厦门楼市：近1个月各小区涨跌排行榜

厦门二手房“金九银十”真相曝光！有人降价259万，却有人跳价成交！

市场从未如此真实，数据从不撒谎。

传说中的“金九银十”还在吗？

我们梳理了近期102条真实成交数据，发现厦门二手房市场正在上演一场静悄悄的变革。

价格拉锯战：有人狠砍259万，有人加价成交

数据显示，近期成交的二手房中，最大降幅达29.07%，而竟然也有房源最终是跳价成交。

思明区的玉滨城三期，169.28㎡，1040万；

而另一边，集美侨英板块的兑山小区，一套85.17㎡房源，报价79.8万，最终80.5万成交，跳价0.9%，成为少数逆势上涨的案例。

思明区：单价破6万，壕气依旧但分化明显

玉滨城三期：6.14万/㎡，总价1040万；

故宫裕景：4.99万/㎡，34.09㎡小户型；

汇丰家园：4.21万/㎡，文灶板块老小区；

思明区两极分化的差距拉大，价差超2万/㎡的比比皆是。

湖里区：五缘湾稳坐头把交椅，老小区性价比凸显

五缘湾板块依旧强势：

国贸新天地：4.88万/㎡，169.24㎡改善户型；

国贸蓝海：4.07万/㎡，194.33㎡大平层；

而湖里的金山、枋湖等地，单价已回落至2.1~3.9万/㎡；

岛外黑马：集美多盘站稳3万+，同安现7字头房源

集美亭北板块的中交和美新城，80.48㎡，3.21万/㎡；

水晶湖郡C区：3.13万/㎡，134.03㎡改善户型；

IOI棕榈城：4.99万/㎡，140㎡大户型；

与此同时，同安部分小区价格更加亲民：

印发花园：7831元/㎡，140.47㎡仅110万；

鸿福新村：9157元/㎡，115.77㎡总价106万；

刚需福音：200万以内选择丰富：

预算有限的购房者，在岛外仍有大量选择：

集美凤凰花城：1.44万-1.45万/㎡；

翔安美地雅登：1.18万/㎡；

同安航空祥郡：1.63万/㎡；

海沧未来海岸：1.54万-1.58万/㎡；

“首付约30万，我在厦门安家了。”一位刚购入凤凰花城的年轻教师表示，“虽然通勤时间长点，但有了自己的家，心里踏实。”

成交速度两极分化：最快2天，最慢1010天

市场分化同样体现在成交速度上：

湖里东渡双狮山路房源，仅2天即成交；

而海沧泉舜滨海上城某房源，挂牌1010天才成交

优质房源依然抢手。

市场新逻辑：价值回归，理性当道：

从这批成交数据可以看出：

品质小区与老破小价格差距拉大，买房更看重综合品质；

岛外核心区价值获得认可，岛外的头部板块站稳3万+；

刚需仍有广阔空间，岛外多个板块单价在1-2万之间；

厦门资深中介表示：“现在买家特别理性，每个小区、每套房都要单独分析，再也不能用‘XX地段一定涨’的旧思维来判断了。”