【重磅】北京城建国誉府官方售楼处发布：科创芯国企精工传世奢居

北京城建国誉府：杨浦科创芯的国企精工传世奢居

当杨浦的科创活力邂逅国企精工的品质坚守，当 “国誉府” 的高端基因碰撞城市核心的资源红利，北京城建国誉府以 “杨浦科创封面” 之姿，在上海杨浦核心板块，铺展 “科创产业 + 人文底蕴 + 高端生活” 三重赋能的居住画卷。作为杨浦近十年来罕见的 “国企开发 + 低密纯住区” 项目，它不仅占据 “杨浦科创走廊 + 成熟生活圈 + 生态休闲带” 的黄金三角区位，更承载着上海 “科创中心重要承载区” 建设下居住升级的城市使命。

其约 15 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的科创红利、精益求精的国企品质，以及对高净值人群 “科创栖居 + 品质生活 + 资产保值” 需求的深刻洞察。从科创园区的便捷通勤到全龄配套的舒适体验，从定制化空间设计到国匠级服务护航，北京城建国誉府正重新定义杨浦高端居住的品质标准。

地段：杨浦科创芯的价值坐标，不可复制的资源高地

在上海 “五个中心” 建设与杨浦 “科创人文宜居区” 的双重战略版图中，北京城建国誉府所在的杨浦核心板块，是上海科创产业与人文生活交融的 “黄金地带”。这里串联起长阳创谷、哔哩哔哩产业园、五角场商圈、杨浦公园、同济大学等核心地标，既有 200 余家科创企业聚集的产业活力，又有百年学府沉淀的人文厚度，更有成熟商圈带来的生活便利，未来将持续作为上海 “科创生活融合示范区”，每天有超过 15 万科创精英、高校人才在此工作、生活、学习，成为上海城市科创价值与居住价值的 “双高地”。

北京城建国誉府恰好落子这片价值沃土的 “科创 1 公里” 范围内：北邻长阳创谷科创园区，步行 12 分钟即可抵达，享受科创产业的便捷资源，轻松实现 “工作与生活的无缝衔接”；南接杨浦公园生态带，距离仅约 800 米，步行 10 分钟即可走进这片占地约 22 公顷的 “城市绿肺”，清晨在林间步道晨跑，傍晚在草坪上享受家庭野餐，感受自然生态的惬意；西靠五角场商圈，距离约 1.5 公里，驱车 5 分钟或骑行 12 分钟即可抵达合生汇、万达广场等大型商业体，享受全球美食、奢侈品零售、亲子娱乐的一站式服务；东望同济大学（四平路校区），距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，浸润百年学府的人文氛围，感受知识与创新的碰撞。


交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络密集：距离地铁 10 号线江湾体育场站仅 400 米，2 站直达人民广场，3 站抵达南京东路商圈，轻松连接浦西核心商业区；紧邻规划中的 20 号线（在建）许昌路站，未来可 1 站换乘 8 号线、12 号线，快速抵达浦东张江、静安寺等核心区域；通过内环高架、中环路，15 分钟内可抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场，彻底打破 “科创区域通勤不便” 的固有印象。对于科创从业者而言，从社区出发骑行 10 分钟即可抵达长阳创谷、哔哩哔哩产业园、字节跳动杨浦中心等科创园区，真正实现 “工作在科创森林，生活在国企精工奢居” 的理想状态；对于日常出行，周边有 102 路、142 路、874 路等 13 余条公交线路，覆盖上海各区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求。

生活配套的 “全龄化与高端化” 更是无可挑剔。商业方面，除了五角场商圈的大型商业体，项目 3 公里范围内还有瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士等顶级商业体：在瑞虹天地月亮湾，可打卡网红餐厅与潮流艺术展览；在北外滩来福士，能体验 “老上海风情街” 与高端购物的双重乐趣；项目自身还规划了约 1.8 万㎡的 “国誉府人文商业街区”，以 “科创生活 + 精致消费” 为定位，引入精品超市、高端餐饮、科创主题书店、24 小时便利店等业态，打造 “10 分钟生活圈”，业主下楼即可购买新鲜食材、品尝特色美食、享受休闲服务，感受 “家门口的精致科创生活”。

