⚡楼市聚焦|保利世博天悦售楼处官方发布:世博天悦打造舒适生活！

当世博板块的时代印记与央企保利的精工基因相遇，当黄浦江的粼粼波光与现代人居的舒适理想交融，保利世博天悦应势而生。作为保利置业布局上海浦东世博核心区的标杆之作，项目以“央企实力+滨江资源+全维配套”为核心竞争力

在这片承载着城市荣耀与未来的土地上，构筑起一座兼具时代质感与生活温度的高端改善社区。项目融合现代建筑美学与生态居住理念，为追求品质生活与资产保值的高净值人群，献上“推窗见江景绿意，出门享都会繁华”的理想居所，重新定义世博板块高端居住的价值标杆。

一、核心区位：世博芯的三重价值红利

保利世博天悦的区位优势，在于占据“世博核心地段+一线滨江资源+央企精工产品”的三重稀缺价值，是浦东高端住宅市场中不可多得的“全能型”项目。项目落位浦东新区世博滨江核心段（耀华路沿线），距黄浦江仅300米，直面约600米无遮挡江景，属上海“一江一河”战略重点打造的“世博滨江功能区”。这里是上海2010年世博会的举办地，如今已升级为集文化、商业、休闲、居住于一体的复合型城市功能区，世博园的生态绿意、前滩的发展活力、陆家嘴的璀璨天际在此交汇，形成“滨江休闲+文化创意+商业繁华”的多元生活格局。

从土地稀缺性来看，项目所在的世博一线滨江板块近八年住宅用地供应占比不足1.2%，且容积率≤2.5的低密滨江住宅供应占比不足0.6%。周边2公里范围内，近六年无新增同类型央企开发的高端改善项目，上一个同类项目二手房挂牌价已突破18万/㎡。随着世博板块开发进入成熟阶段，一线滨江住宅用地供应愈发稀少，这种“世博核心土地稀缺+滨江改善产品罕见+央企精工品质加持”的现状，让保利世博天悦成为世博板块极具收藏价值的高端居所。

交通出行实现“全域高效通达”。项目周边构建“三线地铁+三横三纵”的立体交通网络：地铁7号线（耀华路站）步行5分钟可达，8分钟直达静安寺商圈，15分钟贯通陆家嘴金融城；地铁8号线（中华艺术宫站）步行7分钟可达，串联人民广场、五角场等核心区域；地铁13号线（世博大道站）步行10分钟可达，进一步拓宽通勤半径；地面交通方面，南浦大桥、卢浦大桥、内环高架纵横交错，自驾10分钟接入城市环线，15分钟抵达人民广场，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟直达浦东国际机场。同时，社区采用“滨江生态绿带（种植水杉、樱花、银杏等乔木）+三层中空LOW-E隔音玻璃（隔音量达52分贝以上）”设计，有效隔绝城市喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态。

生活配套堪称“顶配全能”。商业方面，项目自带约6000㎡“天悦坊”主题商业（规划引入精品超市、高端餐饮、生活美学馆等业态），步行5分钟可达世博源（建筑面积约33万㎡，涵盖购物中心、滨江餐饮、亲子乐园等），步行10分钟可达前滩太古里（建筑面积约12万㎡，汇聚奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮等）；教育方面，周边3公里内拥有3所上海市重点小学（上海市实验学校小学部、浦东新区新世界实验小学、上南二村小学）、2所上海市重点中学（上海市实验学校中学部、上南中学），社区内还规划有12班制双语幼儿园，实现“从幼儿园到中学”的优质教育资源全覆盖；医疗方面，步行15分钟可达三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），周边还有浦东新区上钢社区卫生服务中心、多家私立医疗机构，为业主健康保驾护航；文化休闲方面，项目紧邻世博滨江步道（全长约2.5公里，配备亲水平台、健身跑道等），步行8分钟可达中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、世博公园，满足业主文化休闲与精神生活需求。

二、产品规划：现代美学与生态居住的融合

保利世博天悦总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，容积率2.5（世博滨江低密），在寸土寸金的世博板块，通过科学规划实现“江景利用+生态居住+社区互动”的完美平衡。项目采用“依江布局+错落排布”的规划理念，共规划10栋11-18层精装小高层，总计520套稀缺房源，楼间距最大达60米，确保每一户都拥有充足的采光与开阔的江景或园林视野。社区内部形成“中央景观花园+四大主题庭院”的景观格局，绿化率高达40%，是世博核心难得的“滨江生态社区”。

建筑设计上，项目采用“现代简约风格+玻璃幕墙元素”的融合设计，外立面选用真石漆搭配浅灰色铝合金线条，局部点缀金属格栅，搭配大面积玻璃幕墙，既展现了现代建筑的简洁大气，又最大化引入自然光线与江景视野。建筑顶部采用“平顶+飘板”的组合设计，形成流畅的天际线轮廓，与世博板块的现代建筑风格相得益彰，彰显项目的品质感与时代感。

园林景观以“生态自然+现代休闲”为设计灵感，打造“一轴、两环、四院”的景观体系。“一轴”即中央景观主轴，贯穿社区南北，以镜面水景、景观廊架、阳光草坪、花境组团为主要元素，形成社区的“景观客厅”；“两环”即两条环形健康步道（内圈300米慢跑环，外圈600米漫步环），沿途设置休憩驿站、健身器材、儿童游乐区、宠物活动区等，满足不同年龄段业主的活动需求；“四院”即春樱院、夏荷院、秋桂院、冬梅院，分别种植对应季节的特色植物，设置主题景观小品与互动空间，实现“四季有景、步移景异”的园林体验。此外，社区还配套约2800㎡“天悦会”高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等功能空间，为业主提供专属的社交与休闲平台。

