♐百度热搜@越秀外滩樾售楼处官方发布:外滩畔的顶奢人居新传奇

虹口越秀外滩樾：外滩畔的顶奢人居新传奇

当黄浦江的百年涛声与外滩的摩登风华在此相拥，当越秀地产的精工基因与虹口的人文底蕴完美交融，一场关于上海外滩人居的焕新史诗 —— 越秀外滩樾，正以磅礴之势登临虹口核心版图。这里，每一寸土地都镌刻着上海的城市记忆，每一处空间都承载着塔尖人群的生活理想，以 “樾藏外滩、奢鉴江天” 为核心理念，为上海敬献一席可传世、可收藏的江景顶奢居所。

一、黄金区位：外滩畔的不可复制坐标

越秀外滩樾的稀贵，源于对上海外滩核心资源的绝对占有。项目精准落位虹口区北外滩板块，南邻黄浦江，东接外滩金融聚集带，地处 “北外滩世界级会客厅 + 外滩金融芯 + 四川北路高端生活圈” 三圈交汇的黄金枢纽，是虹口紧邻外滩的稀缺低密高端住宅项目，堪称 “外滩畔的封藏级作品”。从项目出发，步行 5 分钟即可抵达外滩观景平台，推窗可揽黄浦江的壮阔江景与外滩万国建筑博览群的璀璨天际，高区更能远眺陆家嘴三件套的摩登轮廓，将上海最具标志性的城市风光尽收眼底，每一扇窗都是一幅流动的外滩画卷。

交通脉络更是通达全城，构建 “地铁 + 高架 + 过江通道” 的立体出行网络。项目距地铁 10 号线四川北路站仅 300 米，步行 4 分钟即可接入轨道交通，1 站换乘 2 号线、12 号线，2 站直达人民广场，3 站抵达陆家嘴金融城，4 站畅达虹桥枢纽，轻松链接城市各大核心区域。周边内环高架、南北高架、外滩隧道等主干道环绕，自驾 3 分钟接入外滩隧道，5 分钟抵达外滩核心区，8 分钟畅达静安寺、新天地，15 分钟直达浦东国际机场，让每一次出行都成为彰显身份的尊崇旅程。


二、区域发展：虹口的时代进阶之路

如果说区位是越秀外滩樾的天赋基因，那么区域的蓬勃发展则为其注入了无限价值潜力。作为上海 “一江一河” 战略的核心承载区与外滩延伸带的重要板块，虹口区始终以 “北外滩世界级会客厅、国际航运中心、人文宜居高地” 为发展定位，不断推动区域价值升级，成为上海城市发展的标杆引擎。

根据《虹口区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，未来 5 年，虹口区将投入超 380 亿元用于北外滩开发、产业升级与配套完善，重点打造 “北外滩高端商务集群、外滩金融创新带、四川北路文化休闲带” 三大核心功能区。目前，北外滩已集聚超 60 家跨国企业区域总部与航运物流龙头企业，外滩金融创新试验区引入各类金融机构超 80 家，四川北路商圈升级改造持续深化，预计未来将吸纳超 40 万高端就业人口，区域经济能级与人文魅力将实现质的飞跃。

与此同时，虹口区的文化与生态配套也在全面升级。上海犹太难民纪念馆、1933 老场坊等文化地标持续扩容，新增多处艺术展览与体验空间；黄浦江虹口段景观步道全线贯通，打造集生态、休闲、文化于一体的滨水长廊；各类国际航运论坛、外滩艺术展定期举办，让产业、艺术与生活无缝相融。随着区域价值的持续爆发，越秀外滩樾正成为抢占虹口发展红利的稀缺资产，未来增值空间无可比拟。


三、全维配套：顶奢生活的极致演绎

真正的奢华，是将世界的精彩纳入日常半径。越秀外滩樾以 “6 分钟顶奢生活圈” 为蓝图，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态、人文的全维高端配套体系，让每一份生活需求都能得到精准满足，演绎塔尖人群的理想生活。

（一）商业配套：全球奢品的触手可及

项目周边商业资源堪称上海顶级，步行 5 分钟范围内，四川北路商圈的凯德龙之梦、巴黎春天汇聚国际精品与高端消费业态，满足日常高端购物需求；步行 10 分钟可达外滩金融中心与南京路步行街，LV、Gucci、Hermès 等国际顶奢品牌旗舰店林立，更有米其林餐厅集群与高端生活体验店。项目自带 2 万平方米高端商业街区 “外滩樾・漫生活”，由越秀商业团队操刀运营，规划引入精品生活超市（如 City'Super 高端店）、米其林推荐餐厅（拟签约 “甬府小鲜”“宝粤楼” 等黑珍珠餐厅分店）、艺术画廊与私人定制服务机构，下楼即享精致生活体验，无需远行即可拥抱世界繁华。

