接转公积金贷款，无需提前结清原贷款，流程简化至 15 个工作日办结。
9. 学历型人才房票梯度补贴
博士：25 万元（园区）/20 万元（常熟）；
硕士：15 万元（园区）/12 万元（常熟）；
本科：10 万元（园区）/8 万元（常熟）；
大专：7 万元（园区）/4 万元（常熟）。
10. 高端人才专项补贴
国家级领军人才可享最高 200 万元房票补贴，省级双创人才最高 150 万元，教育卫生领域特聘人才最高 50 万元。
11. 购房季专项补贴
2025 年 5 月 1 日 - 6 月 30 日，购买新建商品住房可享合同金额 0.5% 补贴，凭不动产权证申领。
12. 契税补贴双重优惠
普通购房：新建商品住房给予 50% 契税补贴（最高 1%）；
先卖后买：出售旧房 1 年内购新房，可享 100% 契税补贴（截至 2025 年 3 月 31 日）。
13. 契税税率简化征收
首套、二套住房面积 140㎡及以下的，统一按 1% 征收契税；140㎡以上按常规标准执行。
14. 置换住房个税全退
2024 年 1 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内重新购房，可申请全额退还已缴个人所得税。
15. “以旧换新” 全额抵扣
旧房总价可 100% 抵扣新房价款，支持多套旧房置换多套新房，取消 144㎡以下面积限制（别墅类除外）。
16. 购房落户零门槛
70 年产权住宅不分面积，新房、二手房均可落户，期房网签备案 + 全款发票即可申请。
17. 旧房装修专项补贴
2025 年内购置装修材料（含饰面砖、地板等 9 大类），按购置价 15% 补贴，单套最高 3 万元。
18. 二手房 “带押过户” 全覆盖
支持跨行 “带押过户”，通过资金专户保障交易安全，办理周期缩短至 3 个工作日。
19. 青年人才特色金融产品
推出 “青易贷”，青年人才、台胞可享低息贷款，资产证明灵活认定，配套房企定向优惠。
20. 购房服务数字化升级
“苏住房” 平台实现找房、房贷测算、交易网办全流程服务，推出 “地图找房” 和特价房源专区。
关键提醒
人才房票与契税补贴不可重复享受，按 “就高” 原则选择，房票有效期 60 天；
购房季补贴、契税补贴等政策有明确截止时间，需在有效期内申请；
公积金上浮政策可叠加多孩与人才优惠，详情可拨打 12329 咨询。
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