太刺激！房价6万多干到2万多！杭州不可一世的网红盘被狠狠摩擦

6万多，直接干到2万多。就这么刺激。近日，杭州那个曾经不可一世的未来科技城，房价再次被网友吐槽，二手房的脸，说不要就不要了。

提到未来科技城，就不得不提到2013年阿里巴巴的入驻，此后杭州大城西迎来一场浩浩荡荡的“造城运动”，而未来科技城的城市配套在那段时间飞速发展，大厂概念风生水起，大批“码农”定居于此，成为板块的首批“原住民”。

那段时间，也是未来科技城新房市场最为疯狂的一个阶段，从欧美金融城（EFC）到“未科三兄弟”，从2016年到2020年，房价一路飙升。“未科三兄弟”有楼盘的部分房源二手房签约均价超过6.5万元/平方米，几乎是新房价格的一倍还要多。

想当年，那地方哪是房子啊，那是身份，是入场券。一帮人揣着钱，求着中介，恨不得加价跪着买进去。挂出来一套，几拨人抢，那架势，跟不要钱似的。那时候谁要是买了未科的房，同学聚会腰杆子都挺得直一点。这才几年啊。

现在带头砸盘的，不就是当年那批最风光的人吗？真叫一个愿赌服输，站过山岗，现在就得忍痛割肉。

其实挺唏嘘的。你说那地方差吗？一点不差。一堆互联网大厂，那么多高薪的年轻人，购买力明明就在那儿。按理说，四万多的底子总是有的。

可市场这东西，它不讲道理，它只讲情绪。都说这里是杭州楼市的风向标。那现在这风，是彻底转向了，还是只是憋着一口气，准备来个绝地反弹？！

• 不过经过几轮调控后，杭州楼市目前正处在“低空飞行”期，未来科技城板块也早已没有了之前的光。而云城作为未来科技城继续发展的补充，已经成为新的热点。

那么它们现在的保值率到底如何？潮新闻美好生活研究院选取了近40个次新房小区样本，结果发现，大部分次新房小区的成交均价已经回落至4万元/平方米内。

从整个未来科技城板块的保值率看，最高前三位依次是欧美金融城、西溪蓝海城、西溪逸境，它们的保值率都在100%以上，且都为2016-2017年交付，当时新房的价格都在1.2万-1.5万元/平方米，因为买入价非常低，所以基本不可能破发，所谓“买到即赚到”。

但2023年之后买入的新房，由于受到市场整体下行的影响，其大部分二手房价值的保值率都不高，甚至有些还破发了。

相信随着时间的推移，配套逐渐完善，再加上杭州西站的buff叠加，之后云城板块的价值或许才会慢慢显现。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前杭州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？