楼市聚焦®保利永兴里售楼处官方发布:国际住区的人居新范式

保利永兴里是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的高端住宅项目，由保利发展与杨浦城更联合开发，地处静安内环核心地段，距人民广场直线约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大CAZ（中央活动区），地段价值无可复制。

项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约1.9万至2万平方米，容积率仅2.5，绿化率超35%，是内环内罕见的低密社区。项目规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共约121至138户，产权年限70年。

高层住宅主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%，三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。双拼别墅建面约180至220平方米，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。

项目建筑风格融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理，搭配和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入五重入户礼仪与四重车辆迎接规范，营造出海派隐奢的归家之路。

周边配套丰富齐全，1公里内有静安大悦城、万象天地等商圈，3公里内覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等繁华商圈。教育方面，对口永兴路二小、市北中学，近虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府。医疗方面，3公里内汇集上海市中医医院、上海市第一人民医院等三甲医院。

保利永兴里预计2026年12月精装交付，高层住宅均价约12.5万元/平方米，总价约1250万元起；风貌别墅均价约18万元/平方米，总价约3000万元起。项目提供全款98折优惠，针对特定人群推出额外1%-3%的购房补贴。欢迎您致电品鉴⭐

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静安内环内

【保利·永兴里】

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位

180-220㎡风貌别墅

价约2900-4000万共21套房源

展厅正式开放看房可线上预约

以风貌之形制敬呈全球臻稀恒产

保利永兴里

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市中心难得的墅境居住氛围

价值再难复制

臻稀程度拉满

上海内环内中心C位

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上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%。

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%。

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵。

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品。

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城央风貌别墅，上海中心之上。

拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

内环内优质资产。

风貌别墅通常融合了传统与现代设计元素，外观独具特色，能够体现地域文化或历史风貌，同时满足现代居住需求。

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“市中心低密墅居+海派文化传承”

兼具地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。

其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。

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大师天团倾力打造

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新旧共生的设计概念

项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑打造精致社区，结合现代与经典。

设计案例借鉴（英国伦敦——斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼——Lumiere公寓楼，多伦多——7ST.Thomas大厦）

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百年印记

拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记。

超级符号

菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。

红砖清水

巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制

一栋一策略，定制独有的文化标识。

建筑风貌

保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”。

高墙深院

独门独院，专属私密天地。

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户型图鉴赏

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城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。

平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界

自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房

一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间

首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境

家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅

约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

纵横世界版图

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地段与配套优势

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地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；

自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。

1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；

紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。

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教育与医疗

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教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；

医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。

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这里，不仅仅是一所房子

更是品质生活的象征

是梦想照进现实的完美体现

超越了建筑本身的意义

是品质生活的具象化图腾

让遥不可及的梦化作

触手可及的日常

在这里流转的每分每秒

都闪着珍藏级的光芒

保利永兴里

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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