（二）教育资源：精英成长的优质土壤

教育是家族传承的根基，越秀外滩樾周边优质教育资源环伺，打造 “全龄段精英教育链”。1 公里内坐拥上海市虹口区第三中心小学（上海顶尖公办小学，连续 14 年升学率位列区域 TOP1）、上海市复兴初级中学（区重点初中，市重点高中录取率超 88%）；3 公里范围内涵盖上海市复兴高级中学（市重点高中，清华北大录取率超 25%）、上海外国语大学附属外国语学校（国际学校，海外名校录取率超 95%）、上海民办新华初级中学（顶尖民办初中，市重点高中录取率超 92%）等，提供从幼儿园到高中的优质教育选择；社区更专属定制 “名校入学咨询服务”，为业主子女提供升学规划、留学指导、面试辅导等一站式解决方案，为下一代的成长铺就精英之路。


（三）医疗保障：健康守护的顶级配置

健康是生活的基石，越秀外滩樾为业主提供全方位的高端医疗服务，构建 “私人健康守护体系”。项目距上海市第一人民医院（三甲医院，全国综合排名前 40）仅 0.8 公里，临近复旦大学附属华山医院（全国顶尖医院，综合排名前三）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等多家顶级医疗机构；社区健康服务中心配备私人医生团队（由三甲医院主任医师以上级别专家组成，平均从业年限超 20 年），提供 24 小时健康监测、名医会诊、高端体检（与爱康国宾尊享版独家合作，含专属定制体检套餐）等定制化服务；更与全球顶尖医疗机构（如美国梅奥诊所、日本顺天堂医院、香港养和医院）建立绿色转诊通道，为家人健康保驾护航，让安心时刻相伴。

（四）生态人文：自然与艺术的共生

在繁华都市中，自然与艺术是难得的奢侈，而越秀外滩樾将这份奢侈融入日常。项目紧邻黄浦江滨水景观带，步行 3 分钟即可漫步于绿意盎然的江滩步道，沿线种植香樟、樱花、银杏等名贵树种，搭配亲水平台与外滩主题雕塑，成为业主的 “私家庭院”。周边鲁迅公园、和平公园等城市公园环绕，为业主提供休闲养生的天然氧吧；同时，项目与上海犹太难民纪念馆、1933 老场坊、外滩美术馆等文化地标咫尺相邻，业主可优先参与各类高端文化活动（如国际艺术展、历史文化讲座、创意设计沙龙），让艺术与文化融入日常生活的每一个瞬间，涵养家族人文底蕴。


四、核心卖点：精工打造的顶奢筑品

作为越秀地产高端产品线的扛鼎之作，越秀外滩樾将央企精工基因、江景资源与人文底蕴深度融合，打造容积率仅 1.7、绿化率高达 48% 的低密江景社区，让建筑成为自然与艺术的延伸，重新定义外滩畔的居住高度。

（一）建筑美学：人文与现代的完美融合

外立面采用 “意大利进口卡拉麦里金大理石 + 全景超白玻璃幕墙 + 定制深咖色金属线条” 的组合，搭配复刻外滩经典建筑纹样的浮雕装饰（如欧式雕花、复古窗棂、江波纹元素），在光影流转间彰显典雅质感，既有现代建筑的简约大气，又蕴含外滩的摩登底蕴。夜晚，建筑外立面的定制灯光系统（采用暖金色调，与外滩夜景、黄浦江灯光秀交相辉映，融入动态光影效果）点亮江滩，成为虹口外滩的新地标。社区入口采用对称式新古典宫廷设计，搭配 16 米高的精装入户大堂（地面采用进口大理石拼花，墙面镶嵌玉石浮雕，顶部悬挂定制水晶吊灯），每一处细节都彰显着顶奢人居的尊崇仪式感，让业主归家的每一步都充满荣耀。

（二）空间设计：江景生活的极致享受

室内空间由国际顶尖设计团队 ——CCD 郑中设计事务所与 HWCD 设计事务所联合打造，主力户型涵盖 155㎡精装三房至 430㎡顶层复式，满足不同家庭的居住需求，且所有户型均实现 “江景视野最大化”。客厅面宽最大可达 9.2 米，连接超大江景阳台（宽度 2.8 米，长度与客厅一致），搭配全景落地窗（采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，可开启式设计实现自然通风），让阳光与江风自由穿梭，坐在客厅即可欣赏黄浦江的壮阔江景与外滩的璀璨夜景。主卧采用豪华套房设计，配备 270° 江景飘窗（配备定制观景座椅，可俯瞰外滩全景）、独立卫浴（选用劳芬、汉斯格雅、当代等顶级品牌，配备智能恒温浴缸、热带雨林花洒、蒸汽房）与步入式衣帽间（采用定制柜体，配备智能灯光、除湿系统与衣物护理机），细节之处尽显奢华，为业主打造私享的舒适空间。


