湖北
现房销售为什么在当下不太可能会实现？说一个反直觉的原因，因为期房比现房更容易卖。
那可能有人会问了，明明是现房更好卖，为什么期房比现房要更好卖呢？因为以我们现在绝大多数房企开发的楼盘的那个样子，真要现房了，真的卖不出去。
甚至别说现房了，都不说已经烂得没法看的施工品质，但凡封顶之后再开始卖，都不一定卖得出去了。
比如，这是某头部房企开发的号称中高端品质的楼盘，在西安的某个核心区位，可以看一下这个楼间距，目测就十几米，不到20米的样子。曾几何时，西安二环里边那些容积率4点几、5点几的城改项目，楼间距也不过如此。
所以现在为什么他们都要迅速开盘？恒大、碧桂园当年拿地到开盘6个月的时间，已经算高周转的极限，但是现在这些头部的房企可以做到拿地到首开两个月，并且不以为耻，反以为荣。
那为什么要用一切手段迅速清盘呢？
除了回笼资金这些面上的原因以外，最重要就是靠售楼部、样板间、展示区还有那个大门包装出来的幻想，确实更好忽悠，楼但凡有点成型都不好说了。
所以真要推行现房销售，以现在盖的这些房子的水平，不是更好卖了，反而是更不好卖了，甚至根本就卖不出去，是不是很魔幻？
所以现在仅剩的还在拿地的那些开发商，尤其是头部的央企，一边靠营造出来的这些幻觉，迅速清盘；一边是见光之后被各种维权，再拿地，继续营造幻觉，见光之后继续“卑微”。但问题是，现在只有极个别的房企能做到这一点，绝大部分其实都卖不动，所以只能眼看着楼一点一点盖起来，越盖越卖不动，越卖不动越没有钱，越没有钱越盖不好，越盖不好越卖不动，属于恶性循环了。
所以楼市的问题远远比我们看见的要严峻得多。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
