表叔在1980年卖掉了北京菜市口的小院子，七间房卖了1000块钱……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我表叔在1980年卖掉了北京菜市口的小院子，七间房卖了1000块钱。很多人看了都说太便宜了，当年怎么可能这个价格？如果留到今天那就算是15万一平，100平也至少是1500万啊！

您说的没错，但当年就是这个价格，而且还是求着人家才卖掉的呢，甚至是还找了房管所的关系。虽然说没多卖钱，但是如果没关系的话人家都懒的收，毕竟当时想卖房的太多太多了，房管局没那么多经费收不过来。

当时的价格基本是破院子小平房100块钱一间，好点儿的150左右，北城最规整的四合院也就200来块钱一间。爱卖不卖就这价格，不卖您就自己留着。

为什么这么便宜？因为这些房子都有人住呗。也就是说，这种房都是当年的“经租房”，也就是1956年被政府统一经营出租的私人房产。这具体的背景不聊了，反正全北京涉及近万户私房业主，合计总量20多万间，300多万平米，相当大的规模。

由于这些房都是在十年大运动之前被经租的，所以在运动结束后就逐渐发还了产权，也就是落实政策。但是，就因为是运动之前被经租的，那房子中的租户就不属于强占，所以虽然运动结束了，那业主也不能轰走租客。也就是说，产权虽然拿回了，但是居住权无法收回。

当然，既然是“经租房”，那租户也都按照规定标准缴纳租金，每间房每个月也就2块钱，每平米1毛多2毛。而且还不许房东涨价，就因为这是统一经营的租赁用房。

那既然是收了租金，作为业主就有对应的责任义务了，给人家修房。可每个月每间房才收块儿来钱，修房却动辄十几块甚至上百块，毕竟哪怕是一捆油毡都好几块呢。那这后果是什么？是收到的租金远远不够修房的呗，纯赔钱。

而且不光是得管修房，还有房产税呢。在1986年之前，房产税是不分私人和商业的，都是按照房租的12%征收。当然也没多少钱，毕竟每月房租才一两块，那房产税也就才一两毛了。但苍蝇也是肉啊，三个月一交税，不仅别扭还肉疼。

那有人会说了，我收回房子不租了总可以吧？理论上可以，但现实中必须是人家租客同意搬走你才能收回啊。那人家同意搬走的前提是，单位又给安排了其他房子，至少比现有的更好才会搬。可那个年代有几家单位的房子富裕啊？更不可能给已经有房住的安排。

所以明白了吧，之所以当年求着房管局卖房子的这么多，而且还卖的这么便宜，就因为这房子不是财产而是累赘，是赔钱货。人家房管局其实也不爱收，因为不仅得掏买房钱，而且以后还得负责修房呢，谁愿意惹这麻烦？

之所以房管局还收房，那也是因为落实政策的原因，要不然各种纠纷太多太多了，一年到头儿都是业主和租客打架，严重影响了社会和谐。

我表叔当年就是这种情况，虽然收回了这七间房小院子的产权，但是租客没一个能轰走的，他也就住不进去也不可能换租客。而且他们家当时已经落户西安，回北京一趟很费劲的。他们本来已经不收租客的房租，也不想给修房，但是租客们还不干呢，一封又一封的投诉信寄到他的西安单位里，烦不胜烦。所以他当年以1000块钱卖掉这七间房是没办法，实在受不了了。

那如果我表叔是个混不吝的会怎样？那就不卖房呗，一家一家的跟租客们死磕，折腾完租客再去找他们单位，不给解决就没完没了。

这种人也不少，于是是有不少业主就收回了房子的居住权。但这种人基本都是有手段的混混儿甚至是流氓，至少也是老泡儿，否则人家单位凭什么给你解决啊？

总之吧，当年因为经租房所闹的矛盾非常非常多，有些好院子到现在都没解决，只是现在不能多说了而已。当然解决了的还是占多数，在2003年前后，统一把经租房的租客腾退了大部分，基本是按照拆迁对待的，给的也都是经适房，把居住权还给了业主。

之所以在2003年那个年代的平房非常便宜，甚至比90年代都便宜，就是因为能上市交易的私产平房突然增多，价格一度跌到了5000一平，好院子也就7/8000，10万块钱绝对能买间很不错的大瓦房了。

这种行情大概是2005年前后逆转的，商品房楼房的价格上涨，那平房由于能拆迁自然也就涨了呗，之后就基本等同于北京楼市大盘。当然2008-2017年的平房行情超过大盘，既有拆迁多给钱的原因，也有成为学区房的因素，导致东西城最高价甚至达到过30万一平。但2017年之后就涨不动了，就因为手续复杂，而且还拆迁改腾退了……

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