春之眼有救了，金俊广场或变龙湖天街

这两天昆明房地产市场最大的新闻，莫过于外资欧力士集团拟投资5亿美元，对俊发集团进行债务重组。根据欧力士集团、俊发集团和龙湖集团达成的战略协议，将有两个批次共44个项目获得投资，其中就包括最引人瞩目的项目——春之眼。

尽管春之眼只是俊发若干待盘活项目中的一个，但因为后续投资巨大，而且属于如今开发与经营难度都很大的商业项目，所以外界其实对此次俊发债务重组是否涉及春之眼颇有怀疑。在昨日云南房网的相关报道中，许多人留言说，欧力士投入5亿美元，可能连救活春之眼都够呛。

也许是预料到了外界的疑问，同时也深知春之眼在俊发众多项目中的特殊地位，所以在前天俊发集团对外发布的信息中，专门强调此次合作将打造三个城市名片级项目，其中之一就是春之眼。

这说明欧力士的投资中不仅包括春之眼，而且优先级很高，很可能将列入第一次批次的18个项目之中。

关于春之眼的后续投资以及经营难度问题，外界传言本身有夸大的成分。春之眼项目作为在建的昆明第一高楼，总投资的确庞大，但其中8亿是土地成本，这部分投入早已发生。另外，作为高层建筑，建设成本最高的地下工程也早已完成，目前春之眼已经建盖到了地面9层以上，地下车库以及商业裙楼都已建成并投入使用，后续投资其实并没有外界想象的那么多。

春之眼后续面临的最大挑战其实是物业运营，虽然裙楼金俊广场已开业 年，但生意惨淡，在俊发债务重组后，作为战略合作方的龙湖集团将在春之眼的商业运营中扮演重要角色。

龙湖集团是此次俊发债务重组的战略合作方之一，龙湖的主要任务有两个，一是代建部分项目，这个工作龙湖其实已经在做，比如俊云峰的一个地块就是龙湖代建。未来龙湖更重要的工作是负责商业运营，这也是龙湖的优势所在，主要项目有两个，一是春之眼，另一个是龙泉古镇。其中春之眼又是重中之重。

春之眼的商业部分就是如今仍在经营的金俊广场，负责运营的是金格百货，虽然已开业3年但已难以维系，另起炉灶是唯一出路。龙湖接手后必然会引入自己旗下的天街，将金俊广场从传统百货商场改造为购物中心。比起在巫家坝的时代天街，春之眼其实更能发挥龙湖在商业运营方面的优势。

另外，包括春之眼在内的俊发众多项目之所以能够实现债务重组，引入投资，背后肯定少不了政府的助力。春之眼位置显要，长期烂尾影响昆明城市形象，为了尽早盘活，昆明市没少出力，今年上半年东方广场复原，今年7月昆明市委书记刘洪建率团访日时参访欧力士集团，都不是巧合。

这种支持很可能还会延续到春之眼后续开发建设以及物业经营。除已经建成并经营的商业裙楼，春之眼待建的还有公寓、写字楼、酒店等，公寓、写字楼本身可以销售，最能消化物业面积的酒店，也可能整体出售给相关专项资金。

春之眼当年计划引入的酒店是丽思卡尔顿，如今不一定还能实现，但以春之眼的位置，签约高端酒店并没有问题，届时，春之眼将与旁边的英迪格和恒隆君悦酒店形成昆明的顶级豪华酒店集群。龙湖天街也可以与旁边走重奢路线的恒隆广场形成错位经营，优势互补。

春之眼如果建成后，昆明第一和第二高的建筑就将在北京路两侧比肩而立，再加上高端酒店集群+两大重量级购物中心，必然可以让蒙尘已久的昆明市中心重现荣光。

因此，春之眼才是俊发集团债务重组这盘大棋的“棋眼”。