南山天健湾TIME多少钱一平方？折后价、升值潜力与楼盘口碑全解

南山天健湾 TIME（天健湾时代府）的价格、升值潜力与楼盘口碑情况如下：

价格及折后价：天健湾时代府备案参考均价为 7.24 万 /㎡，单价范围在 7.01-8.27 万 /㎡之间。项目目前诚意登记可享 99 折优惠，开盘认购叠加 98 折，折后单价可低至 6.5-7.9 万 /㎡。其中，113㎡四房折后总价 750-850 万，单价 6.6-7.5 万 /㎡，部分东北向房源总价或低至 700 万；139㎡五房折后总价 900-1100 万，单价 6.5-7.9 万 /㎡，朝南海景户型价格略高。

升值潜力

区域发展前景好：项目位于南山区赤湾片区，处于前海蛇口自贸区中轴线，赤湾海洋科技城规划落地，未来将聚集海洋科技、文化创意等产业，聚合湾区 + 特区 + 示范区 + 自贸区四重国家战略红利，区域发展潜力较大。

交通优势明显：紧邻地铁 2 号线和 5 号线赤湾站，步行约 500 米可达，未来还将接入规划中的 12 号线延长线和 28 号线，形成 “三线交汇” 的轨道交通网络，可快速到达前海、后海、蛇口等核心区，交通便利有利于区域价值提升。

山海景观资源稀缺：项目三面环山，南临伶仃洋，坐拥山海景观资源，且处于前海湾、太子湾、深圳湾三湾资源覆盖范围内，稀缺的景观资源也为其升值提供了一定支撑。

楼盘口碑

优势方面：项目容积率仅 2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘，居住密度低，楼间距与采光通风条件好，能提供较好的居住舒适度。主力户型大多朝南或朝西南，4 层以上住户便可毫无遮挡地观赏到开阔的海景，部分高层还可同时俯瞰小南山公园，景观视野佳。此外，项目由天健集团开发，资金链稳定，工程进度透明，且为精装交付，配备华为智能中控系统，选用 LG 中央空调等一线品牌材料，细节品质突出。

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作为深圳核心区首个“新规+低密”住宅，天健·湾TIME将推出户型为建面约113-139平的正4-5房、层高约3.15米，整体空间不仅更开阔，尺度感亦非常足，阳台长约6.3-6.8米，实得率超100%！

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效果图，仅供参考

先来看，建面约113平的户型：

建面约113平户型示意图，仅供参考

该户型做了正4房2厅2卫，有约6.4米长大阳台、进深约1.8米，主卧270环绕式飘窗设计、全景仓视野+海景套房。

一方面是，不仅比同片区相近面积段户型多了一个卧室，重点是空间尺度够大：主卧放约2米床还能实现双侧下人，三个次卧除了放床还有空间放衣柜或者书桌。

一方面是，该户型具备一定的灵活性：如不需要太多的居住空间，可将靠近客厅的卧室释放出来，设为与客厅之间功能分割但空间为一体的茶室、第二客厅，匹配三口之家至3代同堂的居住需求。

4房的产品还有建面约115平的户型：

建面约115平户型示意图，仅供参考

该户型同样为正4房2厅2卫、具备灵活性，亮点在于整体格局更方正，全屋卧室带飘窗+长约6.3米的大阳台，空间尺度感Max！

再来看建面约139平的户型：

建面约139平户型示意图，仅供参考

该户型为正5房2厅2卫设计，整体私密性及功能性更强！不仅有入户直角转弯玄关，私密性直接拉满，更重要的是入户处还可做隐形收纳空间，将空间尺度再度延展。

该户型的最大亮点还在于，有四面采光、通风及光线都非常棒，主卧270度环绕式飘窗设计，还带约6.8米长巨幕海景阳台。

LDKB一体化设计，公区空间更大！客餐厨动、视线一体，满足多孩家庭多维的居住需求。

厨房里，妈妈在起火颠锅爆炒；

餐厅中，爸爸在餐桌准备开饭；

客厅里，奶奶和爷爷在陪宝宝玩游戏。

融洽的居家氛围，正是“美好生活”这个课题的优解。

再者，是深圳住宅迭代的领先者，更高品质感全维覆盖。

天健·湾TIME的开发商-天健是深圳“好房子”标准制定的主要参编单位之一。也正因此，项目就是被作为“好房子”标准范本来打造的，是深圳住宅迭代的领先者，除了以上提及的内容，品质感还覆盖方方面面，细节处更懂得生活，让家的氛围感更“丰满”。

