【启德区：启德一号】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

针对【启德区：启德一号】的价格传言、居住体验、购买建议及档次，以下问答将给出正面解析。

1. 【启德区：启德一号】存在价格暴跌吗？

不存在价格暴跌。网传 “暴跌” 是对 “余货优惠” 的误解 —— 项目仅剩余 10% 的低层、北向余货，为清盘推出优惠，并非整体降价。从已交付单位的二手价格看，近半年二手均价稳定在 2.2 万港元 / 平方呎左右，与一手余货优惠价差距小，且小区入住率达 85%，居住氛围成熟，房价无暴跌可能。

启德1号One Kai Tak，位于沐宁街2号和8号，属启德1号发展项目，分两期发展，一期为启德1号( I )、二期为启德1号( II )。于2017年入伙，是启德新区的首个楼盘。目前处于清盘特惠阶段，折实呎价处于 1.7-2.3 万港元区间。开发商&物业管理公司。启德1号由中国海外合作发展，物业管理公司是中国海外物业服务有限公司

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

2. 【启德区：启德一号】好不好？

【启德一号】是启德区成熟的优质楼盘，优势集中在 “便利性” 和 “稳定性”。一是配套成熟，小区自带商业街（含超市、药店、餐厅），步行 5 分钟至启德站，周边有中小学，日常生活、通勤、教育需求都能满足；二是居住稳定，入住率达 85%，邻里氛围和谐，且物业为知名品牌，服务响应快，小区维护良好；三是户型实用，得房率约 82%，空间布局合理，无浪费面积。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

3. 【启德区：启德一号】可以买吗？

适合两类人群购买。一类是注重居住便利性的家庭，成熟配套 + 近现房，能快速融入生活，无需等待配套完善；另一类是投资出租人群，小区租金回报率约 3.5%（两房单位月租约 2.5 万港元），且租客以上班族、家庭为主，出租需求稳定，投资风险低。若你追求 “即买即享” 的居住体验，该项目值得入手。
▲启德1号( I )平面图

暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

4. 【启德区：启德一号】属于什么档次？

项目属于中端成熟型楼盘，兼顾刚需与改善需求。既有无压力的两房刚需户型，也有满足家庭需求的三房改善户型；既有成熟的生活配套，又无高端盘的高总价压力，定位 “实用、稳定、便利”，在启德区属于 “刚需与改善的过渡型标杆盘”，适配人群广泛。

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