“买房等了快五年，违约金却只够买个手机？！”

“买房等了快五年，违约金却只够买个手机？！”

江苏某地，李先生满怀期待地购买了一套新房，开发商当初口头承诺逾期交房按房款的万分之1赔偿，结果房子逾期1763天，他却只拿到4320元的违约金！

仔细一查合同才发现——开发商在正式合同中偷偷把违约金标准改成了万分之0.1，整整缩水了10倍！

这究竟是怎么回事呢？一起来看看吧。

01案例回顾

（为保护当事人隐私，本文人物均采用化名）

2019年3月，李先生看中了苏州某楼盘的一套三居室，总价432万元。

售楼处里，销售经理拍着胸脯保证：“我们预计2020年10月交房，如果逾期，按房款万分之1每日赔偿，绝对童叟无欺！”

李先生听了很放心，万分之1的违约金标准在行业内算是比较良心的，于是当即决定购买。

可签合厚厚一摞文件看得人眼花缭乱，李先生匆匆翻阅了几页，重点关注了房价、面积、交房时间等核心条款，对于违约金条款只是粗略扫了一眼，见是“万分之”开头就签了字。

谁知道，这一签就是噩梦的开始！

2020年10月，约定交房时间到了，李先生兴冲冲赶到售楼处，却被告知：“不好意思，由于疫情影响和施工材料短缺，交房要延期。”

李先生虽然失望，但考虑到特殊情况，也能理解。

可这一等，就是将近5年！

直到2024年8月，房子才正式交付，整整逾期了1763天！

李先生顿时感觉血压都要飙升了：“逾期这么久，按万分之1计算，违约金少说也得几十万吧？”

他立马找到开发商要求赔偿，开发商财务人员拿出一份计算单：“根据合同约定，您的违约金总计4320元。”

“什么？！1763天就赔4320？这是在开玩笑吗？！”

李先生瞬间瞪大眼睛，赶紧翻出当初的购房合同仔细查看。

这一看不要紧，他当场就懵了——合同上明明白白写着“万分之0.1”！

他顿时感觉脑子有点转不过来：“销售明明说的是万分之1，怎么合同上成了万分之0.1？这不是坑人吗？！”

开发商负责人却一脸无辜：“李先生，合同是您亲自签字的，白纸黑字，我们只能按合同执行。”

“可你们销售当初明明承诺的是万分之1！”

“口头承诺不作数，一切以合同为准。”

李先生当即质疑：“你们这是欺诈！故意在合同里设陷阱！”

开发商表示：“如果您有异议，可以通过法律途径解决。”

这件事一出，网友炸了：

“买房五年，违约金够买个手机？这是什么神仙操作？”

“开发商这招太阴险了，口头说万分之1，合同偷偷改成万分之0.1！”

“以后签合同真得逐字逐句看，一个小数点差10倍啊！”

那么，从法律的角度如何看待此案呢？

02案例分析

本案核心争议：开发商口头承诺与书面合同不符，消费者能否要求按口头承诺执行？

根据《民法典》规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。”

房屋买卖合同属于重大财产交易，必须以书面形式为准。从合同效力角度看，李先生已在合同上签字确认，应当受合同条款约束。

但是，开发商的行为是否构成欺诈呢？

根据《民法典》规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

本案中，开发商销售人员口头承诺万分之1，却在合同中写成万分之0.1，存在明显的误导行为。如果能证明这种误导是故意的，且购买者因此产生错误认识，可能构成欺诈。

那么，李先生自己有没有过错呢？

根据《民法典》规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。”

签署合同前未仔细核对条款内容，李先生确实存在一定过失。作为完全民事行为能力人，对自己签署的合同内容负有审查义务。

最终双方协商：开发商按万分之0.5的标准支付违约金共计21600元，并承诺今后在销售过程中明确告知违约金标准，避免类似纠纷。

03深刻教训

口头承诺万分之1，合同偷改万分之0.1，购房者防不胜防！

签合同要仔细本是常识，但谁会想到一个小数点就能让违约金缩水10倍？

开发商的这种做法实在过分——利用购房者对销售人员的信任，在合同细节上做手脚，这不是诚信经营，而是在钻法律空子！

有网友热议：“5年等房，4000块违约金，还不够装修一个卫生间，这开发商良心不会痛吗？”

也有网友表示：“签合同确实要逐字逐句看，但开发商这种偷换概念的行为更应该受到谴责！”

从这个案例我们可以得到几点启示：

1.签合同必须仔细核对每一个条款，特别是涉及违约责任的部分

2.不要完全相信销售人员的口头承诺，一切以合同条款为准

3.发现合同条款与口头承诺不符时，要当场提出并要求修改

4.开发商应当诚信经营，不能利用信息不对称欺骗消费者

对于此案您怎么看？欢迎您留言谈谈。

声明：本文内容基于真实案件改编，当事人姓名及相关信息均已进行匿名化或虚构化处理，旨在保护个人隐私。文章仅以案例形式为大众提供法律知识普及，不构成任何法律建议或指导。‌