【重磅】越秀外滩樾官方售楼处发布：樾见外滩，江映虹口

樾见外滩，江映虹口｜越秀外滩樾，以国企精工定义外滩北境奢居新高度

当黄浦江的晨雾漫过外滩万国建筑的穹顶，当北外滩的江风拂过多伦路的百年梧桐，这片占据 “外滩北延芯 + 黄浦江岸线 + 虹口历史风貌区” 三重核心的土地，正由越秀外滩樾书写上海外滩北境江景人文奢居的全新传奇。作为越秀地产落子虹口的高端标杆之作，项目承袭越秀 “樾系” 精工基因，以 “外滩稀缺江景 + 国企品质标准 + 人文场景营造” 三重巅峰禀赋，成为上海核心城区高净值人群角逐的传世资产，重新定义外滩北境奢居的价值标准。

从建筑立面的新古典美学表达，到社区园林的江景人文融合，从户型空间的江景尺度设计，到物业服务的定制化体验，越秀外滩樾用每一处细节，诠释 “外滩江景人文生活” 的真正内涵。

天赋稀壤：外滩北延 1 公里，不可复制的江景文脉价值

真正的外滩奢居，始于对稀缺江景资源与外滩文脉的双重占有。越秀外滩樾精准落位虹口区北外滩核心板块，距外滩万国建筑博览群仅 1.5 公里，紧邻黄浦江岸线、四川北路商圈、多伦路文化街三大城市地标，是外滩北延带近十年来罕见的 “一线江景低密住宅” 项目 —— 数据显示，2018-2023 年外滩及北外滩核心区仅供应 4 宗住宅用地，平均容积率超 4.0，而越秀外滩樾以 2.7 的低容积率、40% 的高绿化率，在寸土寸金的外滩北境，为江景生活预留充足的景观与休闲空间，这种 “一线江景 + 低密属性 + 外滩文脉” 的复合特质在上海外滩沿线堪称 “孤品”。更难得的是，项目地处 “虹口历史风貌保护区” 范围内，周边 600 米内分布着鲁迅故居、景云里、左联会址等 12 处历史文化地标，推窗即可见 “黄浦江景与百年里弄交融” 的独特城市画卷，这种 “外滩繁华 + 虹口人文 + 江景生态” 的三重资源，在上海核心城区已属稀缺。

从城市战略维度看，项目地处 “外滩金融集聚带北拓区 + 北外滩国际航运商务区 + 黄浦江滨江休闲带” 三核交汇枢纽，承接上海 “国际金融中心”“国际航运中心” 双重战略红利：外滩金融集聚带北拓区作为上海 “金融功能延伸” 的核心承载区，已引入近 50 家金融机构区域总部，2024 年区域金融业营收同比增长 42%；北外滩国际航运商务区作为上海 “国际航运中心” 的核心载体，集聚中远海运、马士基等 200 余家航运及配套企业，年交易额超 3000 亿元；黄浦江滨江休闲带（虹口段）经过 “生态修复 + 功能升级”，已建成 1.8 公里滨江绿道、3 个主题滨江公园，年吸引市民休闲超 1500 万人次。值得关注的是，项目所在的 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角核心区，是上海城市天际线最密集、资源最集中的区域，这种 “不可再生的城市核心禀赋”，让项目从诞生之初便自带 “价值溢价” 属性 —— 据统计，外滩沿线及北外滩的一线江景住宅，二手房价格比同区域非江景项目高出 40%-45%，且年均涨幅稳定在 10%-12%，远高于上海核心城区平均水平，足见外滩江景物业的稀缺价值。


交通与配套的 “外滩级质感”，是项目价值的重要底色。项目 1 公里内覆盖地铁 2 号线、3 号线、4 号线、8 号线四条黄金线路：距 2 号线南京东路站仅 800 米，步行 10 分钟即可进站，1 站直达陆家嘴，2 站对接 1 号线上海火车站；距 3 号线东宝兴路站 400 米，1 站直达上海火车站，3 站抵达虹桥火车站；距 4 号线宝山路站 500 米，可换乘上海轨道交通全网，2 站直达静安寺；距 8 号线虹口足球场站 600 米，1 站直达人民广场，3 站抵达世博园，构建起 “15 分钟外滩 - 人民广场 - 陆家嘴通勤圈”。自驾通过外滩隧道、大连路隧道，5 分钟内可直达外滩核心区，10 分钟抵达陆家嘴，25 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，搭配社区专属的 “越秀外滩礼宾车队”（定制款宾利添越、特斯拉 Model X），实现 “出入皆礼遇” 的外滩品质体验。

