中建系产品力「巅峰之作」，在上海诞生了!

上海的房地产市场，从来都是全国“头部房企”的竞技场。顶尖开发商在这里同台竞技，产品的每一次进化，都牵动着行业的脉搏。

近年来，若论谁在这片热土上势头最劲、爆发力最强，中建系无疑是最突出、业绩也最好的一支超级战队。

从去年单城700亿拿下上海TOP1的中海地产，到近年不断发力的中建玖合、中建东孚、中建壹品、中建七局地产……

中建系以其央企的雄厚实力、城市运营的深远格局以及对产品的不懈追求，已成为上海楼市中“定鼎”般的旗舰力量。

然而在涛哥看遍上海近年所有中建系项目后，有一个作品，以前所未有的超预期呈现，彻底刷新了我对中建系产品力上限的认知——

中建玖合·玖上琅宸，堪称中建系产品力的天花板级作品

这个项目不仅是均价14.68万/㎡的上海顶豪，也是中国建筑“好房子”172项标准在上海首次全面落地，说它是中建系最强产品基因的“集大成之作”毫不为过。

他们首开就拿出1.5万方实景展示区，这种气魄在上海楼市可谓“前所未见”。

以“东方品格”的当代表达为魂，以中建系“超强技术”实力为骨，让行业看到中建系在高端豪宅领域一次史无前例的突破。

在涛哥看来，玖上琅宸可以说是当下中建系顶豪标杆“样板间”，更是面向未来的一次中建“好房子”示范。在观摩现场的过程中，有同行甚至还评价说：

“因为有这个项目，2025年上海地产看中建，中建高端看玖合”。这样一个评价在涛哥看来也并不为过，他们以极致的呈现让市场见证了中建系的产品诚意。

今天我们就来聊聊这个，“中建系2025年上海一号作品”到底有何不同？

1

与上海共合著，城市运营的顶层设计

在上海楼市江湖里，中建系并非只是开发商，而是深度参与城市进化的 “共建者”。

这种基因，早在1999年中建二局投身陆家嘴开发时便已种下——从恒生银行大厦到上海环球金融中心，从虹桥国家会展中心到上海迪士尼，中建系始终与城市的脉搏同频共振。

而玖上琅宸的诞生，正是这种“城市运营商”思维在静安大宁的一次实践，被赋予了承前启后的时代使命。

大宁不仅是静安“中环两翼”产城融合发展集聚带的核心引擎，承载着三千亿级产业集群的雄心，其板块内部正在推进的“战略一平方公里”城市更新，更是与苏河湾、东斯文里并列的全区三大更新试点之一。

玖上琅宸项目本身，便是这“战略一平方公里”的领衔作品，中建玖合将其打造为融合红线外公园、高端住宅、总部基地一体的全新地标，成为一次与城市共建的深远承诺。

地块禀赋的优秀与稀缺性，堪称“天赐”。68万方大宁公园作为上海中环内最大绿肺，构成了项目无可复制的背景板，使其成为上海中环内唯一“正南向”直面大规模公园的住宅用地。

中建玖合以非凡魄力拿下此地，以“公园+社区+产业”融合的宏大格局进行一体化思考。

通过红线内外一体化设计，代建规划天桥、代建公园、代建城市绿地，“一桥连三园”的手法实现与城市，与社区，与公园的无界连通，这种做法目前所知也是中国第一个。

涛哥自制示意图，非官方承诺

这让玖上琅宸成为上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，推窗即是无界绿意，劳斯莱斯级的社区底盘，重新定义了“公园豪宅”的尺度。

