【新盘】文一塘溪津门售楼处官方发布：舒缓雅居新范式

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文一塘溪津门，雄踞滨湖之芯，坐拥城市封面级区位，D15#约200米天际地标傲立巢湖畔，地铁5号线沈湾站无缝接驳，尽享城市发展红利与自然生态之美。

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项目地处滨湖环湖CBD核心板块，毗邻省级行政中心与安徽国际金融后台基地，汇聚政商精英资源，是合肥乃至安徽省重点发展的战略高地，未来发展潜力不可估量。区域集政治、金融、科技、文化于一体，城市能级持续跃升。

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D15#楼栋位于包河大道与云谷路交汇处，紧邻地铁5号线沈湾站4号出入口，交通极为便利。同时距离地铁1号线云谷路站仅咫尺之遥，双轨交汇，立体路网贯通全城，出行高效便捷，通达四方。

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项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，容积率为6.0，打造宜居宜业的现代都市空间。三园两水环绕——塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园环伺左右，南距800里浩渺巢湖仅约1公里，生态优势得天独厚。

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楼宇总高约200米，共40层，规划办公总户数1395户，主力户型建筑面积为54㎡至74㎡，层高4.5米Loft设计，空间灵活多变，使用效率极高，公摊约30%-33%，兼具投资价值与实用功能。

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交付方面分为精装修与毛坯两种标准：3至20层为精装修交付，预计2025年8月完成；21层及以上为毛坯交付，预计2024年10月竣工。其中入户大堂近800㎡，挑高9米（净高7.2米），彰显五星级尊崇体验。

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电梯配置卓越，配备14部1.6T高速品牌电梯，候梯厅净宽达4米，运行高效平稳，承载力强，满足高密度人流需求。避难层设置于12层、23层和34层，安全规范全面达标，保障居住办公双重安心。

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项目产权年限为40年，采用市政冷暖双供系统，冬暖夏凉，舒适宜居。物业费为2.18元/㎡·月，由文一滨江物业携手万科睿服务联合管理，专业团队护航品质生活。

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商业配套丰富多元，南有万达广场，东临银泰城，3公里内覆盖悦方IDmall，5公里内可达世纪金源商业中心。D15#首二层更规划复式商业街铺，地下商业街区直连地铁5号线，真正实现吃喝玩乐一站式闭环。

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周边教育资源完善，项目南侧规划建设云谷路小学及幼儿园，小学规划54个班，可容纳学生2430人，优质学府近在咫尺，助力孩子成长每一步。医疗配套亦齐全，省直机关医院、滨湖医院等优质医疗机构环绕四周。

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文旅资源独具特色，周边拥有万达文化旅游城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园及十大省级文化场馆，形成完整环巢湖旅游带。项目自持约8.95万方特色文旅水街，统一招商运营，未来拟申报国家4A级景区。

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营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，导航可达，停车便利。目前在售D15栋，单价朝北约9000-10000元/㎡，朝南约12000-13000元/㎡，总价约50-90万元/套，案场优惠动态调整，详情请咨询外联人员。

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