2.2亿债权招募！丹灶地王盘遭抵押，开发商将退市

曾经的丹灶地王盘，要被卖了？！

楼市君留意到，上坤云峯壹号被作为抵押物上架债权推介，债权总额约2.2亿元。

项目背后，曾风头无两的沪系房企“上坤地产”也即将退市...

啥情况？来看楼市君开扒~

据港交所公告，上坤地产因未能完成复牌指引，将于10月27日被正式取消上市地位。

|来源：港交所公告

回到佛山来看，就在10月24日，广东省中介超市交易系统公布了一则交易合同，服务内容为丹灶镇书香雅苑资产评估。

书香雅苑，正是上坤云峯壹号的备案名，项目就位于翰林湖农业公园东侧，丹灶有为小学南侧。

资产评估过后，项目有可能会被打包出售或上架法拍。

|来源：佛山市公共资源交易中心

而上坤地产在佛山的子公司——佛山江坤置业有限公司，也深陷债务泥潭。

|来源：企查查

阿里资产交易平台显示，截至2025年5月31日，佛山江坤置业有限公司欠下债主本金约19217万元，利息约3311万元，合计债权总额达到约2.25亿元。

|来源：阿里资产交易平台

目前，中国信达广东省分公司正在对这笔债权进行招募，时间为2025年9月至2026年2月。

具体来看，这笔债权的抵押物涵盖上坤云峯壹号9栋及11栋的在建建筑，合计面积约16537平。

此外，还有佛山市江坤置业有限公司100%股权、以及位于丹灶大金智地云峰路南侧的三处土地使用权。

|上坤云峯壹号开盘实景

|佛山楼市发布 摄于2021年

也就是说，除已售楼栋外，上坤云峯壹号整个项目被整体打包作为抵押物。

除此之外，早在今年7月，楼市君便收到消息，上坤云峯壹号两栋楼打包转让。

当时的信息显示，两栋楼共167户，拿包单价约3400元/平，仅为市场价的4折。

|楼市君与业内人士聊天记录

回看项目本身，上坤地产以超7100元/平的楼面价拿地，至今仍是丹灶地王。

2021年开盘时，项目也因极高的性价比，轰轰烈烈地吸引了不少买房人。

|上坤云峯壹号开盘实景

|佛山楼市发布 摄于2021年

短短四年过去，项目已陷入被抵押、转让的境地，着实有些让人唏嘘。

提起上坤地产，相信那些年的佛山买房人不会陌生。

2019年，上坤首入佛山，打造出上坤翰林湖壹号，自此打响了上坤在佛山的名号。

此后两年间，其在佛山共布局4个项目，包括上坤翰林湖壹号、上坤云栖公馆、上、海蓝上坤锦屏山壹号，以及前文提到的上坤云峯壹号。

|来源：上坤集团官网

那两年的上坤，风头正盛。然而时至今日，除了被抵押的上坤云峯壹号，其余项目也都境遇不佳。

比如上坤翰林湖壹号，约60套底商铺位被摆上法拍货架。

这批商铺的权属人为佛山凯枫商务咨询有限公司，其也是上坤旗下子公司，目前已是破产状态。

|来源：阿里资产交易平台

这些项目如今的情况，最直接的原因就是上坤地产的资金问题。

公开信息显示，上坤地产发家于上海，于2010年在上海开发首个项目。

随后十余年间，上坤的版图迅速扩张，长三角、珠三角及中部核心经济区的30多个城市都可以看到它的身影。

|来源：上坤集团官网

时间来到2020年，上坤地产成立仅10年便扩张到百亿规模，成为全国最年轻的百强房企，还在港交所敲钟上市。

上市后，其市值还一度冲上45亿港元，备受市场关注。

|来源：上坤集团官网

然而好景不长，2022年，上坤便陷入了债务危机，从此各类债务便如同滚雪球般接踵而至。

2024年，上坤因未能及时披露年报，被暂停股份交易。

|来源：WIND

直至今年10月，港交所发布公告称，上坤地产未能在10月1日前达成复牌指引，将于10月27日起取消其上市地位。

|来源：雪球

从初创至今不过短短15年，上坤这一路浮浮沉沉，终是迎来了结局。

只是退市后，剩余这批未完成开发的项目又该何去何从？佛山的上坤云峯壹号能否找到接盘人？欢迎来留言区谈谈你的看法~