425米！曾经“世界最高公寓楼”，出现严重裂缝

在纽约曼哈顿亿万富翁大道上，“公园大道432号”摩天大楼无疑是财富和地位的象征。该建筑高426米，共102层，在2015年竣工时，是世界上最高的公寓楼，吸引着全世界最富有的购房者们。

然而，如今这座地标性建筑的外墙已布满裂痕，居住其中的业主也深受其扰。外立面的裂痕表明，这座高楼正承受着过度的结构压力。

据《纽约时报》近期披露，这栋由哈里·麦克洛打造、乌拉圭建筑师拉斐尔·维诺里设计的超高层，外墙正出现严重裂缝。有专家警告，这些裂缝未来可能演变成“混凝土手榴弹”，从近1400英尺的高空坠落——而这一切，或许都源于开发商对“纯粹白色”的执念。

当年，麦克洛希望打造一座“绝对纯粹”的建筑，不仅要在视觉上笔直挺拔，更要通体洁白。这一美学追求确实吸引了众多名流买家，包括A-Rod和詹妮弗·洛佩兹在内，125个单元迅速售出，总值超过25亿美元。

然而，白色外立面所需的浅色水泥，却牺牲了材料的耐久性。2012年，就有建筑师在内部邮件中预警，认为这是一条“危险的道路”。如今看来，这一预言正在成真。

通常，混凝土因水泥中的氧化铁成分呈现灰色调，而更改配比会直接影响其强度、颜色和性能。在432号公寓楼的实际施工中，结构工程师曾建议在水泥中添加粉煤灰，但被开发商拒绝，因为那会使颜色变深。面对“颜色与强度”的选择，麦克洛选择了前者。即便后来裂缝已经出现，建议使用橡胶涂层进行密封的方案同样被否决。与此同时，建筑极细长的矩形设计也使其在风压下更为脆弱，进一步加剧了结构问题。

2021年，公寓委员会对开发商提起诉讼，指控建筑存在1500多处缺陷，涉及管道和机械故障、天花板渗水、频繁的电梯故障，以及墙壁发出的吱吱异响，部分问题甚至涉及“生命安全”。

今年4月，又有一宗诉讼跟进，称开发商早被警告却试图隐瞒问题，业主们集体向大楼的建筑和工程公司索求超过1.65亿美元的赔偿款。尽管开发商方面回应称问题被夸大，并指责业主委员会维护不力，但一份提交给市政府的报告显示，建筑外墙已出现新裂缝、修补粗糙，甚至有“混凝土块缺失”的现象。

据伦敦大学学院土木、环境与地理工程系的负责人何塞·托雷罗表示：“这栋大楼的外观、高度和纤细程度都被推到了极致。一座只使用了10年的建筑不应该出现这种程度的损坏，毫无疑问这栋大楼是失败的。”

有工程专家警告，该建筑外墙的裂痕增加了雨水渗入结构的风险，这可能导致钢筋生锈和膨胀，从而产生更多的裂痕。若这些问题未能及时妥善解决，这栋楼将不得不花费数亿美元进行翻新。否则， 432号公寓最终可能变得无法居住，甚至对下方行人构成安全威胁。