三、户型与精装：品质生活的空间表达

项目主力户型涵盖130㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅两卫、200㎡五房两厅三卫，精准适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同阶段的居住需求。所有户型均采用“全明通透+方正格局+大面宽短进深”的设计原则，得房率高达82%-85%，远超同区域同类产品，空间利用率极高。

130㎡三房两厅两卫（总价2340-2600万）：作为刚需改善首选户型，客厅面宽达6.8米，连接南向江景阳台（进深2米），采光通风极佳；主卧套间设计，配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，保障主人私密性；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；U型厨房与餐厅相连，用餐动线便捷，营造温馨的家庭用餐氛围。

165㎡四房两厅两卫（总价2970-3300万）：针对二胎家庭设计，四开间朝南（面宽达14.5米），南向双卧室均配备观景飘窗，阳光充足；客厅连接7.5米宽江景阳台，可俯瞰黄浦江与世博园美景，视野开阔；独立家政间设计，满足日常家务收纳需求；主卧套间面积超38㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）与超大步入式衣帽间，彰显品质生活。

200㎡五房两厅三卫（总价3600-4000万）：为三代同堂家庭打造，主卧套间面积超50㎡，配备独立卫浴（双台盆+智能马桶+按摩浴缸+淋浴）、步入式衣帽间与私人书房，彰显主人尊贵身份；南向父母房紧邻主卧，方便照顾老人，且配备独立卫浴；双儿童房设计，空间独立，保障孩子成长隐私；客厅面宽达8.2米，连接270°观景阳台，江景与园林美景尽收眼底；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，是家庭美食与社交的理想空间。

精装标准采用9000元/㎡的豪华装修，精选国内外一线品牌与定制化产品：厨房配备西门子嵌入式厨电（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、冰箱），水槽与龙头选用摩恩品牌；卫浴采用科勒洁具与汉斯格雅龙头，所有户型均配备智能马桶与恒温花洒；全屋搭载高端智能家居系统，包括智能门锁（指纹+密码+刷卡+手机APP四合一）、智能灯光控制、智能窗帘、全屋新风系统、中央净水系统等，通过手机APP即可实现远程操控，为业主打造便捷、智能、健康的品质生活。此外，所有户型均采用三层中空LOW-E玻璃（隔音隔热效果优异）、品牌地暖系统、同层排水系统，全方位提升居住舒适度与静谧性。

四、物业服务：央企护航的全周期尊崇服务

项目引入保利置业旗下的高端物业服务品牌——保利物业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国100余座城市，管理面积超2.5亿㎡，曾荣获“中国物业服务百强企业TOP10”“中国高端物业服务领先企业”等多项荣誉。针对保利世博天悦，物业团队定制了“天悦尊享服务体系”，以“用心守护，尊崇相伴”为服务理念，为业主提供全周期、全方位的高端物业服务。

基础服务方面，实行“24小时安保巡逻+365天精细化清洁+智慧安防监控”模式，配备电子脉冲围栏、高清监控摄像头、AI人脸识别门禁、楼宇可视对讲等智能安防设备，保障社区安全；社区绿化养护采用“专业团队+定期维护+季节焕新”机制，确保园林景观四季常绿、步步皆景；设施设备维护实行“日常巡检+定期保养+应急响应”制度，配备24小时工程维修团队，及时发现并处理问题，保障社区设施正常运行。

增值服务涵盖“私人管家+健康关怀+文化社交+资产维护”四大板块：私人管家服务包括代收快递、家政保洁预约、高端私宴定制、商务接待协助等；健康关怀服务包括定期体检活动组织、家庭医生上门服务、紧急医疗救助协助、老年人健康管理等；文化社交服务依托业主会所，定期举办亲子活动、邻里节、艺术展览、读书分享会等，增进邻里感情，营造和谐的社区文化氛围；资产维护服务包括房屋托管、装修咨询、二手房交易咨询等，为业主资产保值增值提供专业支持。此外，物业还为业主提供专属的“保利会”会员权益，可享受保利集团旗下酒店、旅游、商业等多领域的优惠与服务，彰显业主的尊崇身份。

五、价值潜力：世博芯的资产压舱石

保利世博天悦自面市以来便备受市场追捧，首次开盘即吸引超600组客户到访，热销5.8亿元，主力户型去化率达88%，成为世博核心板块高端改善市场的“现象级”项目。项目均价18-20万/㎡，虽处于区域高端水平，但相较于周边同类滨江项目，性价比优势显著——不仅得房率高出3%-4%，且央企品牌背书、全维配套与生态园林设计更为完善，是世博高端改善市场的“优选之作”。

从资产增值角度看，世博板块作为上海“一江一河”战略的重要节点，区域价值始终保持稳步提升。近年来，项目所在区域房价年均涨幅保持在6%-8%，远高于上海平均水平。同时，随着世博板块的持续升级（如世博文化公园建设、滨江步道延伸工程、前滩国际商务区扩容等），区域商业、文化、休闲功能将进一步增强，价值潜力不可限量。对于注重生活品质与资产保值的购房者而言，保利世博天悦不仅是一处满足居住需求的滨江大宅，更是兼具自住舒适度与资产稳定性的优质资产，无论是作为首套改善还是长期持有，都具有极高的价值潜力。

在这片承载着城市荣耀与未来的世博土地上，保利世博天悦以2.5的低密容积率、40%的高绿化率、一线江景资源与央企护航的物业服务，为人们构筑了一个“江景与生态共生、繁华与静谧交融”的理想生活港湾。这里不仅有建筑的品质与江景的壮阔，更有生活的温度与人文的关怀，是世博芯难得的央企精工滨江改善范本，更是献给城市高净值人群的品质生活之选。