禧瑞春秋(售楼处)官方网站-禧瑞春秋楼盘百科-2025北京房天下|孙河|别墅区|北京市|舒缓雅居新篇章

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项目简介

禧瑞春秋是由远洋集团与首创集团联合开发的低密度住宅项目，位于北京市朝阳区孙河组团八号路。项目规划有洋房、叠拼及合院三种产品类型，容积率为1.10，绿化率达30%，采用人车分流设计。小区毗邻温榆河生态休闲区，周边聚集16所国际学校、6家马术俱乐部及多家高尔夫球场，形成高端生活圈。

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开发商简介

首创"禧瑞系"与远洋"春秋系"两大顶级产品系的联袂之作，为北京带来了一种前所未有的生活方式。禧瑞系从绿色人居的深度思考出发，融合中国"天人感应"与西方"神性精神"的古典美学，创造出兼具自然资源、家族礼序与文化精神的都市健康低密人居。春秋系则将美国WELL健康住宅认证体系扎实落地，将当代健康需求与人文精神完美结合，代表了中国人文居住的新高度。

项目规划充分考虑了现代生活的多元需求。容积率仅为1.0的超低密度，70%的高绿化率，23万平米绿谷公园与百亩农场，让业主在都市中也能享受田园牧歌般的闲适。澳洲百年名校黑利伯瑞国际学校的引入，解决了高端家庭最关注的教育问题。而首创奥特莱斯品牌首创钜大的入驻，则打造了区域内唯一的商业综合体，满足一站式生活需求。

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项目区位图

产品定位：东北部地区高端圈层聚集地

项目位置:望京往北6公里，地铁孙河站北700米，朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南600米。

区域优势：北京唯一先规划后建设的地块，交通便捷，10分钟到望京，10分钟到首都机场。

区位价值：周边有温榆河湿地公园、沙子营湿地公园，非常宜居，且后期的升值潜力巨大。

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项目基础信息

项目名称：禧瑞春秋

项目位置：北京市朝阳区孙河顺黄路54号

产品类型：临湖大合院

物业类别：别墅

开发商：首创+远洋地产

占地面积：90394 m²

建筑面积：99433㎡

产权年限：70 年

楼栋总数：40栋

在售产品：500㎡大合院别墅

项目总价：3600-5300万

楼王产品，惊喜面市，面积800㎡，花园126㎡，三重庭院。赠送超大双露台，亲近自然，地上四套房设计，居住不将就。双7米挑空设计，尽显大气。惊喜售价3600万，孙河绝无仅有。

交房时间：现房

交房标准：毛坯交房

总户数：356户

绿化率：30%

容积率：1.1%

物业费：7.9元/平米

物业公司：首万物业

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户型分析

极致墅境：敬献名士的当代墅居典范

500㎡南合院别墅

国派合院◎光影墅作

建面约500㎡国派合院著墅非凡

|超大入户庭院，12米超大面宽，双首层+双庭院+双挑高空间

|特设“采光盒子”全时采光设计，屋内方寸而明纯，地上四居，三代同飨，优享天伦

面积500㎡，花园104㎡

南入户南花园

赠送超大露台

楼王产品惊喜面市

面积800㎡，花园126㎡

三重庭院

赠送超大双露台，亲近自然

地上四套房设计，居住不将就

双7米挑空设计，尽显大气

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建筑园林

顶级住区：北京高端别墅人居IP，顶级圈层置业首选地

项目位于享有“世界级城市标杆低密住区”的朝阳孙河壹号别墅区内，全北京唯一政府先规划后建设的低密住区，高净值人群的首选之地。

最后墅境：禧瑞春秋是孙河最后一席临湖住宅地块

高阶低密：纯粹院墅住区

规划住户720户，项目容积率1.1，「一池三园」的园林肇制，「五道九坊」的坊巷理念回归山水本源，缔造中国园林新美学，开创8M景观体系，风雅鉴心。

极致庭院：兑现国人花园庭院的宜居之梦

一层入户庭院：

开启归家仪式，静美场景律动自然，唯美视界，天地围合，尺度人生

下沉庭院：

一方自然静谧诗境，阅读人生，邂逅自然，与家人收获美好充盈

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周边配套

一轨双横五纵交通要枢之地

【一轨】距地铁15号线孙河站约700米，3站地直达望京东站

【双横】顺黄路、京平高速

【五纵】京承高速、机场高速、京密路、京密快速路（建设中）、机场二高速

繁华秘境：

优居于此，纵享国际高阶配套资源

配套非常齐全，区域内北京顺义国际学校（ISB）、北京英国国际学校（BSB）、君城国际学校、鼎石国际学校、北师大高端校区国际部、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等16所国际学校；

16座高尔夫俱乐部，6家马术俱乐部，欧陆广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、赛特奥莱等生活配套8大商业购物中心，区域内还规划了30万㎡高端商业配套，望京医院等10余家权威医院荟聚。

宜居生态环境：

北京最大的新生态绿肺—温榆河生态公园，温榆河湿地公园面积相当于6.5个奥森，俯瞰10万平米中央湖景公园，亲湖森邻。负氧离子含量是市区的20倍以上，全面平均温度比市区低3度，绝对是您改善居住的首选。

三重优势临湖墅境：

紧邻孙河绿化公园，俯瞰10万平米的中心湖，背靠低密商业核心区兼具生态、景观、繁华三重优势

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北京孙河别墅区：远洋“春秋”系探秘

如果你正在寻找一个既满足家庭需求又追求生活品质的别墅区，那么北京的孙河板块绝对值得一看！这个区域以10万平方米的中心湖为中心，容积率仅为1.1-1.4，规划得非常精致。今天我们来聊聊远洋的“春秋”系别墅。
走进禧瑞春秋的售楼处，那种独特的“春秋”系感觉扑面而来。如果你对八大处脚下的天著春秋有所了解，那么你就会明白这种独特的感觉。禧瑞春秋和天著春秋遥相呼应，给人一种宁静而优雅的感觉。
禧瑞春秋的位置在孙河板块中堪称最佳，它紧邻中心湖区域的第一圈别墅，旁边还有30万平方米的商业区，既享受景观又方便购物。而且，北侧和东侧都不临主干道，离地铁孙河站也只有7-800米，交通非常便利。
这个项目占地9万平方米，建筑面积9.9万平方米，容积率仅为1.1，共有636户。项目分为南北两个地块，北地块是洋房和叠拼，南地块是中式合院。北地块的洋房和叠拼基本已经售罄，今天我们主要聊聊合院产品。
南合院：地上两层、地下三层，建筑面积500平方米，使用面积731平方米，花园100平方米，总价大约在3600-5300万元左右。
临湖大合院：地上三层、地下三层，建筑面积805平方米，使用面积1300平方米，花园200平方米，总价从5000万元起。
户型解析：禧瑞春秋的南北合院设计非常独特，北合院地上三层，房间分布合理且价格更亲民。南合院地上只有两层，二楼的三个卧室稍显紧凑。整个合院的面宽为12米，客厅面宽8.4米，采光不受影响。值得一提的是，禧瑞春秋的地下室采光设计非常巧妙，庭院下沉使得负一层与一层一样明亮。
在同区域中，禧瑞春秋的性价比非常高。相邻的龙湖、中粮、懋源等项目的价格都在4000万元起，所以如果你在寻找联排或合院别墅，一定要看看远洋的“春秋”系产品。

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