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为什么副中心改善第一盘会是它？｜产品力
01
时间的力量很可怕。
很多事情我们一开始不知道它的具体走向，但加上时间变量之后，却会爆发出想象不到的无穷威力。
就像北京城市副中心的楼市。
今年以前，大多数人提到副中心，脑海中想到的都是「不温不火」，不论是城市发展，还是楼市趋势。
但今年，投资近万亿的北京城市副中心，已经变天了。
并势如破竹传导到副中心楼市。
最近一次，运河玖院开盘官宣573套成交，随后迅速网签。热度直逼北京神话海淀区神盘。
这种变化，出现在楼市冰封期的当下，就显得更加难能可贵。
正当大家把目光都集中在一个项目身上的时候，表妹发现，副中心的热卖，细分了不同赛道，而几乎每个赛道，都有热卖的代表项目。
比如，朝棠揽阅以小户型热销出圈，花溪云锦则是牢牢站稳副中心改善热销第一盘的位置。
02
这可不是表妹说的，而是有实实在在的数据支撑。
就拿花溪云锦来说，自5月份转签以来：
1、5月一周内网签50套；
2、5-8月即为通州四居室成交冠军，通州每3套四居室成交，就有一套花溪云锦；
3、5-9月月均认购基本在30套左右；
4、9月周均到访达200-300组；
5、十一双节期间，仅8天，认购达11组；
每一组数据，都在说明一件事，无论通州市场如何变化，花溪云锦都有自己的销售节奏，且能保持稳定成交。
此时，大家不要忽略一件事：
爆款项目是有虹吸效应的。
一个顺销期的项目却在爆款的威压下，持续稳定的输出，那一定有它的过人之处。
这个过人之处究竟是什么？让表妹带大家一起进入揭秘时刻。
03
谜底就在谜面之上。
花溪云锦的标签是「副中心改善热销第一盘」。
或许是这个标签，让众多买家用脚投票，选择了花溪云锦。但花溪云锦改善的究竟是什么？
是户型面积改善，还是精装品牌堆砌，做到这些就算实现改善了？
这是一个问题，我们不妨来看看花溪云锦的解题方案，挺耐人寻味的。
他们改善的第一点，是社区的纯粹性。
据表妹所知，花溪云锦是副中心唯一一个纯四居改善盘，并且它的精装水准极高。
背后延伸出来的是尺度舒适，是品质生活，但更重要的是圈层纯粹。
买房就是选邻居。
可是你能选择邻居吗？
很多时候是不能的。
花溪云锦没有小户型，只有四居，妥妥的纯改善，保持了邻居圈层的纯粹性，拒绝了投资客，社区里也就拒绝了出租客。
通常，开发商为了资金安全，会让楼盘配备一部分小户型，因为小户型卖得快，现金回流更快，抬高资金安全垫。
所以，在市场上，我们鲜少看到纯四居改善盘。
所以，当这样的产品出现时只能说明这个开发商具备两个特质：
一个是魄力，
一个是时间。
金隅在这两个特质之外，还具有一个底气。
金隅早就在这里深耕18载布下8子，枝繁叶茂，树大根深。
没有人比它更清楚，北京城市副中心的买家真正需要什么产品。
04
当这样一家房企认真做起产品定位来，是很可怕的。
所以花溪云锦给到的改善第二点：
改善产品，给用户不断上升的获得感。
花溪云锦在打造之初就给设计团队布置了一个命题：如何在同样的面积下，住得更好，让业主从心底觉得自己被尊重了？
设计团队的解题思路则是：
精装主导与建筑共创室内设计和交付体系。
有什么区别呢？举个例子吧，
153㎡次主卧套，请大家看卫生间的位置。
花溪云锦将原本该在卫生间的管井，由横向改为竖向，并嵌在了家政间里，释放出了卫生间的空间。
这么一个意想不到的微调，
使得次主卧套面宽和进深都保持一个很完美的状态，而且空间非常规整。
你可以放肆的做平开门，不用担心空间逼仄，在开门的时候碰到马桶。
这里释放两个信号：
其一，花溪云锦很注重平权概念。
不止是空间平权，更是代际平权，所以次卧套也会竭尽全力设计。
其二，花溪云锦的户型溯源。
表面看或许并不抢眼，实际暗藏细节，每个尺寸都是由生活场景倒推而来。
这就是精装主导设计的区别，是根据场景的量体裁衣。
所以你会发现，花溪云锦的每款户型，每个空间都充满了「真实生活感」。
而且，尺度更是以厘米级刻度设计户型。
那么，这样推敲之后的户型能得到什么呢？
只看三组数据：
1.客厅宽达6m，至今是同面积段佼佼者；
2.采光面高达10个；
3.LDKX空间超70㎡。
发现没有，他们通过厘米级设计，空间的排列组合，硬是创造了无比舒适的动区空间和无数个生活场景细节。
所以，怎么评价花溪云锦的户型逻辑呢？
表妹给的判断是：越住越满足
什么意思？
就是说可能放住前一下子看不出来，但是你入住后，越住就越能感受到空间设计的力量，那种尺度阔绰，却又处处熨贴的温润感受。
只有做到这样，才对得起花溪云锦副中心改善热销第一盘的称号
05
对于金隅来说，他们选择改善从来不是为了贴金和炫技，而是持久品质生活的感觉。
这要求他们，在每个场景处放大自身的优势。
比如约71.3㎡的「等宽超聚厅」，尺度已经够大了吧，但他们会继续放大你的视野感受。
首先，在厨房和X空间处增加四折玻璃移门。
这四折门可以全部收拢到中间墙体处，严谨、对称。
打开时你能感受到客厅、餐厅、厨房、X空间是如何一气呵成的连接，闭合后又获得了各自的领域感，精妙的创造这种隔而不离的空间心里。
再来，取消餐边柜与洗手盆之间的短支墙。
做了个270°的餐边柜系统。
既打开了视野，又增加了收纳空间，做到：
餐边柜艺术馆化
当然，餐边柜艺术馆化并不是为了把空间变得庄重，而是因为你喜爱的东西，自然会投入感情。任何物品一旦投入感情，就会升级为收藏品，就需要妥帖的收纳和展示空间......