（三）社区配套：圈层社交的专属场域

社区配套的 11000 平方米私人会所 “外滩樾 Club”，堪称圈层社交的顶级场域，涵盖 “商务社交 + 生活休闲 + 文化艺术” 三大功能区。商务社交区设有无边际江景恒温泳池（采用德国进口水循环系统，池底镶嵌艺术马赛克拼花，融入江波纹元素）、泰诺健专业健身中心（配备私教工作室、瑜伽室、普拉提室）、恒温恒湿雪茄吧与红酒窖（可容纳 25 人品鉴，提供专属酒柜租赁服务，配备专业侍酒师）；生活休闲区设有 4K 激光私人影院（可容纳 40 人观影，提供定制影片放映服务，配备真皮座椅与杜比全景声系统）、亲子游乐中心（采用进口环保材料，配备专业看护人员，融入外滩文化启蒙课程）；文化艺术区设有国学讲堂、私人藏馆（可举办个人藏品展）、艺术沙龙空间，定期举办艺术展、私人藏品拍卖会、高端商业论坛（拟邀请金融、艺术、航运领域大咖分享）等活动，为业主搭建专属的社交平台，汇聚同频共振的塔尖圈层。

（四）物业服务：定制化的尊崇体验

项目配备专属 “铂金管家” 服务团队，由越秀物业直管，实行 “一户一管家” 制度，管家均具备本科以上学历、双语服务能力（英语 + 中文，部分具备法语、日语能力），提供 24 小时全方位服务，包括私人宴会定制（可邀请米其林星级厨师上门服务，结合外滩文化主题设计菜单）、奢侈品养护（与专业养护机构合作，提供上门取送与保养服务）、高端家政（提供专属保洁、育婴师、私厨、司机服务）、商务出行安排（如机场接送、酒店预订、私人游艇 / 外滩观光航线对接）等增值服务。社区采用 “智慧安防系统”，配备人脸识别门禁（支持无感通行，可联动电梯直达楼层）、智能监控（覆盖社区全域，具备 AI 行为分析与异常预警功能）、高空抛物监测（精准定位抛物楼层，具备视频追溯功能）、智能停车系统（支持自动寻位、无感支付、代客泊车服务）等设备，让居住更安全、更安心，全方位守护业主的品质生活。


五、目标客群：塔尖圈层的生活共鸣

选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一种圈层生活、一种人生格局。项目的目标客群，是一群具备全球视野、财富实力与人文情怀的时代精英，他们主要包括：

（一）金融与航运领域的领军者

外滩金融聚集带的跨国金融机构高管、基金经理（如高盛、摩根士丹利、汇丰银行中国区核心团队成员），北外滩国际航运中心的航运物流企业创始人、CEO 等。他们追求高效便捷的通勤（项目到外滩金融区、北外滩航运区均在 8 分钟内），更看重居所的地段价值与江景资源，越秀外滩樾的核心区位、高端配套与专属会所，恰好契合他们对顶奢生活的需求，既能满足日常居住，又能作为商务社交的重要场所。

（二）跨国企业与本土龙头企业的领袖

跨国企业中国区总裁（如微软、宝马、奔驰、马士基集团中国区负责人）、本土上市公司董事长（如长三角地区航运、金融领域龙头企业创始人、科创板上市企业实控人）等。他们拥有雄厚的财富实力，注重居所的私密性、尊崇感与家族传承属性，越秀外滩樾的低密社区规划、定制化物业服务与外滩底蕴，能够满足他们商务社交与家庭生活的双重需求，为家族打造传世的生活空间。

（三）文化名流与艺术收藏家

艺术家（如国内知名画家、雕塑家、当代艺术大师）、收藏家（如古董、艺术品、珠宝、红酒收藏家）、文化机构负责人（如美术馆馆长、拍卖行高管、文化基金会创始人）等。他们追求生活的艺术感与文化底蕴，越秀外滩樾周边的文化地标、社区的艺术活动与私人藏馆，能够与他们的精神追求产生深度共鸣，让居住成为艺术创作与文化交流的延伸。


（四）高净值资产配置者

注重资产保值增值的企业家、投资人（如私募股权基金合伙人、房地产投资客、家族办公室负责人）等。他们深谙上海外滩资产的稀缺性（虹口区紧邻外滩的住宅用地已近饱和，未来供应极少），将越秀外滩樾视为穿越经济周期的优质资产 —— 既具备居住功能，又能享受区域发展带来的资产增值红利，是资产配置的 “压舱石” 与 “传家宝”。

在这里，邻里是事业上的伙伴（如金融高管与航运企业领袖可达成深度合作），是生活中的知己（如艺术收藏家可共同举办私人藏品展），更是精神上的共鸣者（如对城市文脉、生活品质、艺术审美有共同追求）。无论是一场关于全球金融趋势的深度对话，还是一次外滩主题的私人艺术鉴赏会，都能在这个专属圈层中找到归属感，让生活的每一个场景都成为身份与品味的彰显。

当城市的繁华达到顶峰，唯有外滩畔的顶奢人居，能成为穿越时光的传世资产。越秀外滩樾，以不可复制的核心区位、全维顶配的生活配套、央企精工的产品品质，重新定义上海外滩畔的顶奢人居标准，为全球塔尖人士敬献一席值得珍藏的城市封面作品。