旧改快讯┃深圳宝安燕川片区利益统筹项目留用地招引合作方

10月23日，深圳公共资源交易中心关于宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目招标公告。合一有幸为该项目提供招商合作开发方案编制、配合股份公司进行股东大会宣讲及通过股东（代表）大会、协助股份公司对接相关政府部门及专业解答等专业咨询服务。

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（B包）18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告和(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地资审结果公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

10月24日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改（草案）》的公示。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目资格预审公告。

深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目资格预审公告。

01

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目招标公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等5项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向合作方（以下简称：投标人）参与本项目投标。

项目概况

本项目位于宝安区燕罗街道燕川社区，东临滨河路、罗田工业区，南近牛角路、洋涌河，西连朗西路、公园路、园岭北路，北靠广田路。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目土地整备实施范围土地面积约为602506.87㎡，现状土地主要以工业用地为主，现状建筑主要以工业厂房、工业宿舍、工业办公楼、工业配套用房为主，范围内涉及379栋永久性建筑物，总建筑面积共420313.09㎡；简易结构建筑物648栋，投影面积63363.04㎡；构筑（附属）物2306项；苗木14262株。

本项目已取得实施方案、土地整备规划批复，目前处于组织实施阶段，已取得四宗留用地批复，剩余四宗尚未取得批复。

本次公告中涉及的留用地指标面积、规划功能等数据引用《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），最终以政府相关部门批复文件为准。

合一有幸为该项目提供招商合作开发方案编制、配合股份公司进行股东大会宣讲及通过股东（代表）大会、协助股份公司对接相关政府部门及专业解答等专业咨询服务。

留用地情况

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目留用土地面积为174549.5㎡，包括：普通工业用地三宗，面积87675.3㎡；二类居住用地四宗，面积65869.9㎡；商住混合用地一宗，面积21004.3㎡。

根据《宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目实施协议书》（协议编号：深宝燕补协字[2020]第001号），本项目社区留用地规划计容建筑面积为913284㎡，其中，基础建筑面积892334㎡，包括住宅建筑面积353810㎡，商业建筑面积126370㎡，工业建筑面积412154㎡；配套设施建筑面积20950㎡，包括社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区警务室300㎡，社区菜市场1000㎡，配套18班幼儿园（占地6500㎡，建筑面积5800㎡），社区老年人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡，公交首末站6700㎡，邮政局1500㎡，熟食中心1000㎡，充电站2200㎡。

本次土地合作开发范围是招标人在宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目社区留用地，分别位于[松岗燕罗地区]法定图则03-17地块、03-21地块、09-13-01地块、05-12地块、05-13地块、06-06地块、06-07地块、06-10地块，共八宗留用地作为一个项目开发，整体核算，整体开发，整体统筹安排回迁，项目地块具体情况如下表。

投标人交易准入条件

（1）投标人须为在中国境内依法注册的独立法人企业；

（2）投标人或其控股股东具备二级或以上房地产开发资质；

（3）投标人或其关联公司须具备房地产开发经验；

（4）投标人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

（5）本项目不接受联合体投标；

1.本次公开招标涉及的投标人控股股东是指直接或间接持有投标人股权比例＞50%的公司；

2.本次公开招标涉及的投标人关联公司是指投标人的控股股东，含该控股股东的参股子公司。

02

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目B包留用地资格预审公告和C包留用地资审结果公告

（B包）18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（B包）18-02、21-04、21-05留用地（以下简称：本项目）已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下。

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03025号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的21-04、21-05、18-02号留用地，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、普通工业用地，留用地总面积为43046.90㎡。留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为43046.90㎡，建筑容积率为4.94，计入容积率总建筑面积为212724㎡，其中住宅38624㎡，商业19500㎡，办公、旅馆业建筑50500㎡，厂房81951㎡，配套商业2000㎡，配套宿舍15989㎡，公共配套设施4160㎡。

项目最终范围、用地面积、规划条件、容积率、功能开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

申请人交易准入条件：

（1）申请人是在中国境内注册登记的企业，注册资本金额在5,000万元以上(含本数),具有独立承担民事责任的能力；

（2） 申请人应具备二级及以上房地产开发企业资质；

（3） 申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。申请人及其法定代表人无犯罪记录（成立时间不足三年的，可从成立之日起算）。

