【官方发布】露香园天誉售楼处:露香园天誉跃入理想生活

露香园天誉由上海本土国企巨头 —— 上海城投控股旗下上海露香园置业有限公司倾力打造。作为深耕上海城市更新领域 30 余年的实力国企，上海城投控股始终以 “守护城市文脉，筑造精品人居” 为理念

参与了上海多个重大历史风貌区改造与高端住宅开发项目，从世博园建设到前滩板块开发，每一个作品均以过硬的建筑品质、精细的设计细节与优质的物业服务，成为区域内的品质标杆，其开发项目二手房溢价率常年高于同区域平均水平 18% 以上，品牌实力与市场口碑深入人心。

在物业服务方面，项目引入国际顶级物业服务企业 —— 仲量联行（JLL）。依托百年高端住宅服务经验，仲量联行为露香园天誉量身定制 “铂金管家服务体系”：24 小时安保巡逻结合智能安防系统，实现 “人脸识别 + 视频监控 + 电子巡更” 三重防护，筑牢社区安全防线；专属管家提供一对一 “全周期服务”，涵盖入住筹备、日常报修、家政预约、节日关怀等全场景需求，甚至可根据业主需求定制私宴、艺术展览等高端活动；同时，定期举办 “露香园历史文化沙龙”“高端圈层品鉴会” 等社区活动，既保障业主生活的便捷与安全，又营造浓厚的高端社区人文氛围。

二、区位王者：黄浦芯的稀缺价值高地

露香园天誉地处上海城市核心 —— 黄浦区豫园板块，这里是上海历史文脉的发源地之一，也是上海城市资源最为密集的黄金区域，区位价值堪称 “寸土寸金”。项目紧邻豫园商城与外滩金融中心，步行 8 分钟即可抵达豫园地铁站，12 分钟抵达外滩，15 分钟抵达人民广场商圈，是上海中心城区少有的 “历史人文 + 现代繁华” 双优地段。

从区域价值看，豫园板块作为上海历史风貌保护核心区，近 10 年无新增住宅用地供应，土地稀缺性堪称 “上海顶豪天花板”。随着《黄浦区豫园地区更新规划》的落地，区域正加速打造 “历史文化体验 + 高端商业服务 + 生态景观休闲” 的复合型功能区，未来将新增多个文化展馆、景观连廊与高端商业设施，露香园天誉作为板块内的高端住宅标杆，将优先享受区域发展红利。

交通网络实现 “全域高效联动”：距离地铁 10 号线豫园站仅 600 米，步行 6 分钟可达；距 8 号线老西门站 800 米，步行 8 分钟即可换乘，通过这两条地铁线路，15 分钟直达陆家嘴金融城、20 分钟抵达虹桥枢纽，轻松实现全城乃至长三角的高效通勤。地面交通方面，河南南路、人民路等城市主干道环绕，10 分钟车程接入延安高架、南北高架，15 分钟覆盖上海各大核心商圈，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能享受 “高效无堵” 的出行体验。

三、产品设计：历史与现代交融的居住美学

露香园天誉总建筑面积约 25 万平方米，项目在规划设计上充分尊重黄浦区的历史文脉，采用 “历史建筑保护 + 现代高端住宅开发” 的创新模式，将露香园百年历史底蕴与现代顶豪设计完美融合。项目保留了地块内多栋具有历史价值的明清时期建筑与民国时期石库门建筑，并对其进行修缮与活化利用，打造成高端私人会所、文化展馆、特色商业街区等公共空间，让业主在现代居住环境中也能触摸历史的温度，感受上海深厚的文化底蕴。

项目容积率仅为 2.2，绿化率高达 45%，在土地资源极度稀缺的黄浦区实属罕见。景观设计以 “露香园历史园林” 为灵感，打造 “一核多轴多庭院” 的多层次景观体系。中央景观核面积达 1.8 万平方米，复刻露香园历史园林的 “曲水流觞”“叠石假山” 等经典元素，搭配景观水系、阳光草坪、名贵花木，营造出 “闹中取静” 的园林意境；多条景观轴以 “历史文脉” 为线索，设置 “露香园记忆” 主题雕塑、复古灯柱等景观节点，串联起各个主题庭院；多个主题庭院分别聚焦 “亲子互动”“长者休闲”“邻里社交”“运动健身”，配备儿童游乐设施、老年休闲凉亭、户外会客厅、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主营造出舒适、宜居的居住环境。

