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✅郑州 金投豫发豫园二期
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金投豫发豫园二期

河南省郑州市金水区东风路街道奥克路与索克路交叉口西南

一、土拍信息

定向开发，大概率起拍价39014万元成交，开发商还是郑州豫园实业有限公司。
二、规划信息

三、出让信息

四、项目信息

【金投豫发豫园二期】

创金水未见 越级金水心

正弘城旁·东风渠畔·一线大师中原首作

总占地约133.8亩，二期约37.8亩

容积率仅约3.49

【稳健品牌】

1、国资合作 | 品质交付有保障

城投重点项目：金水投资国有资本投资运营

豫发迭代作品：25载深耕，2025旗舰之作

2、人居焕新 | 城市级土地开发

郑州市城市更新专项项目

郑州市房地产融资“白名单”项目

【中心版图】

主城唯一 | 金水CBD之心

央心板块：花园路东风路，新晋商务商业中心

限量土地：难得老城新区，稀贵地块不可复制

千亿资源：商业/教育/生态等全维资源领秀郑州

【顶尖配套】

1、一步繁华 | 漫步中心生活圈

正弘城-万达坊商圈约1公里

瀚海北金商圈一河之隔，步行约300米

近享胖东来永辉首改商超、国贸360等

2、划界金水 | 一条北三环 两种舒适度

距东风渠滨河公园约30米

2公里沿河水岸生态带

三环内约3.49容积率稀贵土地

3、文娱休闲 | 人文资源荟萃

全国重量级文化地标河南博物院

市中心流量景区郑州市动物园

4、快速出行 | 城市动脉交通网

三高架：北三环/农业路/中州大道

15分钟直达北龙湖金融岛

四地铁：2号线/4号线/7号线/8号线

（2公里生活圈）

【公办学府】

1、一路之隔 | 文化路一小文渠校区

郑州市小学优等生，出家门入校门

2、省级名校 | 郑州市第四十七初级中学（总校）

金水区老牌中学，总校师资更优越

3、学府云集 | 3公里内顶尖教育圈

郑州大学（工学院）、华北水利水电大学，河南财经政法大学、河南农业大学等

（文化路第一小学文渠校区实景图）

（郑州第四十七初级中学实景图）

【森居谧境】

自然栖居 | 推窗东风渠

尊居东风渠北侧，一湾环抱，上风上水

约200米纵宽，东风渠河面最宽处

滨河公园临侧，百亩文化公园隔河相望

（东风渠实拍图）

五、项目简述

金投豫发豫园二期，位于金水区奥克路南、渠东路东。

金水主城三环沿线核心区，位置比金水北更具价值。文化路一小+四十七中的双学区。一期是一梯一户私家电梯厅入户，外立面铝板+玻璃幕墙设计，5栋楼一层局部都有架空层，打造有泛会所，充满了贵族气息。二期标准比一期只高不低。项目周边有四条地铁线环绕，最近的7号线陈寨站约1公里。家门口就是东风渠还是很美的。三环内的楼盘通病就是容积率高和环境一般，道路比较窄，容易拥堵，好在项目离北三环比较近。这个盘的容积率还可以，南边是圣菲城小区，东边是博客公社小区，周边城市界面一般。

地块指标：占地面积25225.29平（约37.8亩），容积率<3.5、建筑密度<25%、绿地率>25%、建筑高度<100米，地下空间开发层数≤3层,D-1地块配建12班幼儿园，占地面积不小于6480平（约合10亩），幼儿园建筑面积＜4536平，装配率不低于50%，刨除幼儿园住宅也就剩30亩，预计规划6栋楼左右。本来也就不到40亩地，还整了一个10亩的幼儿园，话说幼儿园真的有那么稀缺吗？个人觉得幼儿园完全没必要建。

项目为金水区马李庄村徐砦城中村及连片改造项目开发用地，2025年11月3号起拍，预估起拍价39014万元成交，折合楼面价4400出头，相比隔壁中海地王，这个项目随便卖随便建都不会亏，只是挣多少钱的问题。当然开发商也不会因为地价低，就便宜卖。

项目肯定还是四代住宅，估计会以观景大平层为主，比如做成140平-160平-180平-200平的纯改善大平层，毛坯，价格预计会在1.8W-2.3W，这个价格是参考一期的价格，一期小高层价格基本在2W-2.25之间，高层在1.8W以上，一期地块小，二期位置更好，地块也更大，但是二期是高层，综合考虑这个价格比较合适，再高的话买这就没意义了。

竞品有很多，比如北边的金水印，东北边的金投天宝府，西边的中海峯境三号院，金水观萃，招商嵩雲序等等。

最快明年五一左右开盘，地缘改善和有学区需求的朋友首选！

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