（4）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加本项目的投标；

（5）招标人三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业,不得参与股份合作公司的土地开发项目；

（6）本项目不接受联合体投标；

（7）申请人系作为子公司或项目公司参与投标，上述准入条件中有关资质、业绩、资产负债率可由申请人的股东提供，但只能统一由一名股东提供。

备注：如申请人以股东的资质、业绩、资产负债率投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股东信息的截图、股东的营业执照扫描件及授权书。

(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地资审结果公告

深圳市新桥股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地（项目编号： JTYSJY-BA-2025-00035）于 2025年09月24日在深圳交易集团有限公司宝安分公司网站；《深圳商报》发布合作方征集公告，至 2025年10月20日报名截止，期间共有3家申请人递交了资格预审申请文件。资格审查委员会已完成对申请人的资格审查，并于 2025年10月22日经深圳市新桥股份合作公司确认。现将该项目资格审查结果公示如下。

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03026号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的27-01、27-02、27-03、27-04、18-01号留用地，土地规划用途为二类居住用地、普通工业用地，留用地总面积为135036.00㎡。5个留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为135036.00㎡，建筑容积率为4.75，计入容积率总建筑面积为641904㎡，其中住宅310432㎡，商业15000㎡，厂房246346㎡，配套商业6500㎡，配套宿舍 47576㎡，公共配套设施16050㎡。

项目概况

本项目位于宝安区新桥街道新桥社区，东临象山与长流陂水库，西至宝安大道，北邻外环高速。项目于2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2025年续建项目，于2021年10月14日发布规划公示，并于2022年11月6日发布规划公告。

项目实施范围土地面积为884285.8㎡，分为28个地块。通过本土地整备项目，政府收储土地面积为671063.2㎡，社区留用土地面积为213222.6㎡。

项目实施范围内现状永久性建筑物面积为596505.98㎡。现状物业权益人包括招标人和其他物业权益人。项目范围内XQ29地块面积约44105.53㎡，该空地权益属于其他权益人（下称“空地权益人”），不属于招标人。

XQ29地块空地权益、现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。

留用土地位于新桥社区，用地面积为213222.6㎡，具体为二类居住用地03-01、21-04、27-01、27-02、27-04 地块，商业用地21-05地块，普通工业用地27-03、18-01、18-02和18-03地块。留用土地总规划容积为1008979㎡，其中居住建筑面积393309㎡，商业建筑面积47500㎡，办公及旅馆业建筑面积50500㎡，厂房建筑面积410377㎡，宿舍建筑面积79083㎡，公共配套设施建筑面积28210㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。

本项目产业定位主要为高端装备与仪器，智能终端、低空经济与空天、网络与通信、半导体与集成电路产业，最终需符合深圳市、宝安区的产业定位。

项目名称、范围、位置、留用地规划最终以政府相关部门审批为准。

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

03

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改（草案）公示

《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》已 于2021年3月取得更新单元规划批复，现土地使用权人申请对更新单元规划进行修改。该更新单元规划修改事宜已经我局审议通过。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公示。

一、项目区位

项目位于南山区粤海街道，白石路以西，学府路以北，深圳大学以南区域。

二、修改内容

新增架空连廊：在01-01地块与01-03地块之间设置一处公共架空连廊，其宽度不得小于5米，具体位置、形态在下阶段方案设计中确定，建成后产权移交政府，需24小时无条件向公众开放。

项目概况

项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2021年3月发布规划公告。2023年5月22日，深圳市贯凯投资有限公司成为项目实施主体。

项目更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，规划容积率8.9。其中，住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡），公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

土地规划图

申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。

项目实施主体为深圳市贯凯投资有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别控股75%、15%、10%。经股权穿透显示，深圳市枫叶房地产有限公司为该项目实施主体关联房企。

深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月，总部位于深圳市南山区南园枫叶大厦，是枫叶（国际）集团全资子公司。公司专注房地产开发经营、物业租赁、经纪及信息咨询，拥有旧改、留用地项目经验，2024年获取流塘置地大厦建设许可。公司设国际视野管理团队，建体系化成本风控机制，以土地、资本、团队为核心，致力打造区域精品项目。

04

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改公告

《坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改》已经中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2025年第25次会议审批并原则通过，现予以公告。

一、项目区位

深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目位于坪山区坪山街道，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办事处，北临坪山河。

二、修改内容

（一）在保障重要公共利益设施优先及项目可实施性的前提下，修改分期实施方案，将分期实施一期由01、02、05地块修改为02、05、06地块。

（二）在地块规划指标不变的前提下，按已批城市更新单元规划一期保障房配建比例，对应增加一期保障性住房面积。将02地块规划住宅容积由82517㎡（含保障性住房38530㎡）修改为82517㎡（含保障性住房42016㎡），04地块规划住宅容积由原75365㎡（含保障性住房23670㎡）修改为75365㎡（含保障性住房20184㎡）。