生活配套更显 “江景人文浓度”：项目 500 米内有盒马鲜生（北外滩店）、罗森高端便利店等日常配套，步行 12 分钟可达四川北路商圈、北外滩来福士广场，涵盖 Gucci、Armani 等国际奢品品牌与米其林推荐餐厅；3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、虹口区中心医院（二甲），其中新华医院距项目仅 1.2 公里，自驾 4 分钟可达，配备越秀外滩樾专属 “绿色就医通道”；教育资源方面，项目周边 3 公里内有虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学等 6 所市、区级重点学校，满足高净值家庭 “优质教育” 需求；文化休闲方面，项目紧邻黄浦江滨江绿道、鲁迅公园、多伦路文化街，日常休闲可沿滨江慢跑、在鲁迅公园散步，周末可带孩子逛多伦路文化街、参观鲁迅纪念馆，真正实现 “外滩江景人文生活，一步到位”。


精工筑境：国企标准 + 新古典美学，毫米级的江景营造

作为越秀地产 “樾系” 高端产品线的扛鼎之作，越秀外滩樾以 “百年传世建筑” 为标准，从规划、设计到施工，每一个环节都践行 “国企精工与外滩美学” 的融合理念。项目特邀国际知名建筑事务所 “巴马丹拿” 与国内新古典设计团队 “梁志天设计” 联合操刀，外立面选用 “浅米色干挂石材 + 古铜色金属线条 + 超白 Low-E 玻璃” 的高端组合：干挂石材选用 “卡拉麦里金”，每一块都经过 “强度检测 + 色差筛选 + 防水处理” 三重工序，石材表面做 “仿古面” 处理，还原外滩百年建筑的温润质感；古铜色金属线条采用 T2 紫铜，经过 16 道防腐工艺处理，表面做 “哑光拉丝” 处理，随时间推移会形成自然铜绿，与外滩万国建筑的铜质构件形成呼应，彰显历史厚重感；超白双银 Low-E 玻璃透光率达 92%，不仅能最大程度将黄浦江景引入室内，更具备优异的隔热、隔音、抗紫外线性能，夏季可降低室内温度 5-7℃，节能效果远超普通玻璃，同时玻璃边框采用古铜色金属包边，细节处复刻外滩建筑的精致美学。

工程结构的 “安全与江景基因”，是江景奢居的核心体现。项目建筑主体采用 “钢筋混凝土剪力墙结构 + 部分钢结构”，抗震等级达到 8 级，能有效抵御台风、地震等自然灾害；楼板厚度达 130mm，比普通住宅标准厚 30%，搭配 “三玻两腔真空窗 + 隔音楼板 + 同层排水 + 静音电梯” 的十二重降噪设计，将室内噪音控制在 28 分贝以下 —— 相当于深夜的安静程度，彻底隔绝滨江与城市的喧嚣，为江景生活营造静谧环境。社区采用 “江景风雨连廊” 设计，连廊长度达 380 米，地面选用 “青石板” 铺设，石板缝隙采用 “传统糯米灰浆” 填充，还原老上海铺装工艺，两侧配备 “木质格栅 + 江景主题花箱”（花箱种植滨江特色植物），既保证通行安全，又营造 “步行滨江” 的仪式感，即使雨天出行也无需撑伞，从车库到入户全程遮雨遮阳，同时连廊顶部安装 “定制外滩宫灯”，夜间呈现 “暖黄灯光 + 古铜线条” 的雅致氛围，复刻外滩夜景的浪漫韵味。

地下车库的 “外滩级品质”，同样颠覆传统认知。项目规划 520 个停车位，车位比高达 1:2.1，远超北外滩平均 1:1.2 的水平，且预留 20% 的 “江景专属车位”（靠近电梯厅，方便快速入户观景）、10% 的 “无障碍车位”（配备专属扶手与呼叫系统）；车库入口采用 “新古典拱券” 设计，墙面贴 “仿古红砖”，搭配古铜色金属门把手，营造 “外滩洋房入户” 的仪式感；车库地面采用 “环氧地坪 + 古铜色导视线条” 设计，导视图案复刻黄浦江岸线肌理，行车通道宽度达 6 米，方便豪车停放；全部车位预留特斯拉超充桩与保时捷充电桩接口，配备智能泊车引导系统与代客泊车服务；车库电梯厅采用与入户大堂同等标准的精装，墙面贴 “进口大理石 + 仿古砖拼接”，地面铺 “大理石拼花（复刻外滩建筑纹样）”，搭配古铜色水晶吊灯，同时电梯厅设置 “外滩历史照片墙”，展示外滩与北外滩的历史变迁，让 “从车库到家门” 的每一步都充满外滩文脉仪式感。


