再创新低！从356万跌到155万，广州一大型花园楼盘单价跌到1字头

近日广州番禺一楼盘房价暴跌，引发网络关注。21年卖356万，25年跌到155万，番禺区的大型花园小区雅居乐花园，最新成交价再次创了新低，单价跌到1字头了。

雅居乐花园位于广州番禺区万博CBD，是一个大型花园小区，小区里面设施配套齐全，从菜市场到中小学都有，离地铁7号线员岗站也很近。其中，一尺山居是雅居乐花园里面比较新的组团，楼龄是2010年，小区的二手成交量很大。

2021年的时候，雅居乐花园一尺山居一套80平方的2房，成交价是356万，单价4.4万/平米。到了今年9月，同样户型的2房，最新成交价跌到了155万，单价降到了1.9万/平米，跌幅接近60%了。

当年如果买入这里，房价就跌掉了200万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约80万，总亏损达到了280万。

万博片区配套齐全的小区，都跌成这样，其它那些配套差、楼龄旧的小区就更无人问津了。

• 我们再来看看广州总体楼市状况。

10月20日，国家统计局发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价未涨，依旧两极分化，新房房价跌幅持续收窄!二手房房价降幅扩大!

从新房环比来看，在70个大中城市中，9月房价有7个城市环比上涨。其中，广州新房价格同比跌4.1%，环比跌0.6%，降幅持续收窄！从二手房环比来看，全国70个大中城市的9月二手房房价均有下降。其中，广州二手房价格同比跌6%，环比跌0.8%！环比跌幅扩大。

而番禺的房价，广州番禺房价跌得不少。近日也有网友发帖，还能涨回来吗？数据显示，部分楼盘跌幅超过50%。

近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。

广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。

市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上国庆假期买家和业主出游返乡导致市场关注较低，刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。

目前，广州房价10月份各区二手房均价如下：

第一、越秀区46513
第二、天河区31836
第三、海珠区33617
第四、荔湾区30036
第五、番禺区21623
第六、黄埔区28421
第七、白云区19393
第八、南沙区15231
第九、增城区11012
第十、花都区10633
第十一、从化区9103

可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？