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明日认购！江湾金茂府四期湾耀均价 7.28 万 /m²，

大家好！我是江湾金茂府开发商售楼处营销负责人，今天要带来一个紧急认购消息：江湾核心区标杆项目「江湾金茂府」四期 “湾耀”，明日正式开启认购！本次推出建面约 105-165㎡三至四房科技住宅，均价仅 7.28 万 /m²，更重磅的是 —— 报名客户认购额外享 5 万购房补贴，

目前一房一价表已同步公示，可直观了解每一套房源的价格详情。作为金茂在江湾打造的高端科技住宅典范，项目凭借 “江湾区位 + 科技系统 + 品质配套”，自入市以来持续热销，此次四期 “湾耀” 作为年度压轴批次，无疑是入驻江湾金茂府的珍贵机会。接下来将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大维度全方位解读，助您把握明日认购先机。需特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，任何咨询或认购需求，均可拨打此电话联系我们。

一、项目概况：江湾核心 + 科技住宅，四期湾耀定义改善新标杆

1. 区位价值：江湾副中心腹地，通勤与资源双优

江湾金茂府四期 “湾耀” 选址江湾副中心核心腹地，这里是上海北部重点发展的 “宜居 + 产城融合” 板块，紧邻五角场商圈、新江湾城生态区，既能享受成熟商圈的便捷生活，又能坐拥生态区的优质环境。从交通来看，项目距离地铁 10 号线江湾体育场站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，乘坐 10 号线 20 分钟直达南京路、人民广场，30 分钟抵达虹桥枢纽；距离规划中的地铁 20 号线（在建）政立路站约 800 米，未来开通后可快速衔接宝山、普陀等区域；自驾方面，紧邻中环快速路、逸仙高架路，15 分钟内可抵达五角场、新江湾城，25 分钟内抵达陆家嘴，无论是日常通勤还是跨区出行都极为高效。

更重要的是，江湾副中心住宅用地稀缺，尤其是 “核心地段 + 科技住宅” 的组合，更是江湾改善市场的 “稀缺品”。四期 “湾耀” 作为江湾金茂府的压轴批次，不仅延续了前期的品质基因，更在户型、配置上进行升级，对于看重 “区位潜力 + 居住品质” 的高净值家庭，无疑是优选。若想详细了解江湾副中心规划或项目具体区位优势，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会为您提供专属区位分析与交通路线图。

2. 产品亮点：105-165㎡科技住宅，全明通透适配多元需求

四期 “湾耀” 推出的 105-165㎡三至四房，核心亮点在于金茂标志性的 “绿建科技系统” 与优化升级的户型设计：

• 105㎡三房两厅两卫：江湾稀缺科技三房，三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 6.5 米景观阳台，采光与视野俱佳；主卧套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；全屋搭载金茂 “恒温恒湿恒氧” 科技系统，无需空调暖气，全年保持 20-26℃舒适温度、30%-60% 适宜湿度，同时新风系统可过滤 95% 以上 PM2.5，特别适合年轻改善家庭 “低门槛享受科技生活”。
  
• 135㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，客餐厅一体化连接 7.2 米贯通式阳台，空间开阔通透；预留独立书房，可根据需求改造为儿童房或老人房，适配三代同堂家庭；厨房采用 U 型布局，搭配西门子、科勒等一线品牌厨电，满足日常烹饪需求；科技系统在此基础上增加 “隔音降噪” 配置，双层中空玻璃 + 同层排水设计，有效隔绝外界噪音，居住舒适度拉满。
  
• 165㎡四房两厅三卫：高端改善压轴户型，双主卧套间设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾隐私与舒适；客厅开间达 5.5 米，搭配全景落地窗，与科技系统结合，实现 “四季如春” 的居住体验；预留独立家政间与储藏室，细节处尽显品质；同时配备全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 远程调控温度、灯光、安防，科技赋能高品质生活，充分满足江湾高净值家庭对 “空间尺度 + 健康居住” 的追求。
  

目前项目科技样板间已开放，可直观感受科技系统运作与户型空间，有意向的客户需提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 预约，我们将安排专属顾问陪同讲解，帮您深入了解产品细节。

3. 社区品质：金茂品牌背书，全龄园林 + 高端物业

作为金茂打造的高端项目，江湾金茂府四期 “湾耀” 延续品牌 “精工品质” 基因：社区容积率仅 1.8，规划 12 栋 11-18 层小高层，楼间距最大达 55 米，充分保障每一户的采光与视野；社区园林以 “健康生态” 为主题，打造中央水景、林下步道、儿童游乐区、老年休闲区等功能空间，种植香樟、银杏、玉兰等名贵绿植，搭配四季花卉，实现 “一步一景、四季有景”，同时园林内设置健康跑道，满足业主日常运动需求。

物业服务采用金茂自有高端物业团队，提供 24 小时安保、专属管家、定制家政、科技系统维护等服务 —— 例如定期组织业主健康体检、亲子露营、邻里沙龙等活动，营造高端社区氛围；针对科技住宅特性，配备专属工程师团队，定期检修恒温恒湿系统、新风系统，确保设备稳定运行。想了解更多社区实景或物业服务细则，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 咨询。

