江西
近日，广州一热门小区房价暴跌引发网络关注。从370万跌到130万，广州这个叫金碧世纪花园，最新成交价已经跌到1字头了。
2021年7月，金碧世纪花园一套68平方的2房，成交价是372万，单价5.4万/平米。结果到了今年9月，同样户型、面积更大的2房，最新成交价跌到了138万，单价降到了1.9万/平米，跌幅超过60%了。
金碧世纪花园应该是整个黄埔离天河最近的小区，小区门口就是BRT站，一站就到天河。因为离金融城和鱼珠两大CBD都很近，前几年是广州最热门的小区之一，二手成交量常年排在前几。当年很多房产大V，都鼓动自己的粉丝买入这里。
当年买入的人，现在房价跌掉了230多万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约80万，总亏损达到了300多万。
可以肯定，前几年听信了房产大V的话术，买入这个小区的人，如今真是欲哭无泪了。现在卖出去不仅把首付和利息都亏光，还要倒欠银行一大笔钱。
针对此事，有网友表示，老实说，进去就是老破旧，像个大市场，这种小区根本不适宜居住，只适合出租。
也有网友感慨，人生短短几十年，民众跟风举债高位、高杠杆接盘了，自己追求债务缠身一辈子吗？国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担，即使开放商跑路或者房子烂尾，民众还得继续还全部房贷——财、房两空，徒增一辈子债务。还房贷期间确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支，父母安康，总之一句话：自己的风险意识要有，否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。横向对比房价收入比、房贷利率？我们的房价收入比（房价收入比10左右是世界通行）、房贷利率遥遥领先时，民众不应该自己觉悟？没有自己的判断力就是韭菜。搞明白 ，再认真思考是否举债跟风接盘？
- 我们再来看看广州总体楼市状况。
10月20日，国家统计局发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价未涨，依旧两极分化，新房房价跌幅持续收窄!二手房房价降幅扩大!
从新房环比来看，在70个大中城市中，9月房价有7个城市环比上涨。其中，广州新房价格同比跌4.1%，环比跌0.6%，降幅持续收窄！从二手房环比来看，全国70个大中城市的9月二手房房价均有下降。其中，广州二手房价格同比跌6%，环比跌0.8%！环比跌幅扩大。
近日，广州市住房和城乡建设局公布数据，国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手房网签13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万平方米，同比增长28.7%。
广州中原研究发展部于10月8日晚公布的数据显示，据其对全市部分重点楼市项目的监控和测算，今年国庆假期一手房认购量同比明显下滑，但是环比翻倍增长，二手房无论是同比还是环比均下降约三四成。
市场整体热度明显回落，主要原因是去年同期广州有放松限购的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上国庆假期买家和业主出游返乡导致市场关注较低，刚需和改善型需求有相当一部分购买力仍在观望。
广州某头部渠道中介机构统计显示，各大楼盘“十一档”仅完成全年销售任务计划的50%左右。天河海珠、增城新塘等板块相对理想，大概完成了计划的70%；番禺黄埔及其他外围区域完成度仅40%左右，情况比较糟糕。
这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。
不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。而上述这些楼盘价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。
总体来看，当前广州楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
展望四季度，业内有观点认为市场成交量会维持高位。一方面开发商要继续冲刺全年业绩，在促销方面会有很多动作，另一方面广州等城市仍在推进房票安置、扩大公积金提取的用途、推出房产会或购房节等支持措施，预计四季度整体楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
对此，你怎么看呢？
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