弘毅投资接手两座万达广场；凯德造新物种“来福士·界”；胖东来研学收2万/人…| 赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• SM厦门海沧城市广场10月24日开业 总投资超10亿元

• 无锡“来福士·界”即将开建 专为“Z世代”量身定制

• “华东最大全时奥莱MALL”无锡杉杉奥特莱斯广场封顶

• 长春摩都活力城Mall购物中心封顶并正式挂牌

• 辽阳中心正式开工，总建筑面积约20万平方米

存量调改

• 天津生态城爱琴海正式更名为“天津生态城远洋未来广场”

• 北京通州莲花荟升级改造，前身为卜蜂莲花

资本市场

• 上海奉贤富力万达广场将被法拍，起拍价约12.23亿元

• 弘毅投资接手黄石、增城两座万达广场

人事变动

• 原龙湖商业总经理李楠加盟中国国贸

• 何相国加入东百集团，任副总裁兼商业执行总裁

• 消息指银泰商业COO邓朝军已离职

新店拓店

• 意大利户外鞋品牌CRISPI中国首店落地上海浦东嘉里城

• 香飘飘全国首店落地杭州大悦城

• 奥乐齐将入驻金鹰旗下五家购物中心

• 日本拉面品牌“町田商店”计划在中国新增30-50家门店

• 无印良品全新概念店“MUJI com”10月24日起正式登陆香港

品牌关店

• 爷爷不泡茶山东、江苏、江西等地多家门店关闭

• 奈雪生活全国首店关门，POP MART接手

品牌企业动态

• “胖东来开放日”收费每人2万元；于东来个人交流50万元三小时

• 叶国富：名创优品从0做到100亿大概5年 比马云还快

• 泡泡玛特：第三季度海外市场收益同比增长365%至370%

• 始祖鸟大中华区总经理佘移峰离职 马磊暂代其职

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地产篇

//项目新事

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SM厦门海沧城市广场10月24日开业 总投资超10亿元

10月24日，厦门岛外首个SM商业综合体——SM厦门海沧城市广场正式开业。该项目坐落于厦门市海沧区马銮湾新城西片区核心区域，总投资超10亿元，地上4层、地下2层，总建筑面积约14万平方米，可出租面积约5万平方米；配套超4万平方米的地下停车场，提供约1000个汽车停车位、约400个电动车停车位。

项目引入200多家优质品牌，各层级首店达90多家，包括世纪汇鲜超市、魅KTV、横店影城（配置海沧首个IMAX大屏）、MINISO甄选旗舰店（福建首店）、Adidas Mega Plus（厦门首店）、大疆（岛外首店）、引序书店（岛外首店）等品牌。

图源：项目方

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无锡重磅商业综合体“来福士·界”即将开建 专为“Z世代”量身定制

近日，无锡“来福士·界”地块开发建设项目招标计划公布。根据项目招标计划，该项目地上规划五层商业中心、两层街区式商业、七层酒店，总投资21.3亿元。

无锡来福士·界位于梁溪路与蠡溪路交叉口东北侧，处于河埒口核心商圈，项目地块由无锡市运河湾开发建设有限公司竞得，凯德投资以轻资产模式合作。

今年1月7日，新加坡凯德投资在无锡市签约落地全国首创商业品牌。将在无锡滨湖区引入凯德投资全国首创、专为“Z世代”量身定制的商业品牌“来福士·界”。

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“华东最大全时奥莱MALL”无锡杉杉奥特莱斯广场封顶

10月20日，无锡杉杉奥特莱斯广场主体封顶仪式在项目现场举行。该项目总投资近20亿元，建筑面积约13万平方米，定位为“华东最大全时奥莱MALL”。

项目地处无锡西部，设置260余家品牌店铺和约3000个停车位，规划四大创新场景：可灵活变身的多功能中央绿坪、沉浸式航天主题童梦乐园、融合运动与休闲的户外公园，以及满足全时段社交需求的日咖夜酒空间。

项目效果图，图源：杉杉商业

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长春摩都活力城Mall购物中心封顶并正式挂牌

10月20日，长春摩都活力城Mall购物中心完成封顶及外立面施工，并正式挂牌。

该项目位于长春市北远达大街与临沂路交会处，紧邻交通主干道，定位为家庭亲子客群的一站式休闲目的地。摩都活力城Mall将引入室内城市花园概念，整合玩乐、休闲、亲子、益智、教育等多元业态，满足家庭客层全天候消费需求。

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辽阳中心正式开工，总建筑面积约20万平方米

10月18日，位于辽阳河东新城核的辽阳中心正式开工。项目总建筑面积约20万平方米，定位为“一站式生活体验中心”，规划涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、智慧办公、五星级酒店及品质公寓等多元业态。目前，辽阳中心已签约特超市集团、凯蓝集团、六福珠宝、森林鸟等品牌。