社区景观的 “江景人文意境”，是项目的另一大亮点。项目邀请国内知名景观设计团队 “山水比德” 打造约 3.0 万平方米中央园林，以 “外滩美学 + 江景生态” 为主题，打造 “一轴三园五景” 的景观结构：“一轴” 即中央江景景观轴，串联入口水景、外滩主题广场、中央草坪、江景观景台四大核心节点，入口处 32 米宽的 “外滩水庭” 采用定制化水泵系统，水流沿青石板蜿蜒流淌，搭配古铜色喷泉、石制灯笼，还原外滩经典水景韵味，运行噪音低于 35 分贝；外滩主题广场铺设 “仿古青砖”，摆放 “外滩建筑微缩模型”（如和平饭店、海关大楼），同时设置 “外滩历史铭牌”，展示外滩建筑的建造故事，让业主在休闲的同时感受外滩文脉；中央草坪面积约 2800 平方米，选用进口果岭草，四季常绿，草坪周边设置 “木质凉亭（复刻外滩洋房凉亭）”“石制座椅（刻有外滩诗句）”，方便业主休憩；江景观景台采用悬挑式设计，延伸至社区边界，台面铺设 “防腐木”，配备 “古铜色休闲椅”，站在这里可无遮挡俯瞰黄浦江景与外滩天际线，实现 “社区园林与江景的无缝衔接”。

园林内还规划两条 “主题步道”：一条为 “外滩记忆步道”，沿途设置 “外滩建筑浮雕”“历史事件标识”，浮雕展示外滩万国建筑的经典细节，标识记录外滩发展的重要节点，让业主在散步中感受外滩历史；一条为 “江景休闲步道”，沿途设置 “江景观景台”“滨江植物科普牌”，观景台配备 “望远镜（可远眺陆家嘴）”，科普牌介绍黄浦江滨江特色植物，让业主近距离感受江景生态；园林内还种植约 50 种外滩及滨江特色植物，包括香樟、广玉兰、白玉兰、垂柳等，实现 “四季有花、四季有景”，同时设置 “雨水花园”“生态池塘”，收集雨水用于园林灌溉，践行 “绿色环保” 理念。


空间美学：全龄江景户型，健康精装的生活质感

空间是外滩江景生活的容器，越秀外滩樾在户型设计上践行 “江景最大化 + 人文舒适化” 的融合理念，主力户型覆盖 145-280㎡四至五房，适配不同高净值家庭需求，所有户型均做到 “全明格局 + 南北通透 + 动静分区 + 江景细节”，最大化提升居住舒适度与江景体验。

145㎡四房两厅两卫作为 “外滩入门级江景奢居”，堪称 “江景空间利用典范”：南向面宽达 13.2 米，客厅连接 10.0㎡江景阳台，阳台配备 “古铜色护栏 + 江景休闲椅”，无遮挡俯瞰黄浦江景与北外滩景致；主卧套房带独立卫生间、步入式衣帽间与江景飘窗，卫生间墙面贴 “进口大理石 + 仿古砖拼接”，配备 “双台盆 + 智能马桶 + 恒温花洒”，飘窗台面选用 “大理石材质 + 古铜色包边”，可作为 “江景阅读角”；儿童房靠近主卧，方便家长照顾，房间预留 “学习区 + 游戏区” 空间，墙面采用 “可擦洗壁纸（印有外滩建筑图案）”；老人房位于户型西侧，远离客厅与儿童房，保证安静休息环境，房间配备 “紧急呼叫按钮 + 江景小阳台”；厨房采用 “U 型布局”，预留双开门冰箱位置，操作台面长度达 4.0 米，同时设置 “西厨岛台”，方便家庭互动烹饪，厨房窗户可远眺社区园林，让烹饪成为一种享受。

