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意禾金茂·学林拾光位于合肥新站区职教城板块，地处学林路与大众路交汇处，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的高品质住宅项目，均价约11000元/㎡，主推建面约89-99㎡刚需户型，绿化率高达42.1%，致力于为新青年群体构筑理想人居生活范本。
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项目由14栋17至23层的小高层和高层住宅组成，搭配5栋商业建筑，整体规划科学合理，空间布局紧凑高效。作为金茂“悦系”产品线的又一力作，项目延续了金茂一贯的精工品质标准，在建筑立面设计上采用经典的三段式中轴对称美学，色调沉稳大气，细节精致考究，营造出兼具现代感与耐久性的社区形象，充分契合年轻家庭对居住品质的追求。
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在园林景观方面，项目匠心打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的全龄互动式景观体系，融合自然生态与人文教育理念。社区内部设有礼序中轴、亲自然森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等四大沉浸式园中之园，将绿色植被、艺术小品与休闲功能有机融合，构建起一个可游、可赏、可玩、可学的生活场域，让居者随时随地感受自然之美。
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特别设置的童梦拾趣冒险园专为儿童成长需求设计，配备安全有趣的游乐设施，激发孩子探索世界的兴趣；环形健康慢跑道环绕社区绿境，满足业主日常健身锻炼所需。整个园林系统注重全龄段人群的参与性与交互性，无论是老人散步、青年跑步还是亲子互动，都能找到专属的生活节奏，真正实现人与自然和谐共生的理想状态。
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项目主打建面约89-99㎡的百变灵动户型，创新引入2+1拓展空间设计，提升实际使用面积。南向大面宽采光充足，LDK一体化客餐厅打破传统格局，增强空间通透感与家庭成员之间的互动性。跑道式双通阳台连接客厅与次卧，不仅扩大视觉延展性，更便于通风换气，带来舒适宜居体验，完美适配刚需及改善型家庭的多样化生活场景。
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所有户型均采用约3米层高标准，远超市场普遍水平，配合大面积玻璃窗设计，形成IMAX级全景视野，室内外景观无缝衔接。室内精装交付标准源自金茂“悦系”体系，配备中央空调与新风系统，兼顾温控舒适与空气洁净，科技赋能健康生活。智能家装细节随处可见，从收纳系统到灯光控制，处处体现人性化考量，全面提升居住质感。
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交通出行极为便利，项目临近地铁3号线职教城东站，未来还可接驳规划中的地铁9号线，轻松抵达城市核心区域。周边拥有“三横四纵”立体交通网络——东方大道、淮海大道、包公大道与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路交织贯通，无论是公交出行还是自驾通勤，均可实现快速畅达，有效缩短通勤时间，提升生活效率。
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商业配套丰富多元，项目自身规划建设约1.9万平方米潮流商街，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态，下楼即可享受便捷生活服务。同时坐拥黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多个成熟商圈，满足不同层次消费需求。约120亩的特色文化地标黉街更是集文化、旅游、商业于一体，成为区域人气聚集地。
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教育资源密集分布于项目周边，安中医药大学、北航科学城等高等院校环伺左右，学术氛围浓厚。基础教育方面则涵盖梦溪路小学、烈山路中学、第九中学以及规划中的24班小学和24班中学，形成全龄段优质教育链。项目所处职教城板块本身就是合肥重点打造的教育高地，未来学区潜力值得期待（具体学区划分以官方确认函为准）。
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医疗资源同样优越，项目周边汇聚安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院三大专业医疗机构，均为合肥北部重点医院，提供高水平医疗服务。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，进一步完善区域医疗体系，为业主健康保驾护航，真正做到病有所医、安心无忧。
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项目择址新站CLD职教城板块封面位置，占据城市主干道交汇要地，集居住、教育、生态、人文于一体，发展潜力巨大。片区定位清晰，功能完善，近年来持续吸引人口流入与资本关注，已成为合肥东北部最具活力的发展极之一。在此背景下，意禾金茂·学林拾光凭借品牌、产品与配套的综合优势，正逐步成长为区域标杆之作。
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作为世界500强中国中化旗下企业，中国金茂是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，全国布局55座重点城市，打造超300个精品项目，品牌实力雄厚。而意禾集团自2016年成立以来，深耕安徽市场，累计开发面积超260万㎡，服务超6万名业主。此次两大品牌强强联合，不仅带来资金与技术保障，更注入对未来生活方式的深刻理解，共同焕新新站人居新篇章。
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