图源：辽阳中心

//存量调改

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天津生态城爱琴海正式更名为“天津生态城远洋未来广场”

10月25日，天津生态城爱琴海正式更名为天津生态城远洋未来广场。更名的同时，天津生态城远洋未来广场也对业态进行了升级重构。优化休闲娱乐业态配比从5%提至10%以上，对标区域标杆冲击50%占比，打破“重零售、轻体验”模式。特色餐饮扩至40家以上，强化“一站式生活服务”能力。

品牌方面，项目计划引入60+首进区域的特色品牌，其中潮流服饰与创意餐饮品牌占比超60%，同步搭配3处亲子互动专区与2处前沿科技体验舱。

图源：项目方

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北京通州莲花荟升级改造，前身为卜蜂莲花

10月22日，通州莲花荟从传统超市变身为社区商业综合体，目前已完成外立面更新，正处在室内装修阶段。该项目定位为“邻里生活空间”，截至9月，商户签约率已完成约90%，涵盖快餐、小吃、儿童娱乐、影院等多种业态。

项目前身为2004年开业的卜蜂莲花通州店，2024年启动全面改造，占地约18398.38平方米，旨在打造一个更符合现代社区需求的商业综合体。

莲花荟改造后效果图，图源：项目方

//资本市场

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上海奉贤富力万达广场将被法拍，起拍价约12.23亿元

10月21日，上海奉贤富力万达广场将于10月27日在司法拍卖平台挂牌，起拍价约12.23亿元。

该项目由富力地产于2017年以7.31亿元拿地，原计划2021年底开业，因资金链断裂于2021年底停工，至今外立面及内部装修仍未完成。根据出让合同，项目商业部分需自持7.26万平方米、办公部分需自持2.54万平方米，可售面积有限。

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弘毅投资接手黄石、增城两座万达广场

近日，“黄石万达广场投资有限公司”、“广州增城万达广场有限公司”的100%持股股东先后变更为“北京嘉君科技发展有限公司”，经查询判断，“北京嘉君科技发展有限公司”为“弘毅投资”相关主体。

据悉，弘毅投资于2014年设立不动产投资业务板块，专注于中国中心城市商用物业价值增值型投资，以“不动产+金融+运营”的差异化能力，管理着国内最早、总规模最大的人民币盲池不动产基金，目前已管理一线城市商用物业资产近90万平方米，总价值超300亿元。

//人事变动

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原龙湖商业总经理李楠加盟中国国贸

近日，市场消息，原龙湖集团高级副总裁、商业地产部总经理李楠已正式加盟中国国贸，担任常务董事兼总经理。

李楠，2015年加入龙湖，此前担任龙湖集团高级副总裁、商业地产部总经理，并于2023年8月退休。她是中国商业地产领域的资深管理者，曾在凯德集团工作15年，2015年加入龙湖后主导了天街品牌的快速发展，期间龙湖商业项目从15座增至76座，租金收入增长超10倍。

