房价继续波动，对国内大多数家庭影响最大的，是什么？

没买房的人总盼着房价跌，觉得这样就能轻松上车，可他们没细想，现在的楼市早不是简单的商品游戏，房价真要是接着往下滑，最先扛不住的不是那些手握多套房产的富人，而是千千万万个普通家庭。

普通家庭的家底大多绑在房子上，国内家庭 70% 以上的资产都压在了房子上，对中低收入家庭来说，这个比例可能还要更高，能到60%-70%。

这意味着房子几乎就是家庭财富的全部象征，房价跌一点，家里的资产就缩水一截。

就像2022年花500万买的房，现在只值350万，贷款还欠380万，每平米倒欠1万的情况，早就不是个例了。

而且大多数家庭买房都靠贷款，现在有4.82亿人背着房贷，住房贷款占了居民债务总额的57%-68%，对中产家庭来说，房贷甚至能占到总负债的 74.47%。

这些家庭当初买房时，几乎掏空了六个钱包，才凑够首付，然后要背着二三十年的房贷，每个月的收入一大半都要还月供。

房价一旦持续下跌，最直接的问题就是负资产。

房子不值钱了，但房贷一分都不能少还，以前买的房子市值比剩下的贷款还低，等于辛苦攒的首付打了水漂，往后还要继续给银行交钱。

这时候要是遇到点意外，比如失业或者家人生病，没法按时还房贷，麻烦就大了。

断供的后果比想象中严重得多，银行不会因为你困难就网开一面，房子会被收走拿去法拍。

可法拍房根本卖不上价，2025年前三季度各类拍品成交折价率是74.4%，也就是说，房子只能按市场价的七成左右卖掉。

重庆的法拍房成交折价率甚至低到67.1%，卖出去的钱往往不够还剩下的贷款。

这就意味着，房子没了，债还在。

不少家庭房子被法拍后，不仅失去了住所，还得倒贴银行钱。

2025 年前三季度全国法拍住宅成交了8.2万套，这些数字背后，是一个个家庭的财务崩溃。

上半年全国新增断供房30万套，法拍房冲到180万套，其中57.6%都是普通工薪族的房子，他们哪里经得起这样的打击。

其实我知道，肯定有人会说房价跌了好啊，没买房的人能便宜买了，可你没想想，我们大多数家庭的主要资产就是房子。

据我所知，很多家庭一辈子的积蓄，不是存在银行，而是变成了一套或者两套房子。

这些钱不是大风刮来的，是一点点攒的、一分分省的，是孩子的教育费、老人的医药费、自己的养老钱。

现在房价一跌，这些钱就像打水漂一样，房子不值钱了，欠银行的贷款还得还，要是跌得太狠，房子市值比贷款还低，就算把房子卖了，还得倒欠银行钱， 这不是破产是什么？

我不是说房价不能跌，毕竟之前有些地方涨得太离谱，适当回调是正常的。

可问题是不能跌得太狠、太快，比如一年跌个百分之二三十，谁扛得住啊？

说到底，我们普通人要的不是房价一直涨，也不是一直跌，而是稳定。

涨的时候别涨得太疯，让没买房的人看不到希望，跌的时候别跌得太狠，让买了房的人怕破产。

希望以后房价能慢慢稳定下来，别再大起大落了。