高层表态：支持房价上涨！重庆准备好了吗？

01

没想到，楼市剧情竟出现惊天反转！

高层罕见表态：房地产调控应从“抑制房价上涨”，转向“支持房价上涨”！

我没看错吧，自2007年美国次贷危机引发全球金融危机之后，我就再也没有看到过任何高层人士在任何场合公开表态要“支持房价上涨”。

过去十几年，房价一直都被视为洪水猛兽。

今天是太阳从西边出来了？

说这个话的，是现任十四届全国政协经济委员会副主任、中央财经委员会办公室原副主任尹艳林。

图源网络

在全国楼市信心持续低迷的时刻，作为官员和高层智囊团的尹艳林，抛出如此犀利而明确的观点，一定程度上也可能代表高层当下的决策方向。

这不仅是一次表态，更像是一个政策的风向标。

它预示着一个深刻的转折：

在连续四年楼市低迷、房价普跌、信心坍塌之后，高层对房地产的态度已经发生了180度的大反转。

02

过去十年，“四字箴言”一直是中国房地产政策的底色。

一句话定调，让房地产从中国经济的发动机变成了“发冻鸡”。

开发商三道红线、银行两道红线、各地严格限购限贷、严控地价、抑制炒作，让房地产市场从“降温”变成了“失温”。

随着房地产连续四年下行，房企暴雷、地方财政紧张、居民财富缩水、消费信心低迷，一连串的多米诺骨牌开始显现。

此时，尹艳林的表态就是风向调整的明显信号。

高层已经意识到，如果再让市场在“房价只能跌不能涨”的心态下继续恶化，将带来不可预估的后果。

过去很多人一直笃信“一鲸落，万物生”，但现实却是鲸还没落，已是万物凋零。

当前冷酷的现实已经明确无误地告诉每一个人：房地产的殒落并不会带来其它行业的兴盛，反而只会把经济拖入万劫不复的泥沼。

每一个人，不管是你房还是没房，都逃不掉。

因为房地产不仅是民生问题，更是经济运行的“压舱石”。

它关联着建筑、家电、装修、金融、土地财政等70多个行业，对投资、消费、就业都有巨大带动效应。

过去几年，中国GDP最大的拖累项就是房地产投资下滑。

如今高层发出“支持房价上涨”的信号，本质是要恢复这一关键变量的“正贡献”。

尹艳林提出的七条核心建议，我认为对楼市影响比较直接的有三条：

第一，政策工具箱要换思路，从限制性工具转向支持性工具。

第二，要承认房地产的金融属性。

第三，减少行政干预，让市场回归市场。

这三条建议可以说“拳拳到肉”，直指当前房地产市场的核心弊端。

这几条建议合起来，实际上是对楼市长期逻辑的一次重新定义：

过去靠行政约束压泡沫，如今要靠市场机制修复信心。

03

既然高层都已经明显表态，那重庆做好了迎接房价上涨的准备了吗？

在我看来，重庆当前已经基本具备了房价结构性上涨的条件。

第一，房地产库存大幅去化。

我在之前的文章中讲过很多次，重庆正在依靠“供地大幅缩水+政府收储+大规模拆改”这三板斧，以最快的速度降低楼市库存。

重庆中心城区的新增住宅用地建筑面积，已经从2020年的1887万方缩水到了2024年的135万方，连十分之一都不到。

图源网络

同时，重庆在今年启动了史无前例的大规模土地回收。

截至今年8月，重庆中心城区的回收土地共计36宗，土地面积2712亩，涉及居住用地的建筑规模约385万方，相当于过去两年重庆中心城区新增住宅用地之和的90%！

而更大的动作还在后面，那就是大规模拆迁。

现在已经公布的计划拆迁面积就有210万方，相当于今年上半年新房成交面积的86%。而在接下来的三年，这个规模还将进一步扩大。

这一套组合拳下来，重庆的中长期库存得到了大幅的去化，为重庆楼市的反攻扫清了障碍。

第二，大量引进年轻人口支撑购房需求。

重庆官宣，今年将促进40万青年留渝来渝就业创业。

而根据官方口径，这个目标在上半年就已经完成了24万，实现全年目标几乎没有悬念。

要知道，这40万全都是年轻人，是需要在重庆安家置业、结婚生子、买房买车、子女上学的年轻人。

根据重庆印发的《促进高质量充分就业实施方案》，计划到2027年累计城镇新增就业200万人以上，促进高校毕业生等青年留渝来渝120万人以上。

图源网络

光这120万年轻人在3年内的购房需求就有60万套，平均每年20万套。

一年的新增需求就可以把当前重庆20多万套的二手房挂牌量（不含区县）吃掉七七八八。

而新房每年那4万套左右的成交量，根本就不够看！

第三，居住品质加速迭代。

今年上半年全重庆卖得最好的10个楼盘里面，四代宅项目占了6个。

图源重庆锐理数据

当前的重庆楼市，大量的二手房降价都没人要，跟核心区四代宅销售火爆，并行不悖。

大家各玩各的，井水不犯河水。

而5月重庆发布的建筑新规，更是让当前的新房项目彻底从二手房的红海中脱离出来，成为了完全不同的物种。

我在之前的文章说过：

“当你看过6米高的大露台、十几米宽的大落地窗、270度景观的大主卧、装得比私家会所还奢华的架空层、比五星级酒店还气派的入户大堂之后，除了钱不够，我想不出任何一个你会选择二手房的理由。”

房子越修越好，价格越卖越贵。

四代宅的出现与建筑新规的出台，事实上已经让重庆楼市出现了结构性的回暖。

第四，房价已经超跌。

不得不承认，重庆很多地方的房价已经跌回了2010年。

房价下跌却让重庆房子的租售比体现出了前所未有的优势。

当前重庆很多住宅的租售比都能达到3%以上，公寓基本都能达到5%以上，远超北上广深等一线城市和大部分二线城市的水平。

在资产配置逻辑下，这种高回报率的市场极具吸引力。

总结以上四点，我们不难发现：

重庆房价的上涨逻辑不是炒作，而是价值回归。

04

当高层释放“支持房价上涨”的信号时，意味着楼市的政策底已经出现了。

但市场底未必会同步出现。

全国房地产市场不会普涨，但具备产业、人口和城市地位优势的城市将率先走出谷底。

重庆，或许会是走在前面的一个。

图源网络

作为中国西部唯一的国家中心城市、成渝双城经济圈的龙头，也是西部制造、科技、金融、教育、交通的综合高地，重庆过去几年房价持续下行，让这座城市的资产价值被严重低估。

如今，随着土地收紧、人口流入、居住品质升级，重庆的楼市正迎来一次结构性修复的历史机遇。

在新一轮城市博弈中，谁能最先稳住预期、稳住资产价格，谁就能在未来五年赢得主动。

重庆，应该已经准备好了。