教育资源堪称 “杨浦优质梯队”：上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点）与项目直线距离仅 500 米，步行 7 分钟即可接送孩子上学；上海市控江中学（市重点）距离约 1.2 公里，驱车 4 分钟可达；上海理工大学附属中学（市重点）距离约 1.5 公里，满足从小学到高中的 “全龄段优质教育需求”，让家长免去跨区接送的奔波之苦，孩子从小浸润在 “科创 + 人文” 的双重氛围中，成长更具优势。医疗配套同样硬核：上海市杨浦区中心医院（三甲）距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟或驱车 3 分钟即可抵达，医院配备先进的医疗设备与资深专家团队，为家人健康提供 “急诊级” 保障；周边还有上海市肺科医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），形成 “15 分钟医疗保障圈”，全方位守护业主健康。


产品：国企精工与科创美学的融合，打造杨浦人居典范

作为北京城建 “国誉府” 系列高端产品线的上海代表作，北京城建国誉府特邀国际知名设计团队 —— 中国建筑设计研究院与北京东方园林股份有限公司联合操刀，将 “北京城建的国企精工基因”“杨浦的科创人文底蕴” 与 “现代高端居住需求” 深度融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “国匠品质、科创美学” 的标准。

建筑设计上，项目采用 “现代简约 + 科创美学” 的设计语言，既呼应了杨浦科创产业的现代活力，又满足了高端居住的舒适需求。建筑立面选用浅灰色石材搭配深灰色金属线条，石材经过特殊防水处理，呈现出温润的质感，历经风雨仍能保持最初的精致模样；局部采用超白玻璃幕墙，搭配三层中空 Low-E 玻璃，既保证了良好的采光与景观视野，又具备优异的隔音、隔热性能 —— 可将外界噪音降低至 28 分贝以下，即使身处科创园区旁，室内也能保持 “闹中取静” 的静谧环境。建筑顶部采用 “几何线条 + 星空灯光” 设计，几何线条借鉴了科创建筑的理性美学，搭配定制化的 LED 星空灯光系统，夜晚时分，灯光与城市霓虹交相辉映，宛如 “流动的星河”，成为杨浦科创走廊天际线的 “璀璨点缀”，从远处望去，宛如矗立在科创芯的 “国匠品质建筑群”。

值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “科创人文元素”：建筑外立面的浮雕图案借鉴了电路板的纹理，象征科创产业的创新基因；入户大门采用钢木复合材质与智能人脸识别系统结合的设计，既安全又便捷，门庭处设置 “国誉府” 专属铜制标识，彰显国企品牌的庄重感；入户大堂的地面拼花采用 “齿轮 + 书本” 的抽象图案，呼应杨浦 “科创 + 人文” 的双重底蕴；电梯厅的墙面装饰采用金属网与生态石材结合的设计，搭配暖色调灯光，营造出 “科创现代、温馨舒适” 的归家氛围。同时，项目对地块内的三棵百年香樟树进行了 “原位保护”—— 其中最大的一棵香樟树胸径达 90 厘米，树龄超 100 年，曾是老厂房旁的 “历史见证者”，如今通过优化建筑布局，它成为社区入口的 “天然地标”，每到夏天，浓密的树荫为社区带来清凉，业主坐在树下的休闲座椅上，仿佛能听见科创园区的创新之声，感受历史与现代的双重共鸣。


社区景观营造以 “科创生态 + 人文自然” 为主题，打造出 “一轴三带五园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “国誉科创景观轴”，以科创水景、绿植雕塑、石板步道等元素打造出仪式感十足的归家动线 —— 入口处的迎宾水景采用 “科技感叠水” 设计，搭配互动式灯光装置，业主走近时灯光会随脚步变化，宛如 “科创互动艺术”，夜晚时分，水下灯光亮起，呈现出 “蓝白渐变” 效果，与科创园区的现代氛围相映成趣；“三带” 分别为 “科创休闲带”“生态绿氧带”“人文漫步带”：

• 科创休闲带：沿社区中部布局，设置科创主题景观小品（如齿轮雕塑、书本造型座椅）、户外办公区与共享交流空间，业主可在此办公、交流、讨论，感受科创氛围的便捷与活力；
  