最后，你会发现，为了视野感受最大化，花溪云锦对用材和用色都极为挑剔。
就拿着面墙来说，
雪山飞狐岩板和焦茶色的木饰面为主背景，金属开放格调节节奏，装饰画展示品味。
但你会发现，整面墙不管是材料还是颜色：
不超过3种
却有种既古典又现代的和谐韵律，空间也有一种纵深和延续的感觉。
其实，也不光客厅有「不过三定律」。
卫生间，同样如此。
墙地一体色，视觉拉升空间的宽度和高度......
所有的一切，全部是交付内容，合在一起构成了153㎡户型的完整场景，以及室内美学的完美统一。
对于美学而言，或许因人而异；
但是美好的感受，却总能找到共鸣。
06
当美学和功能发生冲突的时候怎么办？
花溪云锦说，你想偷懒的时候，它们才是矛盾，不想偷懒，就能平衡，就能做出来。
有个小事，125户型本来餐边柜和公区手盆之间，有一面短支墙。
但后来，设计师考虑空间美学和收纳之后：
短支墙取消了。
别看说起来只有短短6个字，但这背后是精装与建筑的无数次沟通，是结构优化后每平米钢筋含量的增加。这种费钱费工夫费才华的细节调整，懂行的人一眼就懂。
但业主只会后知后觉的收获一份皮格马利翁效应：
你期望美好，你就能收获美好，成为美好。
调整之后的空间效果是这样的：
诸如此类的细节还有很多，这么说吧，
没有他们没考虑到的细节，只有还没有注意到细节的买房人。
花溪云锦能做到这点，是因为他从产品设计之初就在考虑改善的痛点。
他们想要做的，是真正有空间尺度、功能场景、美学气质、精装品质的真改善，而不是只有品牌堆砌的假改善。
再举个例子，收纳。
最基础的题，往往错的人更多。
很多项目看似做足了收纳，但要么无用，要么动线不合理，很是鸡肋。
花溪云锦呢，是由精装推导出来的收纳体系。
或者表妹该这么说，花溪云锦的收纳是基于实际生活场景做出的：
前瞻性收纳系统
具体来讲可以是顺手、量大、场景丰富，还很美。
比如随手放下钥匙、包包的玄关收纳；125户型里，约3.3㎡家政收纳；还有能容纳你每个兴趣爱好的800库。
当然还有主卧收纳。
「川」字形的主卧，当下最超前的研究，床区、过道、衣柜形成了一个川字型，不仅能增加1/3的主卧收纳量，更能增加多组场景。
花溪云锦还特意增加一道蝴蝶门，可开可合，留给女主人做阳光梳妆台......
类似的场景，实在太多太多，但你能清晰的感受到花溪云锦收纳的一条准则，那就是：
通过空间改造，实现对时间的反控。
让业主获得更松弛的生活。
毕竟，对于住户来说，购买的是面积，其实也是空间，本质上是居住的长期感觉。
更妙的是，你在样板房里看到的几乎一切硬装都是交付标准，而且是金隅旗下「天坛家具」保证交付。
有心人，天不负。
业主看到花溪云锦会说：
金隅做的事儿，像是给自己家盖房子。
不过这只是金隅地产对待项目的惯常态度，这些在其他地方的稀缺品质在这家体系内是如此的稀疏平常。
07
你有没有意识到一点。
花溪云锦做的这些改善，其实根本上是想要做到第三点：改善业主生活方式。
不止在社区内，更在社区外。
花溪云锦位于副中心的：
四心之芯
地处副中心运河商务中心、政务中心、城市绿心和文旅中心交汇的核心交汇之地。
这背后的隐形红利就是，花溪云锦天然就能获得比别人更丰厚的资源：
你想要正常的工作生活，5公里范围内肯定就有好单位，500米步行范围内，下个楼的功夫就能到华远好天地，遛个弯的功夫就能送孩子上学。
你想要要逛展、逛公园，别人开车很久才能到的城市绿心、高线公园、环球影城，对于花溪云锦来说，就是再普通不过的日常。
这意味着，
无论你想要什么样的生活方式，住在花溪云锦都能cover。
这是「副中心第一改善盘」的气度，也是众多买家用脚投票选择它的重要原因。
另外据表妹的小道消息，大概本月底左右花溪云锦的实景大门和约3000平口袋公园就要进行实景展示，同样气度不凡。
所以，花溪云锦给出的改善答案有两面：
A面是窗外的答案，B面是脚下的答案。
但归根结底的答案是，对于业主生活方式的改善，才是真的改善。
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