2026年起，全面取消“物业”？官方一锤定音，业主有了3个新权益

很多人买房时忽略了物业，可交房以后才明白，物业是影响居住品质的最大因素。毫不夸张的说，一个小区物业的好坏，甚至可能直接导致房价20%的涨跌。

按理来说，物业如此重要，和业主的关系应该更和谐。然而现实中，他们在业主心目中的形象却越来越差，这究竟是为什么？该不该取消物业呢？依据官方说法一起探讨下。

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三个细节，判断物业质量

1、保安年龄

不知道你有没有注意过，售楼部的保安一般都是年轻小伙，可很多小区的保安却是上了年纪的大爷。说到底，这也是物业想省钱。

但保安毕竟是小区安全的第一道防线，如果连这个钱都省，那么物业质量就可想而知了。

当然，要求每个小区都配年轻保安，这也不现实，但起码不至于是六七十岁的大爷吧？这样的安保大爷，与其说你让他保护你？还不如说你每天进出都得小心别碰到他。

所以看房的时候，还是要留意一下安保人员的年龄，如果是连最基础的安保人员都没有，那就更要当心。

2、绿化维护

新房交付时，绿化通常都不错，但五年、十年后呢？如果物业平时不修剪、不养护，那么整个绿化可能就变成：草坪秃的秃、杂草疯长，看着萧条破败、毫无生机。

而如果日常养护得好，经常做定期的修剪，浇水，施肥等，小区的环境就会更美观宜居。

所以在选房时，不妨在小区里转转，如果绿化环境一塌糊涂，那这种小区未来的居住品质和价值都会大打折扣。

3、电梯保养

电梯关系到每天出入安全，按规定是必须要定期进行维护的。

而且，现在大多数小区的电梯养护都是目视化管理，看房时，最好关注一下，电梯轿厢里有没有贴维护记录表，有没有人按时签字。如果电梯又旧又脏，还经常坏，那物业的服务态度也就可见一斑了

.02物业是否该取消？

物业的好坏直接关乎到房子的价值，甚至投资回报，可奇怪的是，为什么很多业主对物业服务越来越不满意呢？其背后真相，并非整个物业行业的不好，而是行业内部一些不良从业者破坏了和谐。

比如：物业费按时交，但服务却跟不上；垃圾没人清理、电梯坏了半年不修、车库漏水不解决……可一到收钱，他们比谁都积极。这种服务与收费之间的不平衡，让业主们感到不满和不舒服。

新华社曾发文指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。

而央媒也曾明确表示：“在未有更佳替代方案之前，物业仍有其存在的必要与价值。”

但目前，一些地方已经开始出台新规规范物业行为：北京住建委发布新规：

物业不得收取生活垃圾处理费、装修管理服务费和装修押金。

物业费包含生活垃圾清运费的，不得重复收取；未包含的，按照政府定价标准，生活垃圾清运费收费为每年每户30元。

长沙市市场监管局发布《指引》：

物业公司代收水电费期间，严禁擅自加收任何费用。

这意味着，此前部分小区存在的在水费中加收“水损”“加压电费”，或以电费为基数收取服务费、运行维护费，甚至将物业自用电、自用水计入“损耗”分摊给业主等行为，均属于违法行为。

.03新规之下，业主有了3个新权益！

权益一：有权更换物业公司

依据《民法典》第284条相关规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

另依据《民法典》第1088条的相关规定，业主如果对物业公司的服务感到不满意，他们有权要求更换物业公司。

这就倒逼物业必须提高服务质量，不然可能被“炒鱿鱼”。

利好之二：有权核查

依据《民法典》第1093条的相关规定，关于物业费用的征收和使用，业主同样享有知情权和监督权。

第46条进一步明确，物业公司应至少每年一次向业主公示物业费得收支情况。此举是防止物业公司存在乱收费、隐瞒成本等行为。

利好之三：享受收益

依据《民法典》第1089条规定，建筑物的共同部分及其附属设施的所有人享有共同权利，并有权分配由共同部分产生的收益。

小区公共区域的经营收益，包括电梯内的广告投放收益、停车场的使用费用，以及小区内空地的摊位租赁费等，归全体业主共同所有。这些经营收益优先用于补充公共维修基金。

另外，《民法典》第944条：明确业主支付物业费的义务，禁止物业通过断水断电等非法方式催缴费用。若因此导致业主蒙受损失（如购买饮用水的开支），业主可依据《民法典》第944条主张赔偿实际损失。

文末结语：

一系列新规都在努力保障业主权益，规范物业行为，让服务更透明、更公平。

总之，物业不该是“管理者”，而应是“服务者”，这才是它本该有的角色。