在户型设计上，露香园天誉主打 180-420㎡的大平层与复式户型，聚焦高端改善与终极置业需求。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间阔绰、景观视野佳” 的原则，所有户型均做到南北通透，采光通风效果极佳；客厅面宽最大达 9 米，连接超大观景阳台或 270° 弧形落地窗，部分高楼层户型可同时俯瞰豫园园林景观、外滩江景与城市繁华天际线，将上海的城市美景尽收眼底；主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，保障业主的私密性与居住品质；部分复式户型还设有独立家庭厅、私人泳池、雪茄吧、酒窖等高端功能空间，进一步提升居住的舒适度与奢华感。户型得房率高达 89%，较同区域同类项目高出 6%-9%，空间实用价值显著。

精装标准方面，项目以 1 万元 /㎡的高标准打造，精选国际一线品牌建材与家电，如德国嘉格纳全套厨电、意大利博洛尼定制橱柜、瑞士劳芬卫浴、德国汉斯格雅恒温花洒、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖系统等，从源头保障居住品质。同时，在细节设计上充分考虑业主的生活需求与文化情怀，如厨房设置人性化收纳系统、卫生间采用干湿分离设计、全屋配备智能控制系统（可实现灯光、窗帘、空调、安防设备等的智能调控），还在室内装饰中融入露香园历史元素的刺绣、木雕、石雕等手工艺品，全方位提升业主的居住体验与文化归属感。

四、全维配套：一站式高端生活圈

商业配套方面，除了紧邻的豫园商城、外滩金融中心等高端商业体，项目自身还规划了 3 万平方米的高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子教育、文化艺术等业态，满足业主日常购物与生活需求。步行 10 分钟范围内，还分布着南京路步行街、人民广场商圈、淮海中路商圈等上海顶级商业圈，汇聚了国际一线品牌旗舰店、米其林餐厅、豪华影院、高端百货商场等多元化业态，进一步丰富业主的消费选择，让业主尽享上海的商业繁华。

教育与医疗资源堪称 “顶配”。项目 1 公里内覆盖上海市实验小学、上海市豫园中学、上海外国语大学附属大境中学等多所上海知名中小学，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，历史底蕴深厚，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才；3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等上海顶级医疗机构，这些医院在国内外享有盛誉，医疗技术先进，医疗设备精良，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障，部分医院还为项目业主提供 “绿色就诊通道”“专属医疗顾问” 等高端服务，彰显顶豪专属特权。

文化休闲配套同样丰富。项目周边 3 公里内有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅、外滩历史纪念馆、豫园园林等多个文化场馆与历史景点，业主可随时前往参观游览，享受高雅的文化艺术熏陶，感受上海的历史文化魅力；步行 15 分钟可达黄浦滨江景观带，这里是业主晨跑、散步、休闲的理想场所，业主可在闲暇之余沿滨江步道漫步，欣赏黄浦江两岸的美丽风光，感受上海的城市活力。

五、资产价值：稀缺属性下的增值典范

从市场稀缺性来看，黄浦区作为上海核心城区，土地资源早已进入 “存量时代”，新增住宅用地极为稀缺，尤其是像露香园天誉这样兼具核心区位、历史文脉、高端品质与完善配套的顶豪项目，更是 “一房难求”。据统计，近 5 年来黄浦区新增高端住宅供应年均不足 300 套，而市场需求却持续旺盛，尤其是高净值人群对核心城区顶豪的需求更是与日俱增，项目的稀缺性直接决定了其强大的抗跌性与增值潜力。

从价格层面来看，项目周边同品质二手房挂牌价已达 22-28 万 /㎡，而露香园天誉预计开盘均价约 20-23 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比优势显著。随着黄浦区豫园地区更新规划的不断推进与区域价值的持续提升，项目未来增值空间巨大。此外，黄浦区作为上海金融、商业、文化中心，区域经济活力强劲，高端产业集聚，对高净值人群的吸引力不断增强，这也将进一步推动区域内高端住宅价格的上涨，露香园天誉作为区域内的顶豪标杆，必将优先享受区域发展红利。

从市场反响来看，露香园天誉自项目信息释放以来，便受到了市场的高度关注，咨询客户络绎不绝，在项目展厅开放期间，日均接待客户量超 280 组，意向客户登记数量持续攀升。众多高净值人群，如企业高管、金融精英、文化界人士、海外华侨等，均对项目表现出浓厚的兴趣，充分体现了市场对项目品质与价值的认可。

正如一位意向客户所说：“在上海，黄浦区的顶豪本就稀缺，露香园天誉还能将百年历史文脉与现代顶豪生活完美结合，无论是居住还是投资，都是不可多得的优质选择。” 在上海这座国际化大都市的核心区域，露香园天誉以其稀缺的区位、卓越的品质、深厚的文化底蕴与完善的配套，重新定义了上海顶豪人居标准，成为上海核心城区宜居生活的新标杆。