• 生态绿氧带：沿社区北侧布局，种植香樟、朴树、桂花、樱花等大型乔木与四季花木，搭配林下步道、生态草坪与鸟类栖息装置，营造出 “天然氧吧” 的生态环境，业主可在此晨跑、瑜伽、野餐，呼吸清新空气，聆听鸟鸣虫唱；
  
• 人文漫步带：沿社区西侧布局，设置 “人文景墙” 展示杨浦科创历史、高校文化故事，搭配中式花架与四季花木，业主漫步其中，可沉浸式感受杨浦 “科创 + 人文” 的双重底蕴。
  

“五园” 则各有特色：“科创园” 以科创主题为核心，设置互动式科技景观装置，适合年轻人探索体验；“书香园” 种植大片绿植与花卉，搭配户外书架与阅读座椅，营造出 “宁静致远” 的阅读氛围；“樱花园” 春季樱花盛开，粉色花海如梦似幻，成为社区的 “浪漫打卡地”；“桂香园” 秋季桂花绽放，香气弥漫整个社区，带来嗅觉享受；“静思园” 以静谧为主题，设置冥想平台与木质座椅，适合业主放松身心、沉淀思绪。


社区配套同样高端完善，且充分体现 “国企便民 + 科创服务” 的特色。项目规划了约 10000㎡的 “国誉府科创会所”，涵盖 “健康管理 + 科创社交 + 家庭休闲” 三大功能板块：

• 健康管理板块：包括恒温泳池、科创健身中心、瑜伽室与社区健康服务站。恒温泳池采用 “现代简约” 设计，池底铺设定制化的 “水波纹图案” 瓷砖，搭配水下灯光，营造出 “清澈通透” 的氛围；科创健身中心引进全套进口高端健身器材，配备国际认证的健身教练，开设瑜伽、普拉提、动感单车等课程，同时设置 “智能健身监测系统”，业主可通过 APP 实时查看运动数据；社区健康服务站与杨浦区中心医院合作，定期安排医生坐诊，提供基础医疗咨询、健康体检预约、中医理疗等服务，建立业主专属健康档案。
  
• 科创社交板块：包括科创交流中心、共享办公区、国誉私宴厅。科创交流中心定期举办 “科创沙龙”“创业分享会”，邀请科创企业高管、行业专家现场授课，为业主提供科创资源对接平台；共享办公区配备高速网络、智能办公设备与会议室，业主可在此处理工作事务，实现 “居家办公 + 社区办公” 的灵活切换；国誉私宴厅可容纳 25 人就餐，采用 “现代简约 + 轻奢” 装修，配备星级厨师团队，可定制高端宴席，满足家庭聚餐、商务宴请的需求，同时配备智能影音系统，可举办小型发布会、交流会。
  
• 家庭休闲板块：包括儿童科创游乐区、亲子烘焙室、家庭影院、老年活动中心。儿童科创游乐区采用 “科创探险” 主题设计，设置 “机器人互动区”“科学实验角”“乐高搭建区”，配备专业看护人员，让孩子在玩乐中学习科创知识；亲子烘焙室提供烘焙工具与原材料，定期举办 “亲子烘焙课程”，家长与孩子一起制作饼干、蛋糕等美食；家庭影院采用舒适座椅与专业影音设备，定期播放经典电影与儿童影片，同时采用隔音设计，不影响其他区域；老年活动中心设置棋牌室、书画室、茶艺室，配备舒适座椅与护眼灯光，老年业主可在此下棋、练字、品茶，享受休闲时光。
  

此外，社区还设置了 “24 小时国誉礼宾大堂”“社区便民服务中心” 与 “专属地下车库”：礼宾大堂配备专业礼宾人员，提供代收信件、预约服务、行李搬运、叫车服务等贴心服务；便民服务中心提供家政预约、快递代收、家电维修、干洗服务、生鲜配送等，解决业主生活难题；地下车库采用环氧地坪与智能灯光系统，业主车辆通过车牌识别即可直接进入专属车位，车库还配备充电桩、洗车区、无障碍车位与宠物清洁区，满足多样化需求，同时车库采用智能通风系统，保持空气清新。