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消息指银泰商业COO邓朝军已离职

据媒体报道，10月17日，银泰商业集团副总裁、首席运营官邓朝军完成最后工作日后正式离职，结束其在银泰十余年的任期。

邓朝军拥有近20年百货零售实战经验，作为银泰商业集团副总裁、首席运营官（COO），全面负责银泰百货的商品规划及招商工作。

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何相国加入东百集团，任副总裁兼商业执行总裁

10月20日，东百集团发布高级管理人员变更公告，聘任何相国为公司副总裁兼商业执行总裁。副总裁袁炜因个人原因申请辞去公司副总裁职务，不再担任公司及子公司任何职务。

何相国在商业运营管理领域经验丰富，曾任职于青岛阳光百货、银泰商业管理集团、中国中免集团等，主导多个知名商业项目，如杭州城西银泰城、杭州湖滨银泰in77等。

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品牌篇

//新店拓店

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意大利户外鞋品牌CRISPI中国首店落地上海浦东嘉里城

10月23日，意大利手工户外鞋品牌CRISPI宣布其中国首店近日在上海浦东嘉里城1楼正式开业。

门店延续品牌“简约而精致”的意大利山野风格，采用大地棕与原木色主调，产品系列涵盖高山滑雪、专业登山、都市机能、军品战术靴等多个领域。

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香飘飘全国首店落地杭州大悦城

近日，香飘飘全国首店在杭州大悦城负一层围挡，开业时间待定。

此前，香飘飘在杭州、成都等城市推出的快闪店，以DIY定制、游戏互动等创新玩法，创下连续22天排队超1.5小时的火爆纪录，验证了品牌线下场景的吸引力。

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奥乐齐将入驻金鹰旗下五家购物中心

10月21日，金鹰国际商贸集团与奥乐齐（中国）投资有限公司正式签署全国战略合作协议，奥乐齐后续将入驻金鹰旗下五家购物中心。

其中，奥乐齐昆山金鹰店已于2025年5月率先投入运营，南京仙林金鹰店预计2026年1月正式亮相。

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日本拉面品牌“町田商店”计划在中国新增30-50家门店

近日，日本第二大连锁拉面品牌“町田商店”母公司宣布，计划到2028年前海外门店数量增至100家，达到目前门店数的约3倍。

其中，中国市场成为重中之重，“町田商店”将以直营店为核心模式，新增30-50家门店。

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无印良品全新概念店“MUJI com”10月24日起正式登陆香港

10月24日，无印良品全新概念店“MUJI com”正式登陆香港。据介绍，“MUJI com”代表“Compact（精简实用）、Convenience（轻松便利）、Community（社区连系）”三大理念。

其中，MUJI com港铁香港站及MUJI com港铁青衣站分店升级为多元化便利店模式，提供一系列专为急速节奏都市生活设计的便携商品，包括零食、即冲汤包、毛巾及护理用品等。“面包区”每日供应多款天然手造面包。MUJI com港铁青衣站更独家增设“COFFEE STAND”。

//品牌关店

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爷爷不泡茶山东、江苏、江西等地多家门店关闭

有媒体报道，爷爷不泡茶开设于山东淄博王府井广场、淄博经开吾悦广场、寿光万达广场，以及江苏苏州中心店和江西鄱阳仅有的两家门店等均在近段时间关闭。

爷爷不泡茶是源自武汉的新式茶饮品牌，2018年于武汉南湖佰港城开出首家门店，目前品牌在营门店2274家。

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奈雪生活全国首店关门，POP MART接手

近期，位于深圳南山海岸城的奈雪生活关门了，这也是该产品线在全国开出的首家线下店。

该店最初于2022年8月开业，由奈雪梦工厂升级改造而来，是奈雪全球首个沉浸式体验空间。奈雪生活在海岸城的租约长达6年，最终因租约到期未续约而关闭。

原址现已由潮玩品牌POP MART接手，该品牌已进场装修。

//品牌企业动态

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“胖东来开放日”收费每人2万元；于东来个人交流50万元三小时

10月20日晚间，胖东来发文宣布设立“胖东来开放日”，自2025年11月1日起，每月的10日和20日为开放日，开放对象为企业级学习参访，参访范围为产业园、天使城、时代广场，每批次不超过15人，同一企业最多可预约5人，收费标准为每人2万元。

10月22日，胖东来创始人于东来在社交平台发文称，将以50万元/3小时的价格向企业家提供个人交流服务，每月仅开放1次，所得费用全部用于“传播美好之路”公益项目。

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叶国富：名创优品从0做到100亿大概5年 比马云还快

10月22日，名创优品创始人叶国富亮相罗永浩的直播节目，并在直播对谈中透露，今明两年要“腾笼换鸟”，将名创优品80%的门店关闭重开，改变店铺模型和产品结构，实现从零售向文化创意的转变。

叶国富还表示，名创优品从0做到100亿大概用了5年，成长速度比马云还快。

据悉，截至6月30日，名创优品国内门店数4305家，海外门店数3307家，合计7612家。旗下潮玩品牌 TOP TOY门店数达293家。

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泡泡玛特：第三季度海外市场收益同比增长365%至370%

10月21日，泡泡玛特发布2025年第三季度的最新业务状况。泡泡玛特第三季度整体收益同比增长245%至250%，其中中国市场收益同比增长185%至190%，海外市场收益同比增长更是高达365%至370%。

中国各渠道收入表现方面，线下渠道同比增长130%至135%；线上渠道同比增长300%至305%。

海外各区域收入表现方面，亚太同比增长170%至175%；美洲同比增长1265%至1270%；欧洲及其他地区同比增长735%至740%。

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始祖鸟大中华区总经理佘移峰离职 马磊暂代其职

10月20日，安踏体育旗下亚玛芬集团公告，始祖鸟大中华区总经理佘移峰已离职，原因未披露，但市场普遍关联9月19日“蔡国强烟花秀”争议事件；亚玛芬大中华区总裁马磊将暂代其职务。

天猫双11运动户外首日销售榜显示，始祖鸟未能进入前十，榜首被本土品牌骆驼占据，2024年冠军北面降至第二，伯希和保持第三；安踏系品牌共占三席。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网等等 头图及封面来源：SM中国

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