测评;塘城壹号花园优缺点分析，分析下塘城壹号花园值得买吗

塘城壹号花园是位于深圳龙华的一个 TOD 商住综合体项目，该楼盘有交通便利、教育资源优质等优点，但也存在容积率高、部分户型有缺陷等不足。对于刚需购房者和长线投资者来说，具有一定的购买价值，以下是具体分析：

优点

• 交通便捷：项目无缝接驳地铁 6 号线上芬站，步行约 300-450 米即可到达地铁 4 号线上塘站，未来 33 号线龙胜站（在建）开通后，交通将更加便捷。此外，依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广半小时生活圈，融入大湾区 1 小时生活圈。
• 教育资源优质：自带 12 班幼儿园，一街之隔是 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有未来小学、龙华实验学校等多所学校，形成 12 年全龄教育链。
• 商业配套完善：自带约 5.8 万平方米的商业建筑面积，规划有屋顶花园、艺术市集、轻社交空间等。周边还有华南首家 COSTCO（在建中）、AT MALL 上塘荟、红山 6979 等大型综合商业体，满足日常购物、休闲娱乐需求。
• 楼盘品质有保障：由安居建业集团接手打造，国企背书，品质有保障。建筑工艺采用高端材料和技术，如三玻两腔隔音玻璃、全屋智能电控系统等。
• 价格优势明显：项目备案均价为 6.36 万元 /㎡，较早期宣传的 7.2 万元 /㎡有所下调，折后均价约为 5.2 万元 /㎡，对比周边二手房，价格优势显著。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

缺点

• 居住舒适度受影响：容积率高达 12.17，楼高 54-64 层，楼间距较窄，低楼层采光、通风和视野会受到较大影响，且人员密集，居住私密性差。部分楼栋为 6 梯 8 户，电梯等待时间可能较长。
• 社区环境不够纯粹：项目包含商品房、保障房、写字楼、商业等多种业态，居住人群较为复杂，可能会影响社区氛围和安全性，居住体验的纯粹性会受到一定影响。
• 部分户型有缺陷：例如 67 平方米的部分户型厨房和洗手间采光被遮挡，一些户型存在功能间尺度紧凑、动线不合理等情况，可能会影响日常生活的便利性和舒适度。
• 噪音干扰：紧邻地铁 6 号线上芬站及布龙路主干道，低楼层及北向户型可能受地铁运行及车流噪音影响，写字楼与商业人流高峰时段也可能带来环境噪音。
• 开发商经验相对欠缺：由安居建业首次独立操盘，虽有万科等支持，但开发和交付经验相对欠缺，交付品质存在一定不确定性。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

塘城壹号花园对于刚需购房者来说，如果注重交通、教育、商业等配套设施，且预算有限，项目是值得考虑的选择。对于长线投资者而言，随着深圳北站国际商务区、龙华超级商圈的建设推进，区域的商务与居住价值将持续提升，未来有较大的升值空间。但如果是追求居住舒适度、对社区纯粹性要求较高的购房者，则需要谨慎考虑。

为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

基本信息：占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 55 万㎡，容积率 11.4，绿化率 40%。共 10 栋，包括 4 栋 45-64 层超高层住宅、3 栋 40-30 层写字楼、1 栋 45 层保障房、1 栋 3F 幼儿园以及一所九年制学校。总房源有住宅 1382 户，共有产权房 952 套，车位共 2500 个，车位比 1:1。

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【测评;塘城壹号花园优缺点分析，分析下塘城壹号花园值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497 微信同号