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✨✨三亚中交·海棠仕家售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️
✨✨1.看房方式：中交·海棠仕家售楼处位置电话：400-6817-288转接2222✔️（开发商认证）
✨✨2.预约方式：拨打中交·海棠仕家售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️（售楼处认证）
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中交·海棠仕家售楼处电话：400-6817-288转接2222（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

海棠湾核芯区 人大附中对面
湾区+学府 唯一在售现铺
————项目信息————
项目地址：三亚海棠湾人大附中北侧
产权年限：40年
装修标准：毛坏交付
业态规划：全业态
在售产品：
建面约50-55㎡临街旺铺
建面约203-220㎡露台跃层
首层高约6米，买一层得两层
二层高约4.7米，送露台
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基本信息

开发商：海南中交总部经济发展有限公司。

项目地址：中国・三亚・海棠湾人大附中北侧。

产权年限：40 年。

装修标准：毛坯交付。

业态规划：全业态，预留燃气；部分商铺预留烟道。

占地面积：33,220 平方米。

建筑面积：2991.3 平方米。

容积率：1.8。

绿化率：40.81%。

总户数：43。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司三亚分公司。

产品信息

建面约 50㎡百变空间：享 11.8-12.8m 高功能型进深，4.2-8.4m 敞阔开间，首层 6m 挑高，可改造 loft。

建面约 55㎡临街旺铺：开间大进深小，经营业态丰富。

建面约 203㎡-220㎡露台跃层：首层高约 6 米，买一层得两层；二层高约 4.7 米，送露台。

配套信息

周边配套：距海棠湾超级万象城直线约 3 公里、亚特兰蒂斯直线约 3.5 公里、太古里和宽窄巷子约 4.5 公里、CDF 亚洲最大单体免税城直线约 5 公里、海棠湾沿海 32 家五星酒店群直线约 5 公里、解放军 301 医院直线约 6 公里。

内部配套：社区临街底商有局部两层建筑设计，二层规划露天休闲场，预留酒楼、超市、咖啡馆等多元业态。

项目卖点

品牌实力：中交开发，万亿央企，深耕海南，以雄厚实力和多年经验沉积，树立海南行业标杆。

地段优势：位于三亚海棠湾，中国唯一 “国家海岸”，北纬 18° 黄金度假天堂，是自贸港建设的红利风口。

教育资源：位于人大附中对面，坐拥学校师生商源红利，稳定高端客群流量。

政策优势：购买无需社保，即买即签约，可贷款，可购多套，不限购，不限售，不占购房名额。

产品优势：首层 6 米层高，空间百变；全业态硬件设计，预留燃气和烟道等，经营灵活；低总价，高赠送，性价比高。

项目规划

整体布局：由 5 栋住宅楼、1 栋商业楼及地下室组成，总建筑面积约 8.1 万㎡，其中地上建筑面积 6.5 万㎡3。

建筑风格：整体风格与海棠湾的高端度假氛围相呼应，建筑外观设计现代时尚，采用暖色调为主，线条简洁流畅，注重与周边自然环境相融合。

景观设计：项目注重景观打造，利用周边海棠河生态公园的资源，内部规划有绿化景观、休闲步道、景观小品等，与外部生态环境相互渗透，营造出舒适宜人的居住和商业环境，部分户型可北向（偏东）望湖，小区北侧和东侧被湖岸线绿化带围绕3。

产品优势

空间设计

建面约 50㎡百变空间：享 11.8-12.8m 高功能型进深，4.2-8.4m 敞阔开间，首层 6m 挑高，可根据需求改造为 loft，空间利用灵活，无论是作为商铺经营还是自住陪读都很合适12。

建面约 55㎡临街旺铺：开间大进深小，展示面好，有利于吸引客源，经营业态丰富，可做餐饮、零售、服务等多种商业用途15。

建面约 203㎡-220㎡露台跃层：首层高约 6 米，买一层得两层；二层高约 4.7 米，送露台，拓展面积大，可打造为商墅、私人会所等，享受高品质的空间体验15。

配套预留：全业态规划，预留燃气；部分商铺预留烟道。空调、店招位置也预留，方便后期经营和改造12。

周边环境

自然环境：紧邻约 5500 亩的海棠河生态公园，中心湖规划为生态和城市功能融合的核心地标，将打造集国际会议、高峰论坛、生态体育活动等为一体的综合公共活力环线3。

产业规划3

东线：以三亚万象城为中心，紧扣主题商业、节庆活动、高奢购物等多元元素，构筑全时化娱乐活力带。

西侧：包括健康康养、生命科学、绿色金融等前沿产业。

南线：规划独角兽科技创新总部、新兴企业总部、生态保育体验中心等。

项目地址：中国·三亚·海棠湾人大附中北侧
项目核心卖点
✨海棠湾，国家海岸黄金地段✨
三亚海棠湾，中国唯一“国家海岸”，北纬 18°黄金度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物，旅游度假等先导产业，吸引无数资本、企业入驻，已成为国际首屈的红利风口。
✨人大附中对面，站位教育核心✨
学校设有小学部、初中部、高中部及中外合作办学项目部，于2019年9月正式开学，2023年7月被评为“海南省一级甲等学校”。学生培养目标是：“全面发展+突出特长+创新精神+高尚品德”。办学目标是：“全力挖掘海南省特色教育资源，充分发挥优质学校引领作用，探索适应海南自贸港建设的人才培养模式。
✨商圈与度假交汇，人流集聚✨
中交·海棠仕家共502户人大附中教师、301医院医护人员业主；南侧人大附中三亚学校共约3400余名师生；西侧洪风安置区常住人口5000人；斜对面琼港示范区1050亩，围绕黄金珠宝、金融商贸、高端医疗等六大产业，预计引进企业上万家；2023年，海棠区旅游接待人数突破2000万，同比上升126.7%；一线海景酒店接待532.41万人次，同比上升77.7%。
✨首层6米，2.3%超低公摊✨
建筑面积约50-480㎡，享11.8-12.8m高功能型进深，4.2-8.4m敞阔开间；首层6m性价比大挑高，首层平均拓展面积可达一倍+56㎡，跃层露台均拓展面积超400㎡以上，后期可改造loft，一层商铺，二层自住，2.3%超低公摊，高拓百变空间，陪读、投资两全。
✨全业态硬件设计✨
产品设计全业态预留燃气、烟道、上下水、前后窗，空间规划无硬伤，空调、店招位置预留，轻松经营、改造，打造湖岸主题休闲商街。掌握周边2公里内数个高端住宅小区消费力，产品万能、位置抢手。
✨实景现房，即买即用✨
首层社区临街底商，局部两层建筑设计，二层规划露天休闲场，预留酒楼、超市、咖啡馆等多元业态，周边多个项目开发建设中，填补邻里商街空白。
✨不限购、不限贷，298万起✨
中交海棠仕家，购买无需社保，即买即签约，可贷款，可购多套，不限购，不限售，不占购房名额，置业无拘束，获得不动产证后可随时灵活变现。
—————✨户型图✨—————

主力热销户型

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