盛大开幕▷合生珠江帝景售楼处官方发布| 奢华生活新标杆

✅✔️合生珠江帝景✅✔️

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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✔️

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打合生珠江帝景售楼处电话400-992-7960 [官方认证】

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✔️

合生珠江帝景售楼处电话☎：400-992-7960✔✔欢迎来电咨询！（预看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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广州合生珠江帝景位于海珠区赤岗街道，三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤。小区内拥有十大欧式经典庭院和2.5万平方米中央湖景区，配套设施完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅等。周边交通便利，拥有多所名校和医院，是广州海珠区的高端住宅社区，提供舒适宜居的居住环境。

尊据广州“金三角”核心位置，以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州中心市政规划的重点区域，并肩珠江新城，享双子塔、海心沙、水巴码头等市政配套，同时紧邻新领事馆区，琶洲互联网总部集 聚区、城市文化会客厅 ---三馆一场（博物馆、美术馆、科学馆）、赤岗塔公园、海心沙音乐博物馆,该区域资源稀缺。不可复制，买少见少，升值潜力巨大

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园林设计这块，那可太有讲究了。它采用的是十大欧陆园林设计风格，一走进园区，满眼都是郁郁葱葱的绿植，生态绿化资源超丰富。沿着木栈道慢慢溜达，眼前是波光粼粼的 2.5 万㎡爱琴湖，美得像幅画。站在这儿，往外看能瞧见 CBD 那边华灯初上的繁华景象，转头再看园区内，又满是静谧的氛围，空气里都是清新的负氧离子，特别惬意。

说到教育，这儿的资源真的很能打。海珠区第二实验小学就在附近，升学率在海珠区那可是拔尖的存在。还有市一级的珠江帝景幼儿园、合美幼儿园，孩子从幼儿园到小学，都能在家门口享受到优质的教育资源，家长们不用为孩子上学的事儿操心太多。

医疗配套也相当靠谱。三甲的广东省第二人民医院、南方医科大学中西结合医院都在周边，要是身体有点小毛病，看病很方便。更贴心的是，还有广州首家高端医疗的和睦家医院，不管是日常体检还是特殊诊疗，都能满足不同的需求。

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娱乐购物就更不愁了。四季天地那一片儿热闹得很，百佳超市日常采买超方便。想吃美食的话，星巴克的咖啡香气四溢，澳门一哥豆捞、顺德松记、胡桃里、喜糖酒家、潮汕牛肉火锅、龙庭私房菜等二十多家知名连锁餐饮，各种口味应有尽有。要是想带孩子出去玩，这儿还有大型儿童游乐场；想看电影放松一下，电影院随时都能满足；要是对运动感兴趣，击剑练习场也能让你过把瘾，简直是吃喝玩乐一站式全搞定。

地铁出行超方便！附近有地铁 3 号线赤岗塔站、地铁 8 号线赤岗站，12 号线也正在紧锣密鼓建设中。还有 APM 赤岗塔站，以及 18 号线琶洲西区站，坐 18 号线半小时就能直达南沙，想去周边逛逛别提多省事了。

公交也很便捷，珠江帝景站就有 121 路、204 路、 262 路、 旅游 2 线这些公交线路，从小区出门走几步就到公交站，日常通勤、出门逛街都很便利。

要是想欣赏珠江美景，有轨电车万胜围至广州塔段的沿江路线可别错过。坐上电车慢悠悠晃 20 分钟，一路上江景尽收眼底，吹着江风，惬意得很。

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水上交通也有新玩法，S2 水上巴士线路从芳村码头到海心沙码头，要是从广州塔码头出发，只要 2 块钱！花个 “白菜价” 就能体验水上出行，感受不一样的城市风光。

还有超有名的海心人行桥，它可是世界上跨度最大、宽度最宽的曲梁斜拱人行桥，造型独特，走在上面拍照打卡，随手一拍都是大片。

自驾出行更是畅快，广州大桥、猎德大桥，还有华南快速、新光快速的入口都不远。遇上早晚高峰，从这些入口上道，轻松绕开拥堵路段，不管想去城里哪个角落，都能快速抵达。

要是有去港澳的打算，从这儿去港澳客运码头也很方便，90 分钟就能到香港，不管是出差还是旅游，说走就走，一点不耽误事儿。

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【金牌户型 】

灏景轩D座204

面积：204㎡，五房两厅三卫

户型鉴赏

【天际一号】

灏景轩D座06户型

面积：467.73㎡ ，六房三厅六卫

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【天际一号】

灏景轩E座01户型

面积：563.55㎡ ，六房四厅五卫

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顶复· 【样板房·实拍图】

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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