这种投入城市更新，与区域发展和鸣的雄心，深度运营稀缺资源的魄力，共同成就玖上琅宸定鼎“中国公园豪宅1号作品”的价值基石——

引领大宁板块人居高度跃升，为“战略一平方公里”高端产业的塔尖群体们，提供匹配其身份的世界顶豪级资产。

2

大国文化自信，东方品格的当代表达

作为央企，中建玖合深知建筑不仅是物理空间的营造，更是文化基因的传承。在玖上琅宸我们看到将“大国文化自信”融入产品骨髓的坚持与追求。

项目以“东方品格，世界品位”为核心理念，在1.5万方的实景展示区中，进行了一场东方美学的当代沉浸式演绎。

沿归家动线漫步，文化的印记无处不在。建筑立面取豫园古戏台“金声玉振”的气韵，创新采用“金镶玉”美学——

天青色陶板如碧玉温润，景德镇大师设计、匠人手工烧制，每一块都是孤品；香槟金铝板勾勒出现代流线，搭配通透的Low-E玻璃幕墙，在阳光下泛起丝绸般柔光。这已不仅是立面，更是一件矗立于城市中的文化图腾。

入口府门，特邀朱炳仁以非遗铜艺打造，厚重威严诉说着世家大族的归家礼序；约99米阔境院落式门庭，以山为意，借鉴上海籍书画家董其昌古树石画卷，营造“高远、平远、深远”的隐奢意境。

穿过门庭，看到名为“归心之境”的入口内院，方圆廊架如同天地画框，将枫树、奇石、叠水巧妙收纳，勾勒出“天人合一”的至臻画卷。

社区内部园林更是以豫园为蓝本，打造了一座“当代山水隐园”。以“城市山林，自然九意”为主题，构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境，对应人的五感体验。

诸如浮光池院、流光织院等场景，将庄子《秋水》、刘勰《文心雕龙》哲学意境，通过现代设计语言转化为可游、可观的立体山水。

归家艺术雕塑运用非遗螺钿工艺，陶瓷拼成的“四水归堂”艺术装置带来殿堂般的灵性，每一处场景都默默彰显其文化底蕴的厚度。

在涛哥看来，玖上琅宸的这场东方美学实践，已完全不同于符号化、表面化的传统豪宅。

它以深厚的文化底蕴与艺术创造力，真正做到“把中国文化，东方的精神，融入当代建筑”，以大国工匠的手笔，让世界看到当代东方美学顶豪的魅力。

3

技术引领行业，中建好房子硬核实力

如果说文化审美是项目与众不同的外在呈现，那么技术便是更难以被效仿的内在骨骼。

中建系房企中，中建玖合堪称“技术控”代表。之前顶科社区、理想之地等，其在绿色低碳、智慧社区领域的探索一直领先行业。

到了玖上琅宸，他们更以打破天花板的魄力，将技术力推向新高度——全国首批零碳社区，实现从“绿建→超低能耗→零碳”的持续引领。

领先的“技术力”体现在项目的方方面面，堪称未来住宅建筑趋势的教科书——

在建筑设计上：全国领先的最高达10米超高架空层、对标纽约中央公园塔的2.7米大悬挑、12米大跨度无柱化设计等，挑战住宅建筑工程的极限。

还有拱卷一体成型的UHPC、转角一体成型的陶板等新材料工艺的广泛应用，不仅为美观，更是性能与耐久性的保障。

在社区规划上：前瞻性地将垃圾站、变电站等所有不利因素全部藏入到地下，为地面留下纯粹的景观体验，甚至连地下垃圾站都做了智慧防臭处理。

地库采用缓坡设计可以让超跑轻松驶入，同时车位尺寸加大，无不体现出对高端生活场景的精准洞察。

在会所打造中：他们不仅做出13米室内挑空，更用上罕见的13.55米通高玻璃幕墙，泳池更有惊人的23米无柱大跨度设计，说实话这些空间即使不做这么极致也没关系，但中建玖合却是以地标公建的标准在做每个细节。

下沉庭院中放置了大量采自深山的巨型原石，对地库荷载提出更高要求，需要做单独测算，这些难题其他房企可能就直接放弃不做了，而中建玖合却不计成本攻克难点，只为实现最好的效果。

除了这些看得到的成本投入与技术突破，还有看不到的上百项细节投入，项目全面践行“中建好房子”标准，100%满足基础项101条、全维项71条，共计172条标准，成为上海首个全部满足的项目。

