实评：美盛梧桐印海的怎么样，交楼时间，能看海吗，开发商是谁

实评：美盛梧桐印海的怎么样，交楼时间，能看海吗，开发商是谁

实评：美盛梧桐印海怎么样？交楼时间、景观及开发商信息全解析

一、项目综合评价

优势：

1. 稀缺山海资源：北倚梧桐山国家森林公园，南揽沙头角湾海景，45度错位转角布局实现270°环幕视野，户户观山面海。
2. 高端品质定位：采用360度全玻璃幕墙+铝板公建化立面，匹配深圳一线豪宅标准，层高3.15米，部分户型得房率高达111%（含赠送）。
3. 全龄化配套
   • 文体中心：约4600㎡，涵盖恒温泳池、网球场、篮球场等。
   • 空中会所：约1000㎡，设私宴厅、雪茄吧等高端社交空间。
   • 教育配套：自带2200㎡幼儿园，邻近深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制，隶属“深圳四大”名校）。
4. 交通便捷
   • 地铁8号线盐田港西站（约550米）、海山站（约700米），2站直达罗湖，10站到福田CBD。
   • 未来18号线（规划中）将强化区域交通网络。

劣势：

1. 房价门槛较高：参考周边新房（如鹏瑞·尚府5.5万/㎡、半山悦海4.5万/㎡），预计备案价5.5-7万/㎡，总价门槛约500万起。
2. 容积率较高：6.54，社区人口密度较大。
3. 车位紧张：车位比约1:0.97，可能影响停车便利性。
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二、交楼时间

• 计划交付时间：2027年底前毛坯交付。
• 工程进度：截至2025年10月，项目已进入主体施工阶段，首推3栋住宅主体已出地面10余层。

三、景观视野

• 山海双景：所有户型均能欣赏梧桐山景或沙头角湾海景。
  • 102-111㎡户型：西北朝向直面梧桐山。
  • 146㎡户型：东南朝向享270°环幕海景。
  • 187㎡大平层：西南朝向，搭配全景落地窗，实现“山海入怀”的视觉冲击。
• 设计亮点：45度错位转角布局、0.6黄金窗墙比，确保每户景观最大化。

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四、开发商信息

• 开发商：深圳美盛东岸置业有限公司（隶属河南美盛集团）。
• 企业背景
  • 河南知名房企，成立20余年，布局粤港澳大湾区。
  • 代表项目：郑州美盛教育港湾、美盛中华城等。
• 项目定位：盐田首个新规后建设的高端住宅，旨在打造区域顶级豪宅标杆。

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