188㎡四房两厅三卫是 “多代同堂江景优选”，空间尺度更显阔绰：四房设计满足 “三代同堂” 居住需求，客厅采用 5.8 米大开间，与餐厅相连形成 “LDK 一体化” 空间，总面积约 58㎡，客厅墙面做 “木质护墙板 + 岩板背景墙（复刻外滩建筑纹样）” 设计，搭配古铜色艺术吊灯，营造外滩人文生活的温馨氛围；南向双阳台设计，生活阳台连接厨房，配备 “定制洗衣柜 + 烘干机预留位”，满足日常晾晒需求；江景阳台连接客厅，配备 “户外沙发 + 休闲茶桌”，无遮挡俯瞰黄浦江景与外滩天际线；主卧套房带独立卫生间、步入式衣帽间、梳妆台与江景飘窗，卫生间配备 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴区”，浴缸临窗而设，可边泡澡边欣赏江景夜景；老人套房位于户型东侧，带独立卫生间与江景小阳台，卫生间配备 “防滑地面 + 老人扶手 + 紧急呼叫系统”，小阳台配备 “休闲椅”，方便老人日常观景；两个儿童房均带 “学习区 + 储物区”，房间之间设置 “联动门”，可根据需求切换为 “独立空间” 或 “共享空间”；同时户型设置 “独立家政间”，预留洗衣机、烘干机位置，实现 “家务区与生活区分离”，真正实现 “多代同堂不拥挤，江景人文共分享”。


280㎡五房两厅三卫作为 “塔尖江景范本”，细节处尽显外滩奢华：南向面宽达 19.5 米，客厅采用 7.5 米横厅设计，连接 18㎡江景阳台，阳台配备 “电动遮阳帘（古铜色轨道）+ 户外烧烤区 + 江景观景台”，满足家庭多元江景需求；主卧套房带独立卫生间、双步入式衣帽间、梳妆台与江景飘窗，卫生间墙面贴 “进口大理石”，配备 “双台盆 + 智能镜柜 + 独立浴缸 + 恒温花洒”，同时设置 “化妆区 + 衣物护理区”，飘窗配备 “定制软垫”，可作为 “江景休憩区”；老人套房带独立卫生间、衣帽间与江景小阳台，卫生间配备 “医疗级防滑地面 + 恒温龙头 + 紧急呼叫系统”，房间预留 “医疗设备接口”；三个儿童房分别适配 “男孩房 + 女孩房 + 婴儿房”，每个房间均带 “学习区 + 储物区”，婴儿房靠近主卧，方便照顾，女孩房墙面采用 “外滩建筑主题壁纸”，男孩房配备 “江景观景窗”；厨房采用 “中岛台 + U 型布局”，中岛台配备 “水槽 + 电磁炉”，可作为早餐吧或临时操作台，厨房搭配西门子五件套（燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱），部分户型升级为嘉格纳嵌入式厨电，满足高端烹饪需求；更难得的是，户型设置 “独立家庭厅”，位于主卧与儿童房之间，可作为 “亲子互动区 + 家庭影院”，同时设置 “独立书房”，书房配备 “江景落地窗”，满足办公与阅读需求，尽显塔尖江景生活品质。

精装品质的 “健康与江景融合” 理念，是越秀外滩樾的核心亮点。项目以 “8000 元 /㎡” 的装修标准，采用 “健康、环保、智能、江景” 四大理念：健康方面，配备 “大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统”，新风系统具备 “PM2.5 过滤 + 甲醛过滤 + 抗菌” 三重功能，过滤效率达 99.9%，每小时换气 2 次，同时配备 “室内空气质量监测仪”，可实时显示室内 PM2.5 浓度、甲醛含量、温湿度，让业主随时掌握居住环境；环保方面，地面采用 “实木复合地板（复刻外滩老洋房地板纹理）”，木材选用 F4 星级环保标准的进口橡木，甲醛释放量低于 0.02mg/m³，远优于国家标准；墙面采用 “外滩主题壁纸（复刻外滩建筑纹样）+ 立邦抗甲醛乳胶漆”，防潮、防霉、耐擦洗，儿童房墙面采用 “无机涂料”，无甲醛释放；智能方面，全屋搭载 “华为 AI 智能控制系统”，可通过语音控制灯光、窗帘、空调、安防等设备，实现 “回家模式”“睡眠模式”“江景模式”“亲子模式” 一键切换，例如说一句 “小艺小艺，打开江景模式”，窗帘自动打开、江景阳台灯光开启、背景音乐播放轻音乐，让业主沉浸式享受江景；江景细节方面，室内门采用 “实木门（古铜色门把手）”，开关面板采用 “古铜色哑光” 处理，窗户配备 “电动遮阳帘（古铜色轨道）”，卫生间配备 “防滑地面 + 老人扶手 + 紧急呼叫按钮”，厨房设置 “防烫台面