此外，中建玖合还额外增补40项“超标”做法，独创出中建玖上琅宸“好房子”360°生活系统，相当于在“中建好房子”巨人肩上进一步升级。

172+40条标准加持下，中建好房子的“六防六不三省三要”原则，化为社区中对业主生活品质的隐形守护——

“六不”指不漏 不臭 不吵 不霉 不堵 不裂；

“六防”指防灾 防盗 防火 防电 防摔 防撞；

“三省”指省心 省钱 省地；

“三要”指要实用 要健康 要关怀；

吉博力防臭地漏、防高空抛物系统、燃气泄漏自动报警、智能夜灯、高性能隔音等无数细节解决了日常生活的痛点，带来了安全、舒适、绿色、智慧的高品质居住体验。

玖上琅宸用硬核技术实力，打破“房地产无技术突破”的刻板印象，证明了打造好房子也是一门“技术活”，高标准好房子并非谁都能做到。

项目从公区到室内都卷到极致，在涛哥看来，这无疑是2025年上海豪宅客户必看项目，因为这就是好产品、好房子的现实标准与标尺。

4

诚意礼献上海，中国公园豪宅1号作品

顶级项目的诞生，源于顶层设计、文化与技术的合力，但最终打动人的，往往是那份溢于言表的“诚意”。

从拿地伊始，中建玖合就未将玖上琅宸局限于板块竞争，而是直接对标中国顶豪，这一定位决定了其每个维度都必须与众不同。

首先是实景呈现的极致诚意：约1.5万方实景展示区，体量在中建系上海的产品史上无疑是最大规模的，品质呈现也是最高的。

记得他们展示区首次开放时，宏大体量与精雕细琢的程度“震惊业界”，完美还原了效果图，让客户在购买前就能完全感知未来生活场景。

除之前介绍的景观场景，会所功能场景的丰富程度也打破上海楼市天花板：

CCD设计的酒店式大堂、半标恒温无边泳池、景观健身房、壁球馆、瑜伽室、室内高尔夫模拟，甚至引入高端圈层流行的高压氧舱…远超传统社区配置，成为一个顶级私属社交与健康生活目的地。

其次是服务前置的极致诚意：项目推出的“玖合引力”服务体系，配置前置管家服务，从签约起就开始相伴全程的管家式服务体验，这种前置的、看得见的服务保障，在中建系上海项目中亦属首次，给予业主极大的安心。

还有那匠心品质的极致诚意：对品质的极高标准从公区延伸到室内，约210㎡边套户型铸铝双开大门、借鉴荣宅灵感的高定玄关、客厅270°观景面、厨房嘉格纳、主卫双台盆与精细化收纳设计……目之所及皆是高定。

为了全面阐释产品价值，项目甚至做出了两本厚厚的产品楼书，详细程度更加令人吃惊。

涛哥认真翻了之后发现这个项目细节的价值点估计几万字都讲不完，难以想象他们是如何将如此海量的匠心融汇于一个项目，据悉他们近期还将开放一个刷新上海天花板的“好房子展厅”，更加值得期待。

或许正是在这种城市共建的高度、大国文化的自信、技术引领的实力以及无微不至的诚意下打动了市场——

中建玖合·玖上琅宸一面市就获得客户强烈共鸣与行业的高度评价，首开热销之后即将要开启二批次入市。

对于上海房地产市场而言，它的意义远超一个热销豪宅，而是一座全新标杆，重新定义中建系乃至整个上海高端住宅的产品力标准。

它展示了在新时代，一家有抱负、有追求的央企开发商，如何将实力与诚意兑现为看得见、摸得着的品质，以及难以超越的技术高度。

恰如同行评价：2025年上海地产看中建，中建高端看玖合。

在玖上琅宸产品力手册的封底，涛哥留意到有这样一句话：

“我们始终坚信，品牌的本质就是兑现，把品质焦虑留给自己，把安心生活交给客户”。我想这就是中建玖合·玖上琅宸超越想象的根本基因。

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