一是：颜值更高，质感更充盈。

外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！

部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标，更显质感！且安全、隔音效果更好。采用市面上为数不多的建筑内退设计，提升景观视野开阔性，用“看不见的付出”换“看得见的居住升级”。

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效果图，仅供参考

二是：归家更有层次感——三进制、七重仪式感。

回家，是一个从繁忙环境切换到舒适居所的动词。为了让业主能有更舒适的切换场景，项目做了三进制礼序、比常规五重归家更进阶的“七重归家仪式感”。

示意图，仅供参考

从大门归家，你会感受到极具层次感的「归家三进制」。

迎面而来，就是范思哲石材点缀的翡翠之门；步入大门，进入社区中式海派流光水院；穿过雅致的东方美学连廊，可到圈层城市会客厅、轻奢法式园林、美学入户大堂；一进一景，层层递进。

效果图，仅供参考

即便是由停车场归家，酒店式落客环岛的五星级酒店的仪式感亦将归家体验感拉满。

效果图，仅供参考

三是：进阶的配套，更有质感的生活日常。

当其他社区还在讨论“是否有泳池”时，天健·湾TIME直接做了双泳池，其中成人泳池还做了约25mX25mX4的标准泳道，波光树影，将滨海度假风“装”进了社区中。

效果图，仅供参考

不少社区配套，也更“进阶”。

高配停车场：「1：1.3车位比+部分适配SUV、MPV汽车的大尺寸停车位」让业主归家更从容，还设置自助洗车房，方便业主爱车养护。
高配归家电梯：选用大轿厢设计且高速运行的品牌电梯，让归家更舒适、快速。

更有趣味的游乐场：以“山海连城”为灵感、红腹松鼠栗栗为IP，融入森林探索趣味情节，在社区打造了一个具有与自然共生的山海奇想乐园、儿童趣味游乐场。在这里，小小业主可更亲近自然、体验童趣。

效果图，仅供参考

丰富的会所空间：集中会所+架空层泛会所，充满法式艺术气息与腔调的城市会客厅，覆盖全龄的活动空间（长者养心区、儿童活动区、全龄书吧、休闲运动区、健身房、瑜伽房），让日常生活色彩可以更丰富。

四是：更注重细节，让家住起来更舒服。

门&窗&楼板&墙体做了降音降噪处理，多重的静音系统，让日常居住更静谧舒适。

效果图，仅供参考

全屋配备华为智能中控系统，归家、就餐、休憩等生活场景，一键即可切换。

效果图，仅供参考

全屋设置新风系统、社区空气全方位净化+清新除菌+绿色投放，从地库到室内，从鞋柜到智慧环保垃圾房，24小时呼吸“森林级”空气。

五是，在看不到的智慧、绿色、安全方面，也下了不少功夫。

采用「人脸识别、刷卡读卡器+二维码」等方式，实现无感通行；

设置人、车、非机动车、外来人员等入户动线分流，进一步保证归家私密性；

将「太阳能发电、雨水回收系统以及节水坐便器」等绿色低碳环保理念融入生活细节，配备24小时不间断的五重安防系统；

让业主出行便捷与私密兼顾，居住更绿色环保，且安全性更高。

当其他人还在讨论，深圳的“好房子”该是什么样时，天健·湾TIME在「低密+南向海景」的“外在”优势上，叠加了新规+高实得率+高品质&进阶配套等“内在”优势，率先给出一个深圳“好房子”的「参考“解”」。

02.