空间：科创与舒适共生，品质生活的全场景场域

北京城建国誉府在空间设计上，以 “满足高净值人群‘科创体验 + 品质居住 + 舒适生活’的三重需求” 为核心，通过 “灵活布局 + 极致细节 + 科创元素融入” 的理念，在 140-300㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公 + 科创体验” 五位一体的生活空间。项目主力户型为 140㎡三房、200㎡四房与 300㎡五房，分别对应 “科创改善型”“高端精英型”“多代同堂型” 的不同需求，每一款户型都充分考虑科创元素的融入与居住的舒适性。


140㎡三房户型：精致科创，品质栖居

户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，保证充足的采光与景观视野。客厅与餐厅相连，形成约 55㎡的开阔公共空间，客厅外接 3 米宽的景观阳台，阳台上设置 “智能种植系统”，业主可通过 APP 控制浇水、施肥，体验科创种植的乐趣；客厅采用 “现代简约 + 科创元素” 装修，搭配浅灰色沙发、实木地板与科创主题装饰画（如电路板图案、机器人造型），墙面采用浅色系涂料，营造出 “明亮通透、科技感十足” 的氛围。主卧套间面积约 40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，主卧墙面采用 “智能变色壁纸”，业主可通过 APP 调节颜色与亮度，适应不同场景需求；飘窗处设置软垫与小茶几，配备 “无线充电模块”，业主可在此品茗、阅读，同时为手机、平板充电，享受 “科创便捷生活”；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，墙面铺贴天然大理石，搭配玻璃淋浴隔断，兼顾舒适与质感。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与书房：儿童房采用 “科创童话” 主题设计，配备定制化的 “太空床”“机器人书架”，墙面装饰星空、火箭图案，培养孩子对科创的兴趣；书房采用实木书柜与现代书桌，配备 “智能办公系统”（如无线投屏、语音控制台灯），业主可在此办公、阅读，同时书房配备小阳台，可欣赏社区生态景观。

值得一提的是，户型设计充分考虑收纳需求与科创生活的便捷性：入户玄关设置隐藏式储物间，可收纳通勤衣物、户外休闲装备与科创设备；厨房预留双开门冰箱位置，配备德国西门子高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱），采用 “U 型布局”，操作动线合理，同时配备 “智能厨房系统”，业主可通过 APP 查看食材保质期、获取菜谱推荐；下楼即可抵达社区科创交流中心与商业街区，轻松享受 “出门办公、下楼购物” 的精致科创生活。


200㎡四房户型：科创社交，私密分区

采用 “LDKB 一体化 + 双主卧套间” 的布局，适合高端精英家庭。公共区域面积达 95㎡以上，客厅与餐厅之间设置可移动的 “玻璃隔断”，打开时可举办 25 人的家庭聚会或科创沙龙，闭合时形成独立用餐空间；客厅配备 270° 景观飘窗，最大化拓展社区景观与城市景视野，飘窗处设置 “智能休闲桌”，可通过语音控制升降、调节灯光，业主可在此品茗、交流，感受 “科创便捷” 的惬意。

双主卧套间分别位于户型两端，保证私密性：主卧套间面积约 68㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台与独立书房。主卧墙面采用实木护墙板，搭配丝绒窗帘与高端床品，营造出 “低调奢华” 的氛围；独立卫生间采用天然大理石铺贴，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸与独立淋浴间，浴缸旁设置 “智能影音系统”，业主泡澡时可欣赏音乐、电影；书房采用 “现代简约 + 科创元素” 设计，配备实木书柜与现代书桌，摆放科创书籍、智能办公设备，业主可在此办公、创作，同时书房配备 “智能窗帘系统”，可通过 APP 控制开关与遮光程度；景观露台面积约 20㎡，铺设防腐木，配备 “智能遮阳伞” 与休闲桌椅，傍晚可与家人一起欣赏社区夜景，举办小型科创交流派对。

另一间主卧套间可作为老人房，面积约 38㎡，配备独立卫生间与阳台，房间内采用防滑地砖、扶手与紧急呼叫按钮，体现人性化关怀，阳台配备 “智能晾衣架”，可通过 APP 控制升降、烘干；两个次卧可作为儿童房与客房，儿童房采用 “太空科创” 主题设计，激发孩子的想象力；客房预留办公空间，配备舒适床品与收纳柜，满足商务客人的居住需求，同时客房配备 “智能门锁系统”，业主可通过 APP 远程授权开门。