广东
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广州城投・天禧：天河智慧城的潜力之选
广州城投・天禧，于 2023 年 3 月由广州城投地产斥资 44.39 亿收入囊中，除去配建折合住宅楼面价约 3.71 万 / 平 。项目傲踞天河智慧城核心区域，处于广州第三经济发展中轴核心位置，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 格局，未来有望成为广州新的经济增长极。天河智慧城汇聚众多科技企业，构建八大产业集群，“广州硅谷” 雏形初现，为宜居宜业创造了良好条件。
户型鉴赏
项目首推东侧地块的 1、2 栋，1 栋两梯五户 30 层，2 栋两梯四户 31 层，2026 年下半年收楼，为新规后产品，使用率高达 107%。整体户型偏改善，且项目交标配有全屋华为智能系统。外立面采用流行的玻璃幕墙，约 70% 面积为玻璃幕墙，外观格调十足，首推两栋楼间距较宽，视野开阔。
基本信息
占地面积 70180 平，建筑面积 278584 平，总户数 1148 户，车位数 1422 个，容积率 4.5，由广州城投地产开发。项目分东西两个地块，东地块含住宅、公寓、写字楼及人才房，住宅货量预计 265 户；西地块有 6 栋商品房住宅，货量 550 户左右，相对纯粹。
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配套介绍
- 交通：距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行约 1.4 公里，需 20 分钟，骑小电驴约 7 分钟。快线 3 站到天河公园，6 站到金融城，8 站到珠江新城，周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线。自驾可通过科韵路、华南快速、环城高速等路网，通过地铁去城区中心 1 小时内可达，自驾去琶洲、珠江新城等地 40 分钟内可达。
- 教育：社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团有意进驻，但目前主要招村民子弟。更远的天英小学招生地段仅限天河新作，私立有华联学院。项目北面地块控规调整新增中小学用地，1 公里左右拟建设 30 班初中，计划引入广州中学品牌；约 2 公里处公办 12 年制清华附中湾区学校二期在建，预计 2026 年完工，教育配套存在不确定性。
- ：下楼即享社区商业街区，周边有万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业，还有多个商圈环绕。周边有广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院，以及蕙心医院、岭南养生谷中医医院等。紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等多个公园，尽享繁华与自然。
规划和发展
天河智慧城作为广州重点发展区域，产业不断升级，人才持续涌入。广州城投・天禧所处位置发展潜力巨大，随着周边配套逐步完善，特别是教育资源的落地，项目价值有望进一步提升。
结语总结
广州城投・天禧凭借天河智慧城的核心地段、丰富的产业资源以及逐步完善的配套，成为购房者关注的焦点。虽然教育配套存在不确定性，但整体来看，对于看好天河智慧城发展前景、追求改善居住环境且能接受教育配套变数的购房者而言，是一个值得考虑的项目。其便捷的交通、丰富的商业与自然景观资源，也为居住者提供了高品质生活的基础。
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