【启德区：沄璟】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

【启德区：沄璟】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

针对【启德区：沄璟】的价格传言、居住价值、购买适配性及档次定位，以下问答将给出正面解析。

1. 【启德区：沄璟】存在价格暴跌吗？

不存在 “价格暴跌”。网传 “暴跌” 多是对 “特惠单位” 的误读 —— 开发商仅针对少量低层、朝西的户型推出限时优惠（每平方呎低至 1.7 万港元），并非整体降价。从近半年数据看，项目均价稳中有升（涨幅约 3%），且启德区交通、商业配套持续完善，房价支撑力强，不存在暴跌情况。小户型单价 2.2-2.8 万 / 方呎，大户型 2.4-3.6 万 / 方呎，折实总价 1014 万 - 4332 万港元，普通购房者难以承担。

物业：8幢

楼层：7-37层

户数：582伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：保利置業/華潤置地(海外)

地址：啟德承富里2號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）
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2. 【启德区：沄璟】好不好？

整体来看，【启德区：沄璟】是优质楼盘。优势集中在三点：一是交通便利，步行至屯马线启德站仅 8 分钟，30 分钟可直达尖沙咀、旺角；二是配套可期，周边规划有社区公园、超市及幼儿园，且临近启德体育园（已投入使用），日常休闲、运动需求能满足；三是户型实用，得房率约 80%，比同区部分项目高 5%-8%，空间利用率高。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

3. 【启德区：沄璟】可以买吗？

适合两类人群购买。一类是首次置业者，总价 600 万起的两房单位，搭配首置贷款政策，首付压力小；另一类是刚需改善家庭，三房单位能满足三口之家居住需求，且区域发展潜力大，未来置换时也易转手。若你注重通勤便利性和居住性价比，该项目值得考虑。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

4. 【启德区：沄璟】属于什么档次？

项目属于中端刚需及改善型楼盘，定位清晰。既不追求高端豪华的装修与配套（如无私人会所、泳池），也不做低端紧凑户型，而是以 “实用、便利、高性价比” 为核心，适配大多数家庭的居住需求，在启德区同类项目中，属于 “刚需里的品质盘”。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

2 房 / 在售

面积：488呎

总价：1100万起

3 房 / 在售

面积：738呎

总价：1600万起

4 房 / 在售

面积：1797呎

总价：7316万起

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