立对遗嘱，才能守住家人的“不动产”

北京市顺义区人民法院的一则判决引发广泛关注：八旬老人王某的房产最终判给了照顾他多年的保姆张某，而非亲生子女。这起案件的核心争议，直指遗嘱的法律效力与遗产规划的重要性。此案为每个家庭敲响了警钟——提前做好合法的遗嘱规划，才能真正守护家人权益。

案件回顾：为何房产归保姆而非子女？

·遗嘱性质合法：该遗嘱被认定为“遗赠扶养协议”。根据《民法典》第1158条，张某全面履行了对王某“生养死葬”的义务，依法享有受遗赠权利。

·不违反公序良俗：王某无配偶，张某的照顾属雇佣关系，并非“婚外情”等损害公德的情形，遗嘱内容未违背社会公共利益。

·遗嘱人具备行为能力：无证据证明王某立遗嘱时神志不清，单纯听力、言语障碍不等于丧失民事行为能力，其真实意愿应受尊重。

·形式与程序合规：涉案遗嘱为打印遗嘱，有两位无利害关系见证人签字并注明年月日，符合《民法典》第1136条的形式要求。

·受遗赠人及时主张权利：张某通过实际占有房屋、诉讼及登报寻人等方式，在法定期限内明确表示接受遗赠，未丧失权利。

想避免遗产落入非预期之人手中，如何明确遗嘱的“边界”与“条件”？

守住遗嘱的3大边界

◦处分范围边界：仅能处分个人合法财产，不可涉及配偶、子女等他人财产份额，否则该部分内容无效。

◦法律与道德边界：内容不得违反法律规定及公序良俗，如赠与非法同居者的遗嘱会被认定无效。

◦时间与程序边界：受遗赠人需在知道受遗赠后60日内明确表示接受，否则视为放弃；继承人应及时关注遗产分配进程，避免因不知情错失权利。

确保遗嘱有效的3个核心条件

◦形式完整：打印遗嘱需遗嘱人、见证人逐页签名并注明年月日；录像遗嘱需“一镜到底”，无暂停、剪辑；自书遗嘱需全文手写、签名并注日期，严格遵循法定形式，避免因瑕疵失效。

◦主体适格：遗嘱人需具备完全民事行为能力；见证人需为无利害关系的成年人，排除继承人、受遗赠人及近亲属等。

◦内容真实：遗嘱必须是遗嘱人的真实意愿，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

光业温馨提示：

防范“外人”分产，关键在“合法遗嘱

北京光业律所结合实务经验，给出3点核心建议：

一、 提前规划，定期更新：建议年满60岁或家庭财产结构变化（如购房、再婚）后及时立遗嘱，每3年根据家庭情况更新一次，确保内容与意愿一致。

二、专业见证，规避风险：复杂财产（如房产、股权）或特殊家庭关系（如继子女、非婚生子女）的遗嘱，建议由律师全程见证，确保形式与内容双重合法。

三、明确告知，留存证据：将遗嘱存放于安全处（如律师事务所、遗嘱库），并告知信任的家人或律师，避免去世后遗嘱“无人知晓”，重蹈本案中保姆初期未参与诉讼的覆辙。

北京光业律师事务所

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