（三）为避免邻避效应，将小型垃圾转运站480㎡（含再生资源回收站、公共厕所和环卫工人作息房）由01地块调整至03地块。

（四）为落实最新的文物保护要求与管理规定，修改文本中有关不可移动文物保护的相关表述，删除文中对坪环张氏炮楼院已灭失的表述，并增加“在项目实施阶段前组织文物专家对2处不可移动文物的保护方式进行论证，并按照2025年3月1日实施的新修订的《中华人民共和国文物保护法》‘需要迁移异地保护或者拆除的，应当报省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门批准。’取得批准后，根据所获批复的保护方式予以落实。同时按照《深圳市工程建设项目区域考古评估办法》《深圳市文化广电旅游体育局关于进一步优化考古工作流程的通知》有关要求，做好有关项目考古申报。”的表述。

（五）为落实古树名木管理的最新要求，本次将已批文本中“更新单元范围内05、A-02地块4棵古树原址保护，并按照树冠冠幅投影线外5米划定保护范围。下阶段设计应按照《深圳经济特区绿化条例》等相关规定落实古树保护责任。”的表述修改为“更新单元范围内05、A-02地块4棵古树和A-06地块1棵古树后备资源原址保护，并按照树冠冠幅投影线外5米划定保护范围。下阶段设计应按照《深圳经济特区绿化条例》等相关规定落实古树保护责任。”

申报主体为深圳市百晟置地有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

05

宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

项目概况

项目位于宝安区航城街道三围社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目。2025年6月24日，项目发布规划公告。

项目总实施用地面积为123095.09㎡，范围内涉及已批合法用地23904.16㎡，未完善征（转）地补偿手续用地面积99190.93㎡，共计9个地块，分别为机场南路征地、深中通道征地【共三个地块】、三围村委地块(留用地02-08地块)、利丰鞋厂地块(留用地02-16地块)、文体设施用地（02-17）、教育设施用地（02-23）、其它未征转土地（固兴路地块）。其中机场南路征地、深中通道征地【共三个地块】已由招标人移交给政府；三围村委地块(留用地02-08地块)、利丰鞋厂地块(留用地02-16地块)、文体设施用地（02-17）、教育设施用地（02-23）、其它未征转土地（固兴路地块）尚未理清经济关系，未办理土地移交手续。

本项目范围内地上现状物业用途有商业、厂房及配套、办公楼等，永久性建筑物25栋，建筑面积共计22984.22㎡；简易结构建筑114项，投影面积为4175.91㎡；包含招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定备案公布的权益人核实结果为准。

本项目共有02-08地块和02-16地块2块留用地，留用地规划用途为二类居住用地（R2），用地面积共19709㎡，项目规划计容建筑面积共116128㎡，其中住宅面积108053㎡，公共配套设施面积8075㎡，各地块控制指标具体如下：

（1）02-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8844㎡，规划容积率为5.74，规划建筑面积50795㎡，其中居住建筑面积48295㎡，公共配套设施建筑面积为2500㎡[包括社区居委会900㎡、社区警务室100㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡]。

（2）02-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10865㎡，规划容积率为6.0，规划建筑面积65333㎡，其中居住建筑面积59758㎡，公共配套设施建筑面积5575㎡[包括文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡，公用开关站30㎡、九班幼儿园3145㎡（占地面积3404㎡）]。

申请人交易准入条件

（1）申请人须在中国境内依法设立、有效存续,成立时间不低于10年,具有独立民事责任能力（提供营业执照）；

（2） 申请人具有二级及以上房地产开发企业资质（提供开发资质证书），近三年累计竣工建筑面积不低于15万㎡的优先；

（3） 申请人需同时满足以下条件：

1.申请人成立以来累计开发总建筑面积20万平方米以上（含本数，提供政府主管部门出具的竣工证明文件材料）；

2.申请人近五年内有一个以上（含本数）办理销售的房地产项目（提供销售备案证明）；

3.申请人具有1个及以上10万平米以上体量的征返地、非农、留用地、城市更新等开发成功案例，具有大湾区核心城市成功开发案例优先（提供合作开发协议、开发项目的土地使用权出让合同、施工合同及施工许可证、竣工证明文件材料、物业交付证明、不动产权证等资料证明存在成功开发案例）；