深圳黄金海岸线“价值C位”

解码赤湾：国际化滨海生活范本+三重定调！

从地段维度来看，天健·湾TIME所在的板块——赤湾，可以说是深圳最被低估的区域之一。

维度一：赤湾占据深圳居住价值最高的“滨海岸线住区”C位。

深圳居住价值最高的西部黄金海岸线：红树湾—深圳湾—东角头—太子湾—蛇口—赤湾—前海湾—宝中，沿线汇聚了众多城市级地标、TOP级豪宅，房价普遍在10万+/平到20万+/平，堪称深圳居住价值天花板。

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而蛇口-赤湾不仅自带“稀缺山海自然资源”，还位于整条深圳西海岸线核心，左手前海湾，右手深圳湾，可享受三湾丰富配套。

这里，有高净值人群最喜欢的两重要素：山海生态资源+国际化教育。

核心区顶级豪宅价值属性中最重要的注脚——山海自然资源，在深圳顶级豪宅区亦是极为稀缺的存在。
赤湾位于蛇口，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海。天健·湾TIME于其中，三山环抱、推窗望海，宛如城市中的世外桃源，在喧嚣的都市中拥有一片宁静的港湾。

示意效果图，仅供参考

赤湾所在的蛇口片区，还是深圳老牌豪宅区，这里吸引高净值人群的配套资源除了山海生态外，还有一个是教育资源！

1988年就设立第一所国际学校的蛇口，是深圳国际教育资源密度最高的片区，区域内有贝赛思、SIS、南山中英文等国际学校。此外，片区内还有南二外赤湾学校等优质公办学校。

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而天健·湾TIME300米范围内，不仅有老牌的国际学校-南山中英文学校，还有优质的公立学校-南二外赤湾学校，双轨制教育资源！好书包在侧，孩子成长道路能有更多的抉择与机会。（注：距离参考，百度地图测距；具体学区划分，以入学当年片区教育局公布信息为准。）

可高效出行！立体交通、双轨首发，享三湾繁华配套。

尤为值得一提的是，赤湾拥有四通八达的交通路网，真正实现了离尘不离城。5条轨道交通、5条干道、4条隧道以及1个港口，构建起一张立体&密集&高效的交通网络。

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交通示意图，仅供参考

赤湾为地铁2号线/5号线双轨首发地，这两条地铁线向左、向右，半小时车程内串联起的，是深圳这座城市的顶级商业配套及休闲配套。

直线距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的商业配套-赤湾汇广场外，还可享受到太子湾、海上世界、深圳湾等深圳极具国际化气息的繁华配套，前海宝中，极具现代科技气息的繁华配套。

向右，一站就可到太子湾K11 ECOAST领略滨海艺术街区，2站到充满国际化气息的海上世界散步、打卡明华轮，8站约17分钟到后海、畅享深圳湾万象城“三廊五院”的建筑美学与500多个品牌矩阵汇聚的顶奢商圈。

深圳湾万象城，图源：深圳湾万象城微博，仅供参考

向左地铁半小时内可抵达万象前海、卓越intown、前海壹方城等前海宝中繁华商圈以及前海石公园、欢乐港湾，打卡湾区之光-摩天轮、湾区之声-深圳滨海艺术中心等城市TOP级别配套。

实拍图（2025-09），仅供参考

开车出行，还可通过兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路以及月亮湾大道等城市干道开车出行，可快速抵达深圳湾、科技园、前海宝中等各都市核心板块。

值得一提的是，近年来赤湾的轨道交通配套一直在升级，片区出行效率也在不断提升！
今年刚开通的妈湾跨海通道，让赤湾的出行效率再度提高：住在赤湾，可直达企鹅岛工作。

交通示意效果图，底图来源：上海城建湾区总部官网，仅供参考

目前在建的新小南山隧道以及望海路的快速化改造工程也均在不断推进，这些都将进一步缩短赤湾与深圳各核心板块的时空距离。

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