广东
广州二手，也是好起来了。
上周，广州二手网签3198套，环比增长超过93%。
天河公园、华景新城等多个热门板块带头冲，有豪客全款1900万拿下大平层。
而且出手速度非常快，很多房源交易周期都不超30天，买家甚至连夜签合同抢房。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
壹
房地产中介协会的数据显示，近期广州二手明显升温。
上周成交活跃的十大板块，其中有9大板块环比都增长了，最高增长超过266%。
排名第一的同德围-罗冲围片区，一周就卖出了44套，看来旧改的刺激不小啊。
｜广州楼市发布 制图
从整个10月来看， 广州常年的热门板块，依旧持续输出。
1、多板块成交火热，华景新城一天卖5套，员村大客全款买房。
比如员村板块，这个月“ 大客 ”纷纷出手了。
海景花园一套174平大户型， 卖出了850万。
美林海岸更是出现了“千万级买家”，一套249平大平层挂牌2100万，买家直接1900万拿下，而且还是全款，全程只用了20天左右。
中介透露，小区这类大户型今年就卖了两套，上一套是309平总价2300万，这套算下来单价还贵了将近2000元/平。
但因为客户是“钞级玩家”，又钟爱这个小区瞰江的大平层，所以很爽快。
｜图源：贝壳找房
大客成交，也从侧面证明了员村的地段价值，未来还有旧改预期。
除了高端买家以外，总价预算300万以内的刚需买家，也在挤进员村。
｜广州楼市发布 制图
还有天河公园板块，截至10月22号已成功交易了16套，环比上个月增长了30%。
其中，新世界的两盘 是主力，价格基本都在4万/平以上。东方新世界一套134平单价卖出6万+/平，就连169平大户型，也有改善客出手了。
该板块临近珠城，又有两大杀手锏：天河公园，天府路小学，价值根基牢固，加上客群稳定、自住客较多，行情也相对坚挺。
｜广州楼市发布 制图
华景新城片区，这个月也有不少买家涌入，10月8日当天一口气就卖了5套。
像华景里、华景二期、五期、六区等多个组团都有成交，华景里144平单价去到5.6万/平，华景公寓因为总价优势也卖出了一天一套的趋势。
还有珠江俊园， 对口省一级华景小学和113中学东方校区，也是改善买家的心头好，月初连卖了2套。
｜广州楼市发布 制图
2、买家出手速度变快，多房源成交周期不到30天，甚至有人被截胡。
随着价格逐渐到位，有需求的买家会到处看房，一旦遇到笋房，出手的速度可能比你抢苹果17还快。
楼市君翻了贝壳近两个月的成交，发现很多房源从挂盘到卖出去都不超30天。
｜广州楼市发布 制图
从一两房的小户型到100平左右的三房，最快2天卖出，有房源带看一次就成交。
还有美林海岸的一套电梯2房，中介带看第二天发现，其他买家已经连夜签了定金合同。
中介直言：好可惜，周末还有客户要看，没想到这么快卖出去了。
贰
热门板块算是支棱起来了，买家入市的脚步也越迈越快。
不过从整个二手大盘来看，分化还是很明显的，有核心地段、景观资源、强学位或大花园加持的项目，价格依然坚挺。
部分笋房的去化，仍然靠价格让步来带动。
从整体的成交量来看，今年三季度虽比二季度略微下调，但基本维持在8、9千套跑量。
｜广州楼市发布 制图
价格方面，相比去年，今年的降幅明显收窄，说明市场的自我修复能力在加强，整体价格在逐渐回归。
所以总的来说，广州二手大行情在好转，信心也在回归。
一方面，大趋势回调需要时间，价格在不断修复。
今年广州二手的成交总量，占全市一手比例超过60%，说明买二手的买家占大头，降幅收窄也是积极信号。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
另一方面，广州作为一线城市，核心区的房产价值根基依旧牢固。
比如珠城凯旋新世界、汇悦台等顶豪价格波动都不大。
接下来美联储预计还要两波降息，很可能加速境外资本流入，选择核心资产作为配置，因为利息差缩小，国内资本也更倾向押注境内资产。
对于普通买家而言，可以趁机多掏笋，毕竟价格已经很到位了。
核心区二手业主，如果没有换房需求，也不必着急卖，毕竟，你未来能不能用现在的价格买回你的房子，很难说。
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