二、价格与折扣：7.28 万 /m² 均价 + 5 万补贴，江湾性价比之王

1. 价格优势：均价 7.28 万 /m²，对标周边凸显性价比

江湾金茂府四期 “湾耀” 7.28 万 /m² 的均价，在江湾核心区极具竞争力。参考周边同品质科技住宅，均价普遍在 8 万 - 8.5 万 /m²，而项目凭借 “金茂品牌 + 成熟社区 + 科技系统”，均价仅 7.28 万 /m²，以 105㎡三房为例，总价约 764 万，较周边项目低约 70-100 万，形成明显的价格优势。更重要的是，项目此次同步公示一房一价表，每一套房源的面积、单价、总价均清晰公示，无任何隐性消费，购房者可根据自身预算与户型偏好自主选择，避免 “高价买差房” 的顾虑。

若想获取完整一房一价表，或测算具体房源的首付、贷款金额（如 105㎡三房首付约 229 万起，按三成首付计算），可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会为您提供详细的财务测算方案与一房一价表电子版。

2. 认购专属折扣：5 万补贴 + 三重福利，明日认购限时享

为回馈客户对项目的支持，针对明日开启的四期 “湾耀” 认购，我们推出 “1+3” 重专属优惠，仅限认购期间（明日起至 X 月 X 日）享受：

• 核心福利：5 万购房补贴：今日拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 完成报名，明日认购时可直接抵扣 5 万购房款（需签订补贴协议，限前 100 名报名客户）；
  

• 按时签约礼：认购后 7 天内完成签约，额外享 1% 总价优惠（以 135㎡四房为例，总价约 983 万，优惠后可省约 9.83 万）；
  
• 老带新礼：老业主推荐新客户成功认购，新客户享 0.8% 总价优惠，老业主可获赠 3 年物业费或全屋家电礼包（二选一）；
  
• 科技升级礼：认购 165㎡户型的客户，可免费升级全屋智能安防系统（含智能门锁、燃气泄漏报警器、门窗传感器），价值约 2 万元。
  

需注意的是，所有优惠仅针对四期 “湾耀” 房源，且需满足相应条件（如 5 万补贴需提前报名），具体细则可拨打售楼处电话咨询，避免错过明日认购的限时福利。

三、周边配套：商圈 + 优教 + 医疗，全维度便捷生活

1. 商业配套：3 公里内 3 大商圈，购物娱乐无忧

项目周边商业配套成熟且高端，3 公里范围内覆盖三大核心商圈：距离五角场万达广场约 1.5 公里，内含品牌服饰、IMAX 影院、高端餐饮、亲子游乐等业态，是周末休闲的首选；距离江湾城商圈约 2 公里，聚集盒马鲜生、星巴克、运动品牌旗舰店等，满足日常购物与品质消费；距离规划中的江湾副中心商业综合体（在建）约 800 米，未来将引入奢侈品专柜、高端超市等，进一步提升商业能级。同时，项目自带约 1.2 万方社区商业，已入驻便利店、药店、社区食堂等，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求。

2. 教育与医疗：优质学校 + 三甲医院，保障家庭需求

教育资源方面，项目周边 3 公里内有江湾实验小学（区重点）、上海市复旦附中分校（市重点）、民办华二初级中学等，涵盖小学至初中阶段，其中复旦附中分校高考本科率常年稳居上海前列；距离上海财经大学、复旦大学（江湾校区）约 2 公里，人文氛围浓厚，孩子成长环境优质。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配套无疑是 “核心加分项”。

医疗保障上，距离上海市肺科医院（三甲）约 2 公里，自驾 10 分钟或乘坐地铁 10 号线 2 站即可抵达，该院在呼吸科、胸外科领域全国领先；距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约 3 公里，配备完善的综合医疗资源，可满足日常就医、体检、大病诊疗等需求；周边 1 公里内有江湾社区卫生服务中心，方便老人与孩子日常问诊，健康保障无虞。

3. 生态休闲：两大公园环绕，宜居属性拉满

项目东侧紧邻江湾体育公园（约 1 公里），总面积超 12 万㎡，内部配备足球场、篮球场、健身步道、草坪广场等，日常运动、亲子野餐都有好去处；西侧距离新江湾城湿地公园约 2.5 公里，这是上海市区罕见的天然湿地公园，内含湖泊、湿地、森林等生态景观，周末可带家人散步、观鸟，享受自然惬意时光；社区内部园林与外部生态资源呼应，形成 “内外双绿肺” 的宜居环境，居住舒适度远超同板块项目。

四、认购提醒：明日开启，5 万补贴 + 稀缺房源抢藏从速

鉴于江湾金茂府四期 “湾耀”“7.28 万 /m² 均价 + 5 万补贴 + 科技住宅” 的核心优势，以及江湾核心区的稀缺性，项目报名消息公布后已吸引大量客户关注，105㎡三房、135㎡四房等热门户型预计将快速被锁定。明日认购正式开启，我们建议意向客户务必抓紧行动：

1. 今日立即拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 完成报名，锁定 5 万购房补贴资格，获取认购所需资料清单（含身份证、购房资格证明、资金证明等）；
   

1. 明日携带完整资料前往售楼处办理认购手续，建议提前 1 小时到达，避免因排队延误；
   
2. 认购前可提前参观科技样板间与社区实景，确定意向户型与楼层（如高楼层视野更佳，低楼层更亲近园林），以便快速做出决策。
   

江湾金茂府四期 “湾耀” 作为江湾核心区的科技住宅标杆，此次认购是今年入驻江湾金茂府的最后机会。若您想把握 “7.28 万 /m² 均价 + 5 万补贴” 的双重红利，享受金茂科技住宅的健康生活，务必在今日拨打江湾金茂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 报名，明日准时参与认购，我们期待与您携手，开启江湾高品质科技生活！