上海
象屿江湾悦府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎由国企象屿地产打造，落位奉贤新城金汇板块核心，承临港自贸区与新城双重红利，踞三水交汇生态区位。项目容积率 2.0、绿化率 35%，规划高层与叠墅，主力户型 76-143㎡，总价 210 万起。象屿江湾悦府官方售楼处营销中心：400-8855-420☎精装含中央空调、地暖，近 5 号线及龙湖天街，邻三甲医疗与优质学校，2026 年交付，适配刚需与改善。
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象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块核心区，四至范围为东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。项目紧邻约11万㎡的龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。
01
周边配套
交通配套：项目周边交通便利，通过浦星公路、林海公路等交通大动脉，可快速连接前滩、徐汇等主城区域。此外，BRT快速交通直达轨交8号线。
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商业配套：项目北侧即为已开业的龙湖金汇天街，步行可达。
教育配套：直线距离项目约300米为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，预计2024年9月建成开办。周边还有上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学等。
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医疗配套：项目南侧直线约1公里处为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。周边还有金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所等。
生态配套：周边有达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等。
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02
户型和装修
象屿江湾悦府四期推出建面约83-97㎡的2-3房户型，共计135套房源。户型设计合理，空间利用率高，如83㎡户型做到了三房设计。
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装修介绍
项目装修标准为2000元/㎡（集采价），采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.0。装修配置包括中央空调、地暖、新风系统，厨房配备洗碗机和凉霸。
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居住人群
象屿江湾悦府适合以下几类购房者：
刚需购房者：83㎡户型总价可控，适合刚需家庭。
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改善型购房者：97㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
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大浦东首置客户：项目价格优势明显，性价比高。
市区动迁客户：项目配套成熟，城市界面崭新，适合市区外溢人群。
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05
地理位置的历史及文化积淀
金汇板块作为奉贤新城的核心区域，近年来发展迅速，城市界面焕然一新。项目周边有九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等，人文艺术氛围浓厚。
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06
现在周边价格对比
新房价格：
象屿江湾悦府四期均价约3.6万/㎡。
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附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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