（4） 申请人的注册资本不低于人民币3000万元，且净资产达到人民币10亿元，近一年资产负债率不高于70%，近两年资产负债率均不高于70%的优先(注明：以年度的审计报告为准，提供上一年度/近两年财务审计报告[资产负债率与总资产规模的证明文件必须为同一个主体]、市场监督管理局网站截图）；

（5） 申请人在参与本项目投标的前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）；

（6） 申请人信用资质良好,近五年内未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单；（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的严重违法失信信息查询结果、“国家税务总局”网站打印的重大税收违法失信主体查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况）；

（7） 本项目不接受联合体投标。

06

宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目资格预审公告

02-03-01、02-14-01、02-15-01地块

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

01-29地块

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发 <宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）> 等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备竞争性谈判条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

项目概况

本项目位于深圳市宝安区航城街道钟屋社区，东临洲石路、南临建筑物、西临机场南路、北临鹤洲路。项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目；2025年8月5日，项目发布规划公告。

项目实施范围154712.4㎡，留用土地面积为35565.9㎡，总规划容积为185178㎡，其中居住总建筑量128456㎡（含共享建筑量14633㎡）、研发用房总建筑量14665㎡、厂房总建筑量17442㎡、配套宿舍总建筑量13055㎡、配套小型商业总建筑量2200㎡、公共配套设施总建筑量9360㎡。

留用土地用途及规划控制指标如下：

（1）01-29地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积17714.7㎡，规划容积率为4.8，规划建筑面积85561㎡，其中居住建筑面积79216㎡、配套商业500㎡、公共配套设施建筑面积5845㎡。

（2）02-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积5536.0㎡，规划容积率为4.5，规划建筑面积24912㎡，其中厂房建筑面积17442㎡、配套商业 400㎡、配套宿舍7070㎡。

（3）02-14-01地块，用地性质为新型产业用地（M0），用地面积3174.3㎡，规划容积率为6.6，规划建筑面积20950㎡，其中研发用房建筑面积14665㎡、配套商业300㎡、配套宿舍5985㎡。

（4）02-15-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9140.9㎡，规划容积率为5.88，规划建筑面积53755㎡，其中居住建筑面积49240㎡（含共享建筑面积14633㎡），配套商业1000㎡，公共配套设施建筑面积3515㎡。

钟屋土整项目范围内现状物业主要为工业厂房及配套等，钟屋土整项目范围内永久性建筑物建筑面积合计39108.26㎡，临时性建筑物建筑面积合计8670.54㎡。包括：

（1）钟屋市场地块范围：现状物业用途主要为工业厂房及配套等，永久性建筑物建筑面积合计19574.54㎡，临时性建筑物面积合计1055.07㎡，现状物业权属、建筑面积最终以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定备案公布的权益人核实结果为准。

（2）泰兴隆北侧地块范围：永久性建筑物建筑面积合计11.76㎡，临时性建筑物面积合计3219.28㎡。

（3）奔驰4S店地块范围：永久性建筑物建筑面积合计19521.96㎡，临时性建筑物面积合计644.23㎡，构筑物投影面积8828.25㎡。

（4）泰兴隆东侧地块范围：临时性建筑物面积合计3751.96㎡，构筑物投影面积3524.45㎡。

申请人交易准入条件

（1）注册资本不低于人民币1亿元；

（2）具备二级或以上房地产开发资质；

（3）近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

（4）本次招标不接受联合体投标；

（5）若无2家或2家以上的投标人满足上述交易准入条件，则本次招标终止；

（6）投标人的“交易准入条件”可由其母公司或母公司参股的其他子公司提供。若中标方的“交易准入条件”由其母公司或母公司参股的其他子公司提供的，则中标方的母公司须按照持股比例对中标方履行项目项下的义务和责任承担连带保证责任。

如申请人以其母公司或母公司参股的其他子公司的资产、资质等投标的，须提供市场监督管理部门网站（或国家企业信用信息公示系统）中关于股权关系或关联关系的证明材料信息的截图、其母公司或母公司参股的其他子公司的营业执照扫描件及授权书。

信息来源：

宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20013063

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（B包）18-02、21-04、21-05留用地资格预审公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20015076

宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地资审结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20013064

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划修改（草案）公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202510/24/node_A02.html

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划修改公告、

https://pnr.sz.gov.cn/ps/tzgg/content/post_12452678.html

宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20015515

深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹02-03-01、02-14-01、02-15-01地块留用土地合作开发项目资格预审公告https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20013065深圳市宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹01-29地块留用土地合作开发项目资格预审公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20013063

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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