官方热搜好房@成都建发璞云售楼处官方发布:开盘_价格_户型解析！

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2. 规划与设计

体量指标：占地约67亩（44425㎡），总建筑面积88800㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划688户，车位配比1:1.5（总车位1067个）。

建筑形态：11-17层小高层、板楼，全T2设计（1梯2户或2梯2户），南北通透，楼间距达50米，采光通风优越。

交房时间：预计2026年12月精装交付，产权70年。

3. 价格动态

当前参考均价为22000-26558元/㎡，主力户型108-139㎡，总价区间240万-370万，性价比在天府新区改善型楼盘中较突出。

二、区域价值与配套分析

1. 区位优势

项目位于天府新区麓山板块核心，衔接高新新川科技园与天府总部商务区，承接两大产业中心的高端居住需求。区域发展成熟，配套实景呈现，无须长期等待。

2. 交通网络：地铁：紧邻6号线沈阳路站，快速串联金融城、新川等核心区域。路网：“2横4纵”立体交通体系，沈阳路、麓山大道等主干道畅达全城。

3. 生态资源

公园环绕：陆海森林生态廊道（规划中）、万安体育公园、红石公园等环绕，形成“出门即公园”的生态格局。

园林设计：项目内部打造约3.5万㎡江南园林，以“一脉两院六景”布局，融合亭台楼阁、小桥流水等东方元素，绿化覆盖率高达35%。

4. 生活配套

教育：天府三中、天府六小、麓山光亚学校等优质教育资源环绕，覆盖全龄教育需求。

商业：25万㎡天府和悦广场、山姆会员店、麓镇等大型商业体，满足高端购物需求。

医疗：天府新区人民医院、华西医院分院等三甲医院保障健康。

三、主推户型解析

1. 建面约108㎡四房

设计亮点：全明空间，6.4米横厅+双面宽阳台，主卧套房设计，独立玄关收纳。

适配人群：首改家庭，兼顾功能性与总价控制。

2. 建面约126㎡四房

核心优势：15米南向面宽，L型开窗设计，约40㎡社交横厅（客餐厅+阳台一体化），得房率高达92%。

亮点：电梯独立入户，三卧室正对园林景观，采光通风极佳。

3. 建面约139㎡四房

高端配置：16米超大面宽，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），中西双厨+岛台，主卧配备衣帽间及化妆区。

定位：改善型家庭首选，兼顾社交与私密空间。

装修标准：全屋精装交付，搭载TOTO、东芝、老板等16大品牌，含智能中控、中央空调、地暖、新风系统，提升居住舒适度589。

四、核心竞争力总结

地段稀缺性：天府新区“首熟区”核心，产业、交通、生态资源高度聚合。

低密宜居：容积率仅2.0，板式结构+全龄社交空间（18大主题场景），居住舒适度远超同类产品。

产品力标杆：精工品质+禅境园林，契合住建部“好房子”标准，兼具自住与投资价值。

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