《楼盘解析》深圳合正檀悦为什么便宜，项目得房率怎么样

深圳合正檀悦为什么便宜，项目得房率怎么样，项目得房率达到 82%。

价格便宜的原因

• 市场竞争激烈：龙华区新房供应量巨大，2025 年库存达 1.2 万套，去化周期延长至 18 个月，且预计有 98 个新盘集中竞争。合正檀悦府为了在激烈的市场中脱颖而出，不得不采取降价策略。
• 开发商资金压力：合正集团 2025 年上半年经营性现金流净流出 18 亿元，负债率攀升至 82%。为了快速回笼资金，缓解资金链压力，开发商推出了 "首付 5 万起"" 网签后返现 65 万 " 等激进的促销政策。
• 周边环境欠佳：项目周边多为工业区和城中村，城市面貌相对较差，老旧建筑和工业区可能带来噪音、灰尘等污染，影响居住舒适性，这也使得楼盘的价值预期降低。
• 小区业态复杂：小区内包含回迁房、安居房及办公等多种业态，居住人群相对混杂，影响了居住氛围的纯粹性，导致一些追求居住品质的购房者望而却步，进而影响了楼盘价格。
• 交通配套滞后：项目临近的地铁 25 号线预计 2028 年才通车，短期内公共交通出行不便，这也在一定程度上影响了楼盘的价格。

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项目介绍：

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约18.9万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售610套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

建面约81㎡三房两厅一卫——清新奶油风

交通配套：项目周边靠近布龙路，五和大道，珠三角环线高速等交通要道，家门口就有25号地铁线“上油松站”在建，深惠城际“民治北站”距离约2公里，目前距离最近的10号地铁线“坂田北站”距离约1.7公里。25号地铁线：该线路全线长38.5公里，起于宝安石岩汽车站，终至文锦渡站，分2期开发建设，目前动工的是一期工程，起自石龙站，终至吉华医院站，全地下敷设，设计时速80公里，于2024年3月6日开工建设，计划在2028年开通运营。

学校配套：檀悦府自带1所6班制幼儿园，楼下新围学校（在建）是1所24班小学，根据2023年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在松和小学，龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区划分在新华中学，龙华教科院附属外国语学校（初中部），清泉外国语学校（初中部）。

商业配套：檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城，岁